Дело № 2-411/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 29 апреля 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Гордеевой С.Е., представителя ответчика ФИО2, при секретаре Модиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого дома по адресу: ….. общей площадью …. кв.м. в реконструированном виде с учетом возведенного пристроя ….. сноса отопительной печи, утепления холодного коридора, уточнения размеров и перерасчета площадей, о признании права собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что …… года на основании договора купли-продажи ФИО1 у Б…..был приобретен в собственность жилой дом общей площадью …. кв.м, расположенный по адресу: …..После приобретения в собственность жилого дома истцом была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя лит….., сноса отопительной печи, утепления холодного коридора, уточнения размеров и перерасчета площадей. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до …. кв.м. В ….году истец обратилась в кадастровую палату о постановке жилого дома на кадастровый учет. …. года ею было получено уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно правил землепользования и застройки г.о.г.Выксы Нижегородской области утвержденных решением Совета депутатов г.о.г.Выксы Нижегородской области от …. года №… ( с изменениями) вышеуказанный земельный участок расположен в зоне.. (зона индивидуальный жилищной застройки). Для основного вида разрешенного использования земельного участка «ИЖС» расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома)- … м. Для объектов вспомогательного назначения-.. м. Отступ от границ смежного земельного участка №.. по …. составил … м., от границ смежного земельного участка №…… м. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ….. Кадастровый номер земельного участка №….., площадь … кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома было получено истцом до внесения изменения в градостроительный кодекс РФ. Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка согласно ситуационному плану и заключению кадастрового инженера, соответствует строительным нормам и правилам. Собственники смежного земельного участка и домовладения не возражают против реконструкции принадлежащего истцу жилого дома по границе земельного участкам при наличии водоотведения атмосферных осадков.

В последующем истец изменила исковые требования и просила сохранить жилой дом по адресу: ….. общей площадью …. кв.м. в реконструированном виде согласно технического паспорта, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ……. и признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный дом.

В судебном заседании истец и представитель истца Гордеева С.Е. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.г.Выкса ФИО2 в судебном заседании не возражал против исковых требований истца ФИО1 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании … года пояснил, что против исковых требований ФИО1 не возражает. Ему принадлежит земельный участок №… по ….. Смежным с его земельным участком является участок ФИО1 Точное расстояние от границы до строения он не знает- около двух метров, возможно больше.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, 1. Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ….. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью …. кв.м, расположенный по адресу: ….., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …..

Согласно техническому паспорту, выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на …. года, общая площадь указанного жилого помещения составляет … кв.м., жилая- … кв. м. Общая площадь … кв.м. изменилась на … кв.м. в результате возведения пристроя …, сноса отопительной печи, перепланировки помещений, уточнения размеров и пересчета платежей.

Согласно уведомлению Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от … года № …, имеются несоответствия параметров, указанных в уведомлении о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Согласно правил землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 17 декабря 2013 года №88 ( с изменениями), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне … (зона индивидуальный жилищной застройки). Для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома)- … м. Для объектов вспомогательного назначения- …м.(сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей). Отступ от границ смежного земельного участка №… по … составил … м., от границ смежного земельного участка №… по ул. …. составил … м.

Свидетельством о государственной регистрации права от …. года также подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по указанному адресу общей площадью … кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от … года и свидетельству о государственной регистрации права от …. года, собственником смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ….. является ФИО3, который в письменном виде изложил свое согласие с расположением жилого дома по адресу: ….. при условии отведения атмосферных осадков на земельный участок.

Из заключения кадастрового инженера С…..следует, что жилой дом и хозяйственные постройки расположены в границах земельного участка кадастровый номер …, расположенном по адресу: …. Данный участок со всех сторон огорожен забором. 

Как следует из технического отчета по результатам обследования жилого дома по адресу: ….. выполненного индивидуальным предпринимателем С….., в процессе реконструкции осуществлены следующие мероприятия: демонтирована входная группа, демонтированы две печи и дымоходы, частично демонтированы оконные заполнения, демонтирована перегородка в жилой комнате, в помещении «…» выполнен монтаж новых перегородок из ГВЛВ с образованием помещения санузла «…», выполнено усиление существующего фундамента, а так же строительство нового под стены пристроенного гаража, выполнено утепление холодного коридора с образованием помещений прихожих (….), выполнено устройство оконного проема в комнате, выполнено строительство веранды, выполнено устройство входной группы, выполнен кирпичный неотапливаемый пристрой (гараж). Дефектов, влияющих на несущую способность здания, обнаружено не было. Пристрой выполнен из газосиликатного блока и кирпича. Все деревянные элементы стропильной кровли обработаны огне-защитным составом «Сенеж».Обмеры внутренних помещений дома соответствуют размерам, указанным в плане. Дефектов, влияющих на снижение прочности характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Использованные строительные материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил. Соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Рекомендовано установить снегоудерживающую и водосточную системы.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение правообладателя смежного земельного участка, а также то, что выполненная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов иных лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: ……… общей площадью … кв.м., в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на …

Признать за ФИО1, …. года рождения, уроженкой ……….., право собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ………………..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья- Е.И. Скучилина