Дело № 2-1121/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 июля 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Зароченцевой А.А.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Клопот К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Задоян ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Минераловодский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласно которого ей, ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости от 19 июля 2017 г., заключенного в простой письменной форме принадлежит жилой дом общей площадью 51,5 кв.м, кадастровый .............., расположенный по адресу:.............., о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2017 года. В принадлежащем ей жилом доме зарегистрированы: ФИО3, .............. года рождения, и Задоян ФИО12, .............. года рождения. Задоян ФИО13, по его просьбе в 2008 году, с разрешения ФИО3, в то время являющегося собственником указанного домовладения, был зарегистрирован по указанному адресу. На момент приобретения ею домовладения фактически в нем проживал, и проживает в настоящее время, только ее отец, ФИО3. Предусмотренные ст. 292 ГК РФ его права члена семьи собственника жилого помещения, в настоящее время не нарушаются, поскольку фактически ФИО2 не проживает, а бремя содержания домовладения полностью несет она одна. Ответчик не является собственником ее домовладения. Они не знакомы, т.к. с момента регистрации, ноября месяца 2008 года, ответчик не появляется в домовладении. Со слов ФИО3, а также соседей, проживающих по .............., ФИО2 никогда в доме не проживал. Много лет назад ФИО2 уехал на историческую родину, в республику Армения, не оставив адреса. Точное его местонахождение неизвестно. Вещей, принадлежащих ФИО2, в доме не имеется, и ранее не имелось. В связи с тем, что коммунальные услуги частично исчисляются не по количеству проживающих в жилом помещении лиц, а по количеству зарегистрированных, она, как собственник вынуждена производить оплату за не проживающего в доме гражданина, что нарушает ее конституционное право собственника (ст.ст. 35, 40 Конституции РФ), и для нее является обременительным. Считает, что ответчик прекратил право пользования жилым домом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ ее права подлежат восстановлению. Отсутствие ответчика и сведений о его местонахождении, исключает возможность добровольного снятия с регистрационного учета, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать Задоян ФИО14, .............. г.р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу:...............

Местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно и его интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Клопот К.О., которая исковые требования не признала, и при этом пояснила, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, против чего истец и представитель ответчика не возражали.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Свидетель ФИО8 показал суду, что он проживает по .............. в ............... ФИО2 с 2008 года не проживает в домовладении, принадлежащем ФИО1 по адресу: ...............

Свидетель ФИО9 дала суду показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО8 

Установлено судом, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу:.............., что следует выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от27.07.2017, на основании на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.07.2017, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Из ответа Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от 10.05.2018 на запрос суда и копии домой книги, следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 07.11.2008 по н.в.

Согласно справке руководителя Ленинского территориального отдела по работе с населением от 23.04.2018 и актом о непроживании, ответчик ФИО2 не проживает по адресу: .............. с 2008 года. 

Также судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с ответчиком, собственником жилого помещения не заключался. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, а лишь значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик, будучи зарегистрированным в указанном домовладении, принадлежащем истцу, по данному адресу не проживает, чем создает истцу препятствия в пользовании домом, поскольку собственник, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, и на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не могли быть соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Задоян ФИО16 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Задоян ФИО17, .............. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу:.............., ...............

Решение принято судом в окончательной форме 07 июля 2018 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: