Дело № 2-4/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. ДД.ММ.ГГГГ

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Земля и Город» об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Земля и Город» об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) и, с учетом уточнения исковых требований (т.2 л.д. 33-34), просят:

Установить им постоянное право ограниченного пользования частью площади соседнего земельного участка (сервитут) кадастровый № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты>. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 

<

данные изъяты> принадлежащего ответчику, для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других своих нужд) в объеме 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенного поворотными точками с их координатами:

Номер Координаты 

точки X Y

5 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцы обосновывают свое требование следующим образом:

Между ними заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об общей долевой собственности на недвижимое имущество, земельный участок (массив) из земель сельскохозяйственного назначения и определения долей в праве на него.

Таким образом, они как собственники земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» договорились о нижеследующем:

1.Образовать с выделом в натуре в счет 4 земельных долей, четыре земельных участка в общей долевой собственности общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

2.Размер доли в праве каждого участника на земельный участок (массив) определен в соответствии со ст. 224 ГК и ст. 14 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» всеми участниками по взаимному согласию и составляет 1/4 долю, а именно в соответствии с межевым планом в образованных земельных участках с кадастровыми номерами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно межевого плана и имеющихся в нем сведений об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым земельным участкам:

1.№: ЗУ1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, доступ обеспечивается через земельных участок с кадастровым номером № принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Земля и Город».

2.№ 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

При обращении в Федеральную службу Государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по 

<

адрес> в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, был приостановлен так как доступ к нему обеспечивается через земельных участок с кадастровым номером № принадлежащий ООО «Земля и Город», с которым соглашение отсутствует.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м. кадастровый №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты>. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 

<

данные изъяты>

Соглашения в предоставлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других своих нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута), с ответчиком достигнуто не было. Однако, без соответствующего соглашения с ответчиком, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области, в постановке на учет земельного участка, кадастровый №: ЗУ1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, образованного путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земель АО 

<

данные изъяты>» Дивеевского района Нижегородской 

области для ведения сельскохозяйственного производства истцам было отказано.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2 л.д. 40, 68-71). В судебном заседании их интересы представляет по доверенности ФИО5, который иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «Земля и Город» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.1 л.д. 176, 182-183, т.2 л.д. 67, 73). В письменном отзыве на иск указал, что ООО «Земля и Город» иск не признает, просит в иске отказать. Утверждает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. истцам не принадлежит. В 1991 году он был передан совхозом 

<

данные изъяты>» в ведение Сатисского сельского Совета. Поскольку истцы не являются собственником этого земельного участка, их требование об установлении сервитута для обеспечения прохода к нему не основано на законе (т.1 л.д.200-201).

Судом для участия в деле на стороне ответчика в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрации Сатисского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области и КУМИ администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области.

Представитель администрации Сатисского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (т.2 л.д.40, 72).

Представитель администрации Сатисского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, на который претендуют истцы, находится в собственности администрации Сатисского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области. При этом администрация Сатисского сельсовета не передавала истцам никаких прав на спорный земельный участок (т.1 л.д. 220).

Представитель КУМИ администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что иск не основан на законе и удовлетворению не подлежит. Сообщил, что земельный участок с кадастровым номером №, находится в государственной собственности до разграничения. При этом к нему обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д. 82).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истцов по доверенности ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками соседних земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является вкрапленным в земельный участок с кадастровым номером №, без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, использование земельного участка с кадастровым номером № не возможно. Указанное обстоятельство подтверждается заключением эксперта ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ООО «Земля и Город» (т.1 л.д. 175).

Истцы претендуют на получение в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., характерные точки границ которого определены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным по заказу истцов кадастровым инженером НФ ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ (т.1 л.д. 33).

В тоже время земельный участок с указанными площадью и характерными точками границ уже был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу администрации Сатисского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (т.2 л.д. 44-66).

Из справки КУМИ администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности до разграничения и расположен на территории Сатисского сельского поселения Дивеевского муниципального района (т.2 л.д. 35).

В выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № собственник земельного участка не указан (т.2 л.д. 45-46), что свидетельствует о том, что он находится в государственной собственности в силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ согласно которым земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Поскольку истцы не являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, то они не вправе на основании ст.274 ГК РФ требовать от собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ООО «Земля и Город», предоставления права ограниченного пользования этим участком (сервитута).

При этом суд учитывает также, что в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № указано, что к данному земельному участку уже обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев