КОПИЯ

Дело №

Категория 2.144

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, 

представителя ответчика –ФИО2, действующая на основании доверенности, 

представителя третьего лица ФИО3- ФИО4, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, третьи лица - ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Отдел судебных приставов по Гагаринскому району г. Севастополя, нотариус ФИО7 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, возврате сторон в первоначальное положение, признании записи о государственной регистрации права отсутствующей, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, где просит суд с учетом изменения исковых требований признать недействительным договор купли – продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, заключенный между ФИО3 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО7, зарегистрированного в реестре за № и вернуть стороны в первоначальное положение; признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, в границах землепользования СТ «Куликово поле», 

<

адрес>; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО6: №

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Гагаринский районный суд г. Севастополя с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил взыскать с ФИО3 в пользу истца денежные средства. О судебных заседаниях по делу, которые состоялись ДД.ММ.ГГГГ

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя, по делу № № с ФИО3, в пользу истца были взысканы денежные средства в сумме 1 283 234 (Один миллион двести восемьдесят три тысячи двести тридцать четыре) рубля – сумма долга, 14 689 (Четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей – расходы по оплате госпошлины, всего общую сумму 1 297 923 (Один миллион двести девяносто семь тысяч девятьсот двадцать три) рубля. 

В ДД.ММ.ГГГГ года, в целях осуществления препятствий к исполнению принятого судебного акта, ФИО3 продал единственное принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - земельный участок по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, в границах землепользования СТ «Куликово поле», участок № 128 кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ (далее – земельный участок), право собственности на который было зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировано в ГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ г. что подтверждается договором купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом ФИО7, зарегистрированного в реестре за №

От совершенной сделки ФИО3 получил 900 000 ( девятьсот тысяч) рублей при подписании договора, наличными денежными средствами ( п. 2.1. договора купли – продажи). Органом государственной регистрации была осуществлена запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 в ГРН на земельный участок: №

В связи с указанными обстоятельствами меры исполнения в отношении должника ФИО3 результатов не принесли, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя на основании Исполнительного лист от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Гагаринским районным судом г. Севастополя после вступления в законную силу Решения Гагаринского районного суда г. Севастополя по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность не была погашена. На сегодняшний день сумма задолженности составляет: 1274935.98 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, представил возражения на иск.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 – в удовлетворении иска просил отказать.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 444 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

12.09.2016 решением Гагаринского районного суда города Севастополя исковые требования ФИО5 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа удовлетворены.

Решением постановлено:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 1 283 234 (Один миллион двести восемьдесят три тысячи двести тридцать четыре) рубля- сумму долга, 14689 (четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей - расходы по оплате госпошлины, всего общую сумму 1297923 (Один миллион двести девяносто семь тысяч девятьсот двадцать три) рубля.

Согласно Банку данных исполнительных производств в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство от 

<

данные изъяты> 

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановление нарушенных (оспариваемых) прав истца. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Из статьи 3 ГПК РФ во взаимосвязи со статьёй 12 ГК РФ следует, что избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абзаце 4 п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим. Так в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Существование различных способов защиты гражданских прав не означает, что выбор конкретного способа обусловливается только усмотрением истца и зависит лишь от его волеизъявления. Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, виду нарушенного права и характеру нарушения. В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.

Из системного толкования глав 13, 14, 20, параграфа 7 главы 30 ГК РФ, а также абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вытекает, что правом на предъявление иска о признании права отсутствующими имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

Требование о признании отсутствующим права собственности является исключительным способом защиты нарушенного права, который возможно применить лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

Признание права отсутствующим является специальным способом защиты права титульного владельца имущества, в отношении которого произведена регистрация права за иным лицом; заявляя такое требование, законный правообладатель восстанавливает свое право за счет установления судом отсутствия прав на имущества у иного субъекта. Таким образом, необходимым условием для применения такого способа защиты является наличие вещного права у истца в силу закона или договора с одновременным наличием лишь формального права у ответчика в силу записи об этом в ЕГРП на недвижимость. В иных случаях, когда истец просит признать, что право ответчика на спорное имущество не возникло, подлежат применению другие способы защиты, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, соответствующие правовой ситуации и служащие цели восстановления права заявителя; предъявление иска о признании права отсутствующим возможно лишь в том случае, когда права истца не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения; истец не является владельцем спорного имущества в указанном в исковом заявлении объеме, а потому у него отсутствует право на предъявление иска о признании права отсутствующим.

Исходя из положений ч. ч. 2 и 4 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ч.1 и ч.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст.1 Закона №218-ФЗЮ государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости далее в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как усматривается материалами дела, актуальная регистрационная запись №91/-91/001-91/999/001/2016-1152/ о государственной регистрации права собственности ФИО6 на указанный земельный участок внесена в ЕГРН 29.12.2016 на основании представленного в качестве правоустанавливающего Договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2016 года, дата в реестре нотариуса: 23.12.2016 года, нотариус ФИО7, номер в реестре нотариуса 1-1443.

При проведении государственной регистрации права собственности сведений о зарегистрированных арестах, запретах и ограничениях в отношении указанного объекта ЕГРН не содержал.

Отчуждение земельного участка было произведено в соответствии с законодательством, с соблюдением формы и содержания сделки, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что истцом не представлено суду надлежащих доказательств того, что оспариваемая сделка является сделкой, совершенной с нарушением запрета или ограничения имуществом, либо мнимой сделкой, либо недействительной сделкой.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать. 

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6, третьи лица - ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Отдел судебных приставов по Гагаринскому району г. Севастополя, нотариус ФИО7 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, возврате сторон в первоначальное положение, признании записи о государственной регистрации права отсутствующей – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>