Дело № 2-1637/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности, третьего лица ФИО2,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно коммунальные услуги,

установил:

истец ООО «УО «Искра» обралось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указали, собственниками многоквартирного жилого дома избран способ управления, заключен договор с ООО «УО «Искра». Права дебиторской задолженности, по обязательствам, возникшим у собственников помещений, у истца возникло на основании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещение 1,2), общей площадью 79, 70 кв.м. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля.

Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 

<

данные изъяты> рубля.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом исковые требования увеличены. ООО «УО «Искра» указало, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также не вносит коммунальные платежи, о чем образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рубля, пени за указанный период составляет 

<

данные изъяты> рубля.

Просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля, пени в размере 

<

данные изъяты> рубля, расходы на уплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рубля.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить с учетом уточнения.

Третье лицо ФИО2, действующая за себя, и являясь представителем ответчика ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (3 года), исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителей сторон, третье лицо, приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, ООО «УО «Искра» зарегистрировано в качестве юридического лица, постановлено на учет в налоговом органе. К основным видам деятельности Общества относится деятельность по управлению жилым и нежилым фондом.

Между ТСЖ «Искра» и ООО «УО «Искра» заключен договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. По договору передана дебиторская задолженность по обязательствам по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшие у собственников жилых и нежилых помещений, в том числе, многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1-1.2.).

Собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> избран способ управления Управляющая организация, заключен договор управления № 1 с ООО «Управляющая организация «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3. договора установлен порядок оплаты коммунальных платежей.

ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 79,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, помещ.№ 1,2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

На основании частей 6.3, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно уточнённому расчету, представленному истцом, по адресу: 

<

адрес>, помещ.№ 1,2, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля, начислено пени в сумме 

<

данные изъяты> рубля.

Одно в исковом заявлении истец просит взыскать пени в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании части первой статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В пункте 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 41 постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, объяснения сторон, анализа письменных доказательств, юридически значимых обстоятельств, с учетом, что на потребителе лежит ответственность по предоставлению информации, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности заявленных исковых требований ООО «УО «Искра», которые подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

данные изъяты> рубля, пени 

<

данные изъяты> рубля.

Доводы представителя ответчика о не подведомственности указанного спора суду общей юрисдикции несостоятельны, поскольку спорное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО3 как за физическим лицом. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины, при подаче искового заявления, подлежат удовлетворению в размере 

<

данные изъяты> рубля. Оплата государственной пошлины подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» задолженность по коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты> рубля, пени 

<

данные изъяты> рубля, расходы на уплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рубля.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2017 года.