Дело № 2-1406/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 02 июля 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был передан земельный участок в 

<

адрес>.

На выделенном земельном участке ФИО1 своим силами и на собственные средства возвел одноэтажный кирпичный гараж, площадью 30,3 кв.м., площадью застройки 32,9 кв.м., находящийся в 

<

адрес>, гараж №, 

<

адрес> В виду юридической неосведомленности никакие документы на гараж истец не получал.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж. Работником ООО «БТИ Нижегородской области» был осуществлен выезд, составлен технический отчет на вышеуказанный гараж. Кадастровым инженером Ш.Т.А. для постановки на кадастровый учет спорного гаража был подготовлен Технический план.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел Архитектуры и градостроительства с целью принять вышеуказанный гараж в эксплуатацию. Однако, в ходе рассмотрения документов было отказано, т. к. истец не может предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок.

В связи с чем, в настоящее время невозможно без решения суда оформить документы и зарегистрировать право собственности на гараж по вышеуказанному адресу.

Требования истца основаны на ст. 222 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией поселка Октябрьский и истцом, последнему был предоставлен земельный участок для огорода, строительства гаража, сарая в 

<

адрес>.

На указанном земельном участке в 1995г. истцом был построен одноэтажный кирпичный гараж, площадью 30,3 кв.м.

ФИО1 владеет и пользуется указанным гаражом, как своим собственным.

Как следует из ответа администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании гаража установлено, что гараж расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г.Бор», утвержденным решением Совета депутатов городского округа г. Бор от 25.12.2012 № 114 (с учетом изменений от 28.04.2020 г.), в территориальной зоне ПК-4 – зоне коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид разрешенного использования недвижимости в данной зоне – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан с возможностью размещения автомобильных моек. Нарушений градостроительных нормативов, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу г.Бор УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений требований пожарной безопасности при осмотре спорного гаража не выявлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 30,3 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.С. Чичков