<

данные изъяты> Дело №2-1130/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой 

при секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча, ФИО1 к ФИО4 чу, ФИО5 чу, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, в котором просят признать жилой дом с кадастровым номером 50:07:0020206:1102, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать квартиру площадью 114,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома, признать за истцами право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на блок жилого дома площадью 114,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности истцов, по ? доле за каждым, на квартиру с кадастровым номером 50:07:0020206:1408, площадью 114,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 и ФИО6 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит 3-х комнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 114,9 кв.м, с кадастровым номером 50:07:0020206:1408, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 10.06.2016 года. В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом, в котором расположена указанная квартира, является домом блокированной застройки. Данный блок (квартира) № имеет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения отдельно от других блоков, индивидуально. В каждом блоке (квартире) жилого дома соблюдается санитарно-тепловой режим помещений. Рассматриваемый блок жилого дома является изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, состоит из 3-х жилых помещений: кухни, туалета, ванной, котельной, н/ж пристройки, коридоров.

Истцы ФИО3 и ФИО6 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 заявленные истцами исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Ответчик ФИО5 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Заслушав представителя ответчиков по доверенности ФИО7, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН установлено, что в реестр внесены сведения об объекте недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером 50:07:0020206:1102, площадью 311,7 кв. м, количество этажей - 1, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из четырех помещений с кадастровыми номерами 50:07:0020206:1406, 50:07:0020206:1407, 50:07:0020206:1408, 50:07:0020206:1409. 

Материалами дела установлено, что истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 10.06.2016 года на праве общей долевой собственности, доля в праве ? за каждым, принадлежит квартира, назначение: жилое, площадью 114,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

В ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости: жилое помещение, с кадастровым номером 50:07:0020206:1406, площадью 114,1 кв.м, вид жилого помещения: данные отсутствуют, особые отметки: часть жилого дома общей площадью 114,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, пом.1, принадлежащее на праве собственности ФИО.

В ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости: жилое помещение, с кадастровым номером 50:07:0020206:1407, площадью 55,3 кв.м, вид жилого помещения: данные отсутствуют, по адресу: 

<

адрес>, пом.2, сведения о правообладателе отсутствуют.

В ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости: жилое помещение, с кадастровым номером 50:07:0020206:1409, площадью 114,9 кв.м, вид жилого помещения: данные отсутствуют, по адресу: 

<

адрес>, пом.3, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно инвентаризационной карточке жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Волоколамский филиал ГУП МО «МОБТИ», жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир, что подтверждается не только объяснениями участвующих в деле лиц, но и инвентаризационной карточкой на жилой дом. Однако, само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на дом. В данном случае правовое значение имеет не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Истцы никогда не были собственниками дома или его части, в котором находилась квартира.

Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется. 

Доводы истцов о том, что жилое помещение квартиры является изолированной частью жилого дома при этом конструктивных элементов здания, обслуживающих более одного жилого помещения: выходов на улицу, лестничных площадок, систем коммуникаций, по мнению суда не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку независимо от указанных обстоятельств, квартира является частью многоквартирного дома и по правовому режиму не может быть приравнена к жилому дому.

В заключении специалиста АТМ Волокпроект от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод, о том, что рассматриваемое жилое помещение – 

<

адрес> доме по адресу: Московская область, Волоколамский городской округ, 

<

адрес>, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома и может быть признана частью жилого дома блокированной застройки.

Однако, разрешая спор по существу, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд установил отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии у жилого по адресу: 

<

адрес>, Волоколамский городской округ, 

<

адрес>, признаков жилого дома блокированной застройки.

Согласно инвентаризационной карточки на домовладение, дом возведен на едином фундаменте, имеет общую кровлю, общие стены, разделяющие квартиры в доме, общее чердачное помещение. Данное имущество относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома. Кроме того, в доме имеется общий ввод газа. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является четырехквартирным, признакам дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ не отвечает. Также истцы не представили доказательств нарушения своих прав существованием квартир в четырехквартирном жилом доме, право истцов зарегистрировано и не оспорено. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ча, ФИО1 к ФИО4 чу, ФИО5 чу, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: