дело № 2-586/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» мая 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Светловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., взыскании ...... руб. за неоплаченный договор аренды, ...... руб. – расходы по оплате государственной пошлины, ....... руб. – расходы по оплате услуг представителя. В иске указала, что ответчик произвела оплату по договору с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., больше оплат не вносила. Истцу стало известно, что в январе ответчик съехала, ключи не сдала. Долг по договору аренды с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) требования поддержала.

Ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками пом. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС (доля в праве 2/3 – ФИО1, 1/3 – ФИО4). 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: АДРЕС, пом. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 74.4 кв.м., сроком на 11 месяцев. Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в размере ...... руб. в месяц. Оплата производится с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Между истцом и ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Ответчиком произведена оплата в размере ..... руб., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (л.д. 8).

Сведений о иных оплатах суду не представлено.

По сведениям истца, в настоящее время ответчик арендованное помещение освободила. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий договора в случае нарушения арендатором внесения арендной платы неоднократно (два и более раза).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании указанных норм, а так же с учетом доводов стороны истца об освобождении ответчиком нежилого помещения, указанного в договоре, суд считает возможным расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу: АДРЕС, пом. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 74.4 кв.м от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В настоящее время договор фактически прекратил свое действие. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не исполняла с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ...... руб. ( 45 000 х 4 месяца).

ФИО1 в связи с рассмотрением указанного дела, понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб., что подтверждается чеком-ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

ФИО1 понесены расходы по оплате услуг представителя в размере ....... руб., что подтверждается распиской представителя истца – ФИО3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя присуждается стороне, в пользу которой состоялось решение с другой стороны в разумных пределах. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую сумму с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. 

Суд учитывает продолжительность рассмотренного дела, длительность и количество судебных заседаний, а именно три судебных заседания, участие представителя в двух судебных заседаниях и время вступления представителя в процесс, в том числе на момент подачи иска. Следовательно, сумма расходов на оплату услуг представителя в размере ....... руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу: АДРЕС, пом. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 74.4 кв.м. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 ..... руб. – задолженность по арендной плате, ...... руб. – расходы по оплате государственной пошлины, ....... руб. – расходы по оплате услуг представителя, а всего ....... рублей.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. 

Судья О.В. Лисютина