Дело № 2-1355/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 декабря 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли продажи недостроенного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила недостроенный жилой дом готовностью 30% по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. По условиям договора истица обязалась достроить жилой дом в соответствии с проектом. Кроме того, данный договор подлежал регистрации в регистрирующем органе, функции которого на тот момент выполняло БТИ Борисоглебского района.

Как утверждает истица, своевременно она не зарегистрировала за собой право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости по договору, а лишь 24 октября 2017 года поставила договор на технический учет.

В настоящее время истица достроила жилой дом, но с отступлением от проекта, и пользуется жилым домом как своим имуществом.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2а» по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 45,2 кв.м, жилая – 24,6 кв.м.

Истица просит признать за ФИО1 право собственности на выстроенный жилой дом литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью - 45,2 кв.м, в том числе жилой – 24,6 кв.м, площадью всех частей 47,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> значится за ФИО1

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11 2017г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли продажи недостроенного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила недостроенный жилой дом готовностью 30% по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. 

Кроме того, данный договор подлежал регистрации в регистрирующем органе, функции которого на тот момент выполняло БТИ Борисоглебского района.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, что подтверждается п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора истица обязалась достроить жилой дом в соответствии с проектом.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2а» по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 45,2 кв.м, жилая – 24,6 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 19.12.2017г. спорный жилой дом 2-х комнатный, благоустроенный. В составе жилого дома 5 помещений, из них 2 жилые комнаты и 3 подсобного назначения. По планировочному решению помещения имеют следующее размещение:

в литере «А» - комната (общая) № площадью 16,8 кв.м и прихожая № площадью 10,6 кв.м;

в литере «А1» - ванная (совмещённый санузел) № площадью 4,1 кв.м и кухня № площадью 5,9 кв.м;

в литере «А2» - комната (спальня) № площадью 7,8 кв.м.

Общая площадь дома составила - 45,2 кв.м, в том числе жилая - 24,6 кв.м.

Планировкой дома достигнуто удобное расположение только жилых комнат. Кухня является проходным помещением, тем не менее, в индивидуальном жилом доме таковое размещение кухни допускается.

Габариты и площади всех помещений дома с учётом функционального назначения каждого из них соответствуют требуемым строительным нормам, в том числе комнаты № и кухни № к максимально приближенной норме их площади, а также соответствуют требованиям в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования. Свободный доступ к отключающим устройствам обеспечивается.

Высота потолков помещений дома соответствует: в литере «А» - допустимой минимальной, то есть не менее 2,30 м, а в литере «А2» - требуемой, то есть не менее 2,50 м. Высота потолка в кухне литеры «А1» имеет отклонение в сторону снижения на 0,2 м от высоты допустимой минимальной. Тем не менее, по условиям норм газоснабжения допускается снижение высоты потолка до 2-х м (включительно) в помещении, предназначенном для установки газового оборудования в жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в том числе при условии соблюдения требуемого внутреннего объёма такового помещения при установке в нём двух единиц газового оборудования. Однако, таковые условия соблюдены только с учётом обеспечения требуемого объёма за счёт подсобного помещения - прихожей №, смежной с кухней №, в результате постоянно открытого между ними дверного проёма (при отсутствии дверного полотна).

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 45,2 кв.м, в тои числе жилой - 24,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на выстроенный жилой дом литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 45,2 кв.м, в том числе жилой – 24,6 кв.м, площадью всех частей 47,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 218, 222, 454, 458, 550, 551 ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на выстроенный жилой дом литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 45,2 кв.м, в том числе жилой – 24,6 кв.м, площадью всех частей 47,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п