Решение

 в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2018 года 

Дело № 2-3110/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной В.А.,

при секретаре Халовой С.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в интересах истца ФИО5 на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что 31 августа 2004 года между истцом и ответчиком, действующим по доверенности от имени ФИО2 и ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сделка сторонами исполнена, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от 31 августа 2004 года, подписанному сторонами. Деньги получены представителем продавцов, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в договоре купли-продажи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным в связи со смертью продавцов. На указанное жилое помещение больше никто не претендует, с 31.08.2004 истец владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные услуги, за свой счет содержит квартиру и полностью несет бремя её содержания. Просил вынести решение о регистрации перехода права собственности от ФИО2, ФИО1 к ФИО5 на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры истец использует жилое помещение для нужд его семьи, оплачивает коммунальные услуги, никаких претензий со стороны продавцов либо иных лиц с момента заключения договора купли-продажи не имелось и не имеется. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против вынесения решения, удовлетворяющего требования истца. Пояснил, что действительно был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, денежные средства по договору были получены в полном объеме, каких-либо претензий его доверитель к истцу не имеет. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию дугой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Судом установлено, что на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

20 августа 2003 года ФИО1 и ФИО2 выдали на имя ФИО6 доверенности, в соответствии с которыми уполномочили последнего на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им на праве совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

31 августа 2004 года между ФИО6 (представитель продавцов), действующим по доверенности от имени ФИО1 и ФИО2 и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение было передано покупателю ФИО5 по акту приема-передачи жилого помещения от 31 августа 2004 года (л.д. 14).

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи следует, что в день его подписания – 31 августа 2004 года ФИО5 передал, а ФИО6 получил денежные средства в счет покупки квартиры в размере 45000 рублей (л.д. 13 оборот).

Данное обстоятельство подтверждено материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Ответчиком какие-либо доказательства, отвечающие требованиям положений ст.ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ставящие под сомнение законность сделки, опровергающие доводы истца и представленные истцом доказательства, не представлены.

Как следует из материалов дела ФИО5 право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал, её собственниками до настоящего времени значатся ФИО1 и ФИО2

Вместе с тем, договор, заключенный сторонами 31 августа 2004 года, в установленном порядке не расторгнут, действительность его не оспаривалась и не оспорена до настоящего времени. Содержание договора соответствует положениям статей 420, 421, 424, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом ФИО5 осуществляются действия по содержанию спорного жилого помещения, производится оплата коммунальных услуг (л.д. 15).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 – ФИО4, которому согласно доверенности, выданной на его имя ответчиком, предоставлено право признания иска, исковые требования признал в полном объёме, признание иска оформлено в виде заявления, которое приобщено к материалам гражданского дела. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив признание иска в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи от 31 августа 2004 года исполнены в полном объеме, в связи с чем, признание иска принимается судом. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иск в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 31 августа 2004 года, заключенного между ФИО6 (представитель продавцов), действующим по доверенности от имени ФИО1 и ФИО2 и ФИО5 (покупатель), на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по заявлению ФИО5.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Ленинский районный суд города Мурманска, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья В.А. Засыпкина