Дело№2-4449/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 17 мая 2017 года 

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Сысак Н.П.,

при секретаре Ефимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Приморский, 59», ФИО3 о включении в смету расходов и доходов на 2016 год неучтенной в доходной части суммы и перерасчете размера платежей собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ТСЖ «Приморский, 59», ФИО3, в котором просили обязать органы управления ТСЖ включить в Смету доходов и расходов на 2016 год в доходной части сумму в размере 2 582 594 руб. 60 коп.; установить новые размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В обоснование завяленных исковых требований истцы указали, что 25.05.2016 года по инициативе председателя ТСЖ «Приморский, 59» состоялось общее собрание членов ТСЖ «Приморский, 59», на повестке дня которого, согласно п.9 Повестки дня общего собрания, стояло «Утверждение сметы доходов и расходов на 2016 год и тарифов на 2016 год». Также на общем собрании членов ТСЖ от 25.05.2016 года было принято решение о расформировании резервного фонда в размере 1 000 000 руб. на содержание и ликвидацию возможных аварий и направлении освободившихся средств в создаваемый резервный фонд на непредвиденные расходы в сумме 1 000 000 руб. Иных фондов ТСЖ «Приморский, 59» не имело, взносы в них со своих членов не собирало. Согласно заключению (акту) ревизора о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2015 год на учете бухгалтерского баланса находится общая сумма в размере 3 582 594 руб. 60 коп., состоящая из полученных с собственников помещений многоквартирного дома на исполнение плановых смет доходов и расходов за предыдущие года и оставшиеся в результате неполного исполнения этих смет по факту в размере 2 451 034 руб. 60 коп., полученных доходов в размере 131 560 руб., резервного фонда в размере 1 000 000 руб. При представлении сметы доходов и расходов на 2016 год на общем собрании членов ТСЖ, в ней не нашло отражение в доходной части сумма в размере 2 582 594 руб. 60 коп., которая должна быть использована для оплаты общих расходов на 2016 год. Полагая, что включение данной суммы приведет к изменению размера взносов и обязательных платежей членов ТСЖ и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке. Представитель истцов ФИО4, действующий по доверенностям, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ТСЖ «Приморский, 59» ФИО5 и ФИО6, действующие по доверенностям, в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных ФИО1 и ФИО2 исковых требований возражали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, возражений на заявленные исковые требования не представил, об отложении слушания дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика ФИО3 в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей истцов и ответчика ТСЖ «Приморский, 59», оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом на основании материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником квартир № в доме 59 по Приморскому пр. в г.Санкт-Петербурге (л.д.10-11), а истец ФИО2 является собственником кв. №№ в указанном доме (л.д.12).

Как следует из Уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Приморский, 59», 25.05.2016 года в 19-00 по инициативе председателя правления ТСЖ «Приморский, 59» ФИО3 было назначено проведение очного собрания членов ТСЖ «Приморский, 59». На повестку дня был вынесен ряд вопросов, среди которых: «Об расформировании резервного фонда в размере 1 000 000 руб. на содержании и ликвидацию возможных аварий подводящего газопровода среднего давления к крышной котельной жилого дома №59 по Приморскому пр. в связи с передачей подводящего газопровода среднего давления г.Санкт-Петербургу, и направлении освободившихся средств в создаваемый резервный фонд на непредвиденные расходы в сумме 1 000 000 руб. (п.7 повестки дня); утверждение сметы доходов и расходов на 2016 год и тарифов на 2016 год (п.9 повестки дня).

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСЖ «Приморский, 59» жилых и нежилых помещений, по вопросу №7 повестки дня проголосовали «за» - 94,48, «против» - 0, «воздержались» - 0, «бюллетень недействителен» - 5,52. Решение принято.

По вопросу №9 повестки дня проголосовали «за» - 62, «против» - 9,57, «воздержались» - 14,47, «бюллетень недействителен» - 14. Решение принято, общим собранием членов ТСЖ «Приморский, 59» утверждена плановая смета ТСЖ «Приморский, 59» на 2016 год (л.д.19-20). Приняты сметы без включению в них дополнительных работ по текущему ремонту, решение о необходимости проведения которых принято на собрании собственников помещений дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу положений п.п. 5, 8 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов и объяснений представителей сторон следует, что правом инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников жилья по вопросу распределения денежных средств в размере 2 582 594 руб. 60 коп. и включения их в доходную часть сметы доходов и расходов на 2016 год истцы не воспользовались. 

Кроме того, в контексте заявленных требований судом не могут быть установлены новые размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцы, обращаясь в суд с иском к ТСЖ «Приморский, 59», ФИО3 с заявленными требованиями, избрали ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Приморский, 59», ФИО3 о включении в смету расходов и доходов на 2016 год неучтенной в доходной части суммы и перерасчете размера платежей собственников - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись Н.П. Сысак 

Решение принято в окончательной форме 14.07.2017 года.