Гражданское дело № 2-55/2025

75RS0004-01-2025-000011-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Омельченко П.Ю.,

при секретаре Савлук М.С.,

с участием помощника Балейского межрайонного прокурора Хренникова В.Д.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей Забайкальского края 18 февраля 2025 года гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1 к Администрации Балейского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Балейский межрайонный прокурор, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищного законодательства по обращению ФИО1 в ходе которой установлено, что по адресу 

<

адрес> расположено жилое помещение, площадью №., которое не имеет кадастрового номера, на учет в качестве объекта недвижимости не поставлено. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Техническая документация на жилое помещение в КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» отсутствует. Жилое помещение подключено к сетям энергоснабжения филиала ПАО «Россети Сибирь» - «Читаэнерго», документы на технологическое присоединение по запрашиваемой точке поставки отсутствуют, так как фактическое подключение к электроснабжению выполнено ранее 2003 года. По сведениям АО «Читаэнергосбыт» ФИО1 услуги электроснабжения оказываются с 30.12.2005. Истец в жилом помещении проживает с 14.04.1980, что подтверждается справкой администрации СП «Подойницынское» от 19.12.2024. Истец на протяжении более 40 лет (с апреля 1980 года по настоящее время) открыто и добросовестно владеет, и пользуются жилым помещением. По месту жительства истец характеризуются положительно, проблем с законом не имеет. Таким образом, изложенные факты свидетельствуют о возможности реализации истцом права на получение жилого помещения в собственность в силу приобритательной давности. На основании изложенного, прокурор просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью №.

В судебном заседании помощник Балейского межрайонного прокурора Хренников В.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям. 

Материальный истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что дом был передам им совхозом, в котором они проживают с 1980 года с мужем, в доме сделали ремонт, поставили забор и хозяйственные постройки, претензий о том, что они проживают в этом доме не поступало.

Третье лицо ФИО2, ответчик Администрация Балейского муниципального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, представило суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно адресной справке, а также справке с администрации сельского поселения «Подойницынское» ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 14.04.1980 года (л.д. 20, 83).

Из похозяйственных книг следует, что ФИО1 проживает в указанной квартире с 1980 года, квартира числится за юридическим лицом- совхозом, который согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.01.2025 года сельскохозяйственный производственный кооператив «Подойницынский» прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 09.04.2005 года (л.д. 73-75).

Из информации КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 18.12.2024 года следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В Балейском муниципальном архиве документов о принадлежности вышеуказанного жилого помещения нет (л.д. 23).

Согласно информации сельского поселения «Подойницынское» квартира, находящаяся по адресу 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером № и за его пределы не выходит (л.д. 24).

Права на земельный участок с кадастровым номером №, не зарегистрированы (л.д.25).

Квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Балейского муниципального округа отсутствует (л.д. 80).

Согласно информации ПАО «Россети Сибирь»- «Читаэнерго» документы на технологическое присоединение к сетям энергоснабжения по вышеуказанному адресу отсутствуют, поскольку фактическое подключение к энергоснабжению выполнено ранее 2003 года. По информации АО «Читаэнергосбыт» договор энергоснабжения по вышеуказанному адресу в письменной форме не заключался, потребителем является ФИО1, услуга энергоснабжения осуществляется с даты регистрации АО «Читаэнергосбыт» с 30.12.2005 года. По состоянию на 23.12.2024 год задолженность за электроэнергию отсутствует (л.д. 29, 31).

По информации ООО «Олерон+» лицевой счет для оплаты коммунальной услуги по данному адресу открыт 15.04.2020 года на имя ФИО1, задолженность по лицевому счету отсутствует (л.д. 35).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 1980 года владеет жилым помещением как своим собственным, зарегистрирован по данному адресу с 14.04.1980 года, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения жилого помещения в его владении, с 1980 года и по настоящее время постоянно проживает в указанной квартире, притязаний третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу, что ФИО1 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. 

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, площадью №.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5) и технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (пункт 7.3).

Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Балейского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью №.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья П.Ю. Омельченко

Решение в окончательном виде вынесено 18 февраля 2025 года.