Дело № 2-1271/2019

27RS0003-01-2019-001794-42

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

20 июня 2019 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.,

при секретаре Гладун Е.А.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств за аренду здания и компенсации затрат по аренде земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4, в обоснование указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность ? доли в праве собственности на магазин непродовольственных товаров площадью 414,7 кв.м., остальная часть указанного объекта недвижимости ? доли принадлежит на праве собственности ООО «Юнити». На момент регистрации права собственности на долю в здании магазина оно уже было передано ответчику в аренду на основании договора аренды здания № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 617 ГК РФ арендодателями по договору аренды здания № 1 от ДД.ММ.ГГГГ являются ООО «Юнити» (с долей ?) и истец (с долей ?). Между ООО «Юнити» и ответчиком было заключено Соглашение о компенсации затрат от 01.05.2015, по условиям которого последний обязуется компенсировать ООО «Юнити» как арендодателю затраты по оплате электроэнергии в соответствии с показаниями приборов учета; по оплате холодного, горячего водоснабжения и водоотведения согласно приборам учета; по оплате отопления здания; аренды земельного участка согласно выставленным счетам; по оплате услуг по вывозу твердых бытовых отходов; по уборке прилегающей территории. Исходя из того обстоятельства, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжении договора аренды (п.1 ст. 617 ГК РФ), а также учитывая, что договор аренды здания № 1 от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение о компенсации затрат от ДД.ММ.ГГГГ нельзя рассматривать как самостоятельные сделки, поскольку они относятся к одному объекту аренды, а значит по своей правовой природе являются взаимосвязанными сделками либо одной сделкой по аренде объекта недвижимости, то истец стал на ? правопреемником по Соглашению о компенсации затрат от ДД.ММ.ГГГГ. Рыночная стоимость аренды по договору аренды здания № 1 от ДД.ММ.ГГГГ занижена, истцом была проведена рыночная оценка аренды, что отражено в отчете 200/1-Х. Стоимость аренды, принадлежащей истцу части здания составляет 59475 руб. в месяц. На основании статей 223, 309, 310, 606, 608, 614, 617 ГК РФ с учетом уточенных требований просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства за аренду здания в размере 2438475 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсацию затрат по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ ( с учетом уточненной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 91618,5 рублей) в сумме 716226,62 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что о договоре аренды с ФИО4 ему было известно на момент приобретения доли здания, он знал, что цена аренды составляла 200000 рублей, сам договор аренды с указанной в нем стоимостью аренды 20000 рублей он увидел только в ходе судебных разбирательств по другим делам, о претензиях департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска о необходимости вносить плату за фактическое пользование землей ему стало известно в ДД.ММ.ГГГГ году, между ним и департаментом был судебный спор, в ходе которого установлена фактическая площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации здания 1800 кв.м., а не 6000 кв.м., исходя из этой площади с него судом были взысканы денежные средства за пользование земельным участком, взысканные средства в счет исполнения решения суда, денежные средства в размере 1534,52 руб., 100 руб., 195848,39 руб., 197482,91 руб. оплачены им департаменту муниципальной собственности за пользование ? доли земельного участка, требуемого для эксплуатации здания магазина.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО2 просил в удовлетворении исковых требованиях отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела (л.д. 105-106), согласно которым истец знал о договоре аренды, его стоимости и Соглашении о компенсации затрат от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно истец знал о том, что ему после покупки части нежилого здания перешло на ? бремя его содержания. В представленном истцом в материалы дела отчете оценщика, подготовленном на основе сравнительного подхода, не учтены расходы ответчика и третьего лица по содержанию объекта, а также его фактическому состоянию, в здании отсутствуют водоснабжение и водоотведение. В проведении оценки не участвовало третье лицо ООО «Юнити». Истцом в материалы дела не представлены доказательства несения затрат на аренду земельного участка. В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и компенсации затрат за землю, полагал, что требования о взыскании платежей, срок которых наступил до подачи искового заявления в суд – ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку истцу с момента покупки части здания достоверно было известно об имеющемся договоре аренды с ответчиком и Соглашении о компенсации затрат, с момента как он приобрел здание в отсутствие заключенного договора аренды на земельный участок истец знал о наличии у него обязанности вносить плату за фактическое использование земельным участком.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Юнити», уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявлений и ходатайств не представлено. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве представителя ответчика ФИО4

В судебное заседание представитель третьего лица департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска, уведомленного судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, не явился, в материалы дела представлен письменный отзыв.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.ст.420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. 

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 652 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу п. 3 ст. ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из п. 2 ст. 616 ГК арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ).

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 654 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) ФИО1 купил у ООО «Юнити» в собственность 103,675 кв.м. или 25 % нежилого здания, общей площадью 414,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, примерно в 20 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора цена приобретенного здания составила 500000 рублей. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями на праве долевой собственности ? вышеуказанного нежилого здания с кадастровым номером № является ООО «Юнити», ? - ФИО1 

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13), ООО «Юнити» обязуется передать за плату индивидуальному предпринимателю ФИО4 во временное владение и пользование строение – нежилое здание общей площадью 420 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, примерно в 20 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> имущественный состав и технические характеристики которого приведены в акте приема-передачи (приложение № 1 к договору).

Согласно п.3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составляет 20000 рублей за период аренды. Арендатор обязуется осуществлять внесение арендной платы ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца за текущий месяц. В силу п.4.1.4. арендодатель обязан в течение 5 рабочих дней направлять арендатору уведомления в случаях изменения размера арендной платы, требовании о досрочном расторжении настоящего договора.

В силу п.6.3 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы.

В материалы дела доказательств, что указанный договор в установленном законом порядке признан недействительным, а также расторгнут, не представлено. В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что договор является действующим и исполняется ООО «Юнити» и ИП ФИО4

Как следует из представленного в материалы соглашения о компенсации затрат от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнити» и ИП ФИО4 в связи с передачей во временное владение и пользования вышеуказанного строения пришли к соглашению о компенсации предпринимателем затрат, связанных с обслуживанием и функционированием здания. Согласно п.2 соглашения предприниматель компенсирует обществу затраты по оплате электроэнергии в соответствии с показаниями приборов учета; по оплате холодного, горячего водоснабжения и водоотведения согласно приборам учета; по оплате отопления здания; аренды земельного участка после заключения договора аренды земельного участка между обществом и администрацией города Хабаровска согласно выставленным счетам; по оплате услуг по вывозу твердых бытовых отходов в случае, если предприниматель не заключит соответствующий договор, минуя общество (напрямую с третьими лицами); по оплате уборки прилегающей территории в случае, если предприниматель не производит уборку прилегающей территории собственными силами.

В силу п. 3 предприниматель обязуется компенсировать затраты, указанные в п. 2 соглашения, в течение пяти рабочих дней с момента передачи счетов на затраты обществом. 

В материалы дела доказательств, что указанное соглашение в установленном законом порядке признано недействительным, а также расторгнуто, не представлено. В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что соглашение является действующим и исполняется ООО «Юнити» и ИП ФИО4

Согласно представленной истцом в материалы дела претензии, он, ДД.ММ.ГГГГ, обратился к ответчику с заявлением о необходимости считать его, наряду с ООО «Юнити», стороной по соглашению о компенсации затрат от ДД.ММ.ГГГГ, возместить истцу в течение 20 дней с момента получения заявления затраты на аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 631608,12 руб.

Согласно отчету ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-62) рыночная стоимость объекта оценки – магазина непродовольственных товаров, назначение нежилое, площадь общая 414,7 кв.м., количество этажей 2, кадастровый (условный) номер №, адрес 

<

адрес>, примерно в 20 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 237900 рублей, рыночная стоимость арендной платы за ? площади помещения составляет 59475 рублей.

Как следует из вышеуказанного отчета, при расчете стоимости оцениваемого имущества оценщик использовал только сравнительный подход объекта оценки.

Рассматривая заявленное требование истца о взыскании с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ исходя из 59475 рублей в месяц, всего 2438475 рублей, суд не находит оснований для удовлетворения требований в заявленном размере по следующим основаниям.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В материалы дела сторонами не представлено соглашение между сторонами либо решение суда о порядке владения и пользования спорным зданием между истцом и третьим лицом ООО «Юнити».

В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В этой связи на основании п.1 ст. 617 ГК РФ, п.1ст. 654 ГК РФ суд приходит к выводу, что переход ? доли в праве собственности на спорное здание к истцу от ООО «Юнити» не влечет изменение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Юнити» и ответчиком ФИО4, в том числе в части согласованного на момент заключения договора размера арендной платы. Следовательно требование истца о взыскании с ответчика арендной платы исходя из 59475 рублей является необоснованным.

В силу ст. 312 ГК РФ если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения.

Таким образом, у ответчика после ДД.ММ.ГГГГ возникала обязанность внесения истцу арендной платы за пользование ? доли спорного здания исходя из ? стоимости арендной платы в размере 5000 рублей.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно нормам статей 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений пунктов 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Таким образом, по заявленным истцом требованиям по договору аренды от 01.05.2015 о взыскании задолженности, которая подлежала согласно п.3.1. внесению ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца за текущий месяц, срок исковой давности подлежит исчислению применительно к каждому платежу.

Согласно разъяснениям пунктов 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Исковое заявление подано истцом в суд – ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на дату предъявления ФИО1 иска в суд – ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании арендной платы по платежам с августа ДД.ММ.ГГГГ (со сроком оплаты ДД.ММ.ГГГГ) заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГПК РФ.

Данных о совершении ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, при наличии которых течение срока исковой давности прерывается (ст. 203 ГК РФ) судом не установлено и в материалах дела не имеется.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Истцом в материалы дела доказательства уважительности причин пропуска не представлены.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Факт образования задолженности по договору аренды подтверждается материалами дела, представленными истцом в обоснование исковых требований, и не опровергнут ответчиком.

Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства по договору аренды перед истцом ответчик ФИО4 не доказал, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ исходя из 5000 рублей в месяц, а всего в размере 170000 рублей (5000 руб.*34 мес.).

Рассматривая требования о взыскании с ответчика компенсации арендной платы за земельный участок, необходимый для эксплуатации спорного здания, судом установлено следующее.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 7 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Согласно заключению ООО «Региональный земельный центр «Азимут-Дальний Восток» от 20.10.2017, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, санитарных и строительных нор и правил, учитывая назначение и функциональное использование земельного участка, нормативный размер участка, необходимый для эксплуатации нежилого здания магазина: местоположение: 

<

...>, составляет 1852 кв.м.

Стороной ответчика доказательств, подтверждающих, что для эксплуатации арендуемого им здания магазина, необходим иной размер земельного участка, в материалы дела не представлено.

Как следует из письма департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ № № величина ежемесячного платежа за используемую без правоустанавливающих документов долю ? земельного участка площадью около 1852 кв.м. по адресу: г

<

адрес>, под магазин непродовольственных товаров составляет: в ДД.ММ.ГГГГ году ежемесячно - 15466,96 руб., начисление за ДД.ММ.ГГГГ составило 185603,52 руб., в ДД.ММ.ГГГГ году ежемесячно 16085,04 руб., годовое начисление составила 193020,48 руб., в 2018 году ежемесячно 16085,04 руб., годовое начисление составило 193020,48 руб., в ДД.ММ.ГГГГ году ежемесячно 15269,75 руб., годовое начисление за ДД.ММ.ГГГГ год составило 183237 руб.

Судом из представленной истцом выписки из лицевого счета департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска установлено, что общий размер начисленной истцу платы за фактическое использование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 707956,9 рублей. 

Согласно представленной истцом в материалы дела выписки из лицевого счета департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, а также подтверждено истцом в судебном заседании им фактически произведена плата за пользование ? земельного участка, на котором расположено здание, в следующем размере 1534 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 100 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 195848,39 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 197482,91 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 394965,8 рублей.

Указанный размер платы соответствует плате за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, а также частично за ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая положения Соглашения о компенсации затрат от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым на ИП ФИО4 возложена обязанность компенсировать понесенные затраты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании компенсации с ответчика только в части понесенных им на момент рассмотрения дела затрат за фактическое использование ? земельного участка.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку внесение платы за фактическое использование земельного участка носит ежемесячный характер, исковая давность по заявленным истцом требованиям в данной части подлежит исчислению применительно к каждому платежу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на дату предъявления ФИО1 иска в суд – ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании компенсации затрат по аренде земельного участка по платежам с августа 2015 года по февраль 2016 года (включительно), заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГПК РФ.

Данных о совершении ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, при наличии которых течение срока исковой давности прерывается (ст. 203 ГК РФ) судом не установлено и в материалах дела не имеется.

Истцом в материалы дела доказательств уважительности причин пропуска не представлены. Суд отклоняет доводы истца о том, что срок исковой давности пропущен в связи с судебными спорами с администрацией города Хабаровска о площади земельного участка, необходимого для эксплуатации здания магазина, поскольку наличие такого спора не освобождало истца от внесения платы за землю в неоспариваемом размере, и, следовательно, не лишало его права требовать от ответчика компенсации понесенных затрат.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства по соглашению о компенсации затрат за пользование земельным участком ответчик ФИО4 не доказал, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация затрат за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 304068,3 рублей (394965,8 рублей – 90897,56 рублей (начисленный размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая вышеизложенное требования истца подлежат удовлетворению частично.

Принимая во внимание положения статей 88, 98 ГПК РФ, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3548 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств за аренду здания и компенсации затрат по аренде земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства за аренду здания в размере 170000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию затрат по аренде земельного участка в размере 304068 рублей 30 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3548 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 25 июня 2019 года.

Судья С.А. Карпачева