Дело № 2-3115/2024

УИД: 61RS0009-01-2024-003298-68

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо- Управление Росреестра по РО о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, о восстановлении в ЕГРН регистрационной записи 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, о восстановлении в ЕГРН регистрационной записи.

Истец в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было вручено исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. 

Из текста искового заявления истцу стало известно, что на основании решения Азовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена запись о госрегистрации перехода права собственности № от истца к ответчику на земельный участок с КН №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

При ознакомлении с приложением документов к исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки истцу стало известно, что переход права был осуществлен на основании решения Азовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец была ознакомлена с иными документами, являющимися приложением к исковому заявлению Росреестра в т.ч. копией решения Азовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРН, копией заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ 

<

адрес>.

Из текста искового заявления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки следует, что «... при проверке поступившей в Управление информации о погашении прав граждан на объекты недвижимого имущества, Управлением были выполнены мероприятия по верификации данных ЕГРН... . после проверки сведений о размещении информации о представленных ФИО1 судебных актов в ГАС «Правосудие» было выявлено отсутствие таких сведений... согласно сведениям ЕГРН право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного ответчиком заявления от ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в законную силу решения Азовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ... до регистрации права собственности ответчика в ЕГРН содержались сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок... запись № о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> была внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.... принимая во внимание отсутствие сведений в ГАС «Правосудие» сведений о представленном в целях государственной регистрации права собственности ФИО1 судебном акте, усматривается вывод, что он является несуществующим (поддельным)...»

Истец утверждает, что никогда никакой сделки по отчуждению имущества не совершала, в судебных заседаниях по распоряжению её имуществом не участвовала.

Истец считает себя реальным собственником земельного участка с КН №( приобретенного по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), которым она владела и продолжает пользоваться с 2009 года по настоящее время, поскольку никому его не продавала, не заключала предварительных договоров купли-продажи, не участвовала в судебных разбирательствах, предметом которых являлся бы данный земельный участок. При этом от своего права на недвижимое имущество истица не отказалась, в связи с чем, зарегистрированное право собственности за ответчиком на спорный земельный участок с КН № нарушает права последней как собственника объекта на его владению, пользованию и распоряжению, в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также ставит под сомнение законность права собственности ФИО2

В связи с вышеизложенным истец обратилась в суд и после уточнения исковых требований из-за произведенных ею описок, окончательно просила:

1. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером КН 61№, расположенный по адресу 

<

адрес>.

2. Погасить в ЕГРН запись № о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером КН №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

3. Восстановить в ЕГРН запись № о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером КМ №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, но были извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, но извещался по последнему известному адресу регистрации надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика – адвокат Куц О.А. по ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, согласно которому в иске просила отказать, поскольку не знает позиции своего доверителя.

Третье лицо- представитель Управления Росреестра по РО в суд не прибыл, но был извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав доводы иска, письменные доказательства приходит к следующему:

В соответствии со ст.288 п.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.235 п.1 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В силу статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право на судебную защиту является важнейшей конституционной гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основанием оспаривания зарегистрированного права является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. К правоустанавливающим документам относятся договор и иные виды сделок, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, план приватизации, свидетельство о праве на наследство и другие документы. Оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной. Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключается в признании недействительными указанных актов.

Как указывается в пункте 52 Постановления №10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, с 01.01.2017 – Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Статья 12 ГК РФ определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными в законе.

Иск о признании права, относящийся к общим способам защиты, предъявляется в качестве защиты вещного права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было вручено исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. Из текста искового заявления истцу стало известно, что на основании решения Азовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена запись о госрегистрации перехода права собственности 

<

адрес> от истца к ответчику на земельный участок с КН №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, переход права собственности был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного ФИО1 заявления от ДД.ММ.ГГГГ и решения Азовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. О данном решении истец узнала только летом ДД.ММ.ГГГГ.

Однако проверкой и сведениями ГАС «Правосудие» было установлено, что никакого гражданского иска по требованию ФИО1 к ФИО2 в Азовском суде не было, решения Азовским судом ДД.ММ.ГГГГг по указанному иску не выносилось. Работника суда- с ФИО: ФИО5 никогда не было, судьи Акименко с именем и отчеством Е.С. никогда не было. В указанном документе нет ссылки на номер дела; оттиски печатей суда поставленные на данном акте не соответствуют действующим.

Данным решением было установлено обстоятельство заключения сделки купли-продажи земельного участка площадью 3600кв.м. по адресу 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО6 Однако такого документа ответчиком в суд не предоставлено. Истец не подтверждает существование какого-либо документа по отчуждению своего участка. 

Таким образом, обоснован довод истца о том, что никакого договора купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО2 не заключалось, соответственно данная сделка указанная в решении суда как состоявшаяся является ничтожной.

Суд установил, что истец по настоящее время является реальным владельцём и пользователем земельного участка с КН № с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного года никому земельный участок ФИО2 не продавала, не заключала предварительных договоров купли-продажи, не участвовала в судебных разбирательствах, предметом которых являлся бы данный земельный участок, т.е. от своего права истица не отказалась, в связи с чем, зарегистрированное право собственности за ответчиком на спорный земельный участок с № нарушает права последней как собственника объекта на его использование по назначению и распоряжение, в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также ставит под сомнение законность права собственности ФИО2

Таким образом, суд считает необходимым уточненные требования истца удовлетворить и 

1)признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером КН №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

2) погасить в ЕГРН запись № о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером КН №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52 постановления 10/22).

Возможность обращения в суд с требованием о признании права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем реальном владении находится спорное имущество.

В пункте 52 Постановления 10/22 отмечается, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В пункте 58 Постановления № говорится об исках о признании права собственности.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, выбор надлежащего способа оспаривания зарегистрированного права зависит от фактических обстоятельств конкретного дела.

Суд считает, что спорное недвижимое имущество у ФИО7 никогда не выбывало, так она им пользуется, оплачивает все расходы, т.е. является действующим собственником земельного участка расположенного 

<

адрес>. Полагая что переход прав был сделан на основании ничтожного договора купли-продажи и несуществующего решения суда, в связи с чем, суд считает необходимым восстановить в ЕГРН запись № о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером КМ №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, о восстановлении в ЕГРН регистрационной записи удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Погасить в ЕГРН запись № о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером КН №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Восстановить в ЕГРН запись № о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированной части. 

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированная часть решения изготовлена 20ноября 2024г.