61RS0019-01-2019-005934-86

Дело № 2-291/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанян ФИО13, ФИО3 ФИО14 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО6 ФИО15, ФИО5 ФИО16, ФИО1 ФИО17 о нечинении препятствий в выкупе земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, в котором сослались на следующее. ФИО2, ФИО3 и ответчики являются собственниками домовладений, строений в долевом соотношении расположенных по адресу: 

<

адрес>. 17.01.2017г. между ответчиками МО «Город Новочеркасск» в лице КУМИ Администрации г.Новочеркасска и ФИО3 ФИО18 был заключен договор №17/001 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений. В соответствии с вышеуказанным договором ФИО3 получила в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 1242 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 50(пятьдесят) лет до 16.01.2066г. Земельный участок по вышеуказанному адресу находится в общем пользовании, порядок пользования земельного участка установлен с 1966г. и заключенный ответчиками договор аренды земельного участка нарушают ее права и права других пользователей земельного участка. Истцы обратились к ответчику КУМИ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о продаже земельного участка в собственность. Согласно ответу ответчика, было рекомендовано обратиться всем собственникам с соответствующими заявлениями о продаже земельного участка. Истцы обратились к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6., чтобы совместно обратиться в КУМИ Администрации г.Новочеркасска по поводу оформления земельного участка в нашу собственность. Ответа до сих пор нет. Отказ и нежелание ответчиков оформить документы чинит им препятствия в выкупе земельного участка, оформлении договора купли-продажи земельного участка и нарушает конституционные права.

Просили суд обязать ответчиков МО «Город Новочеркасск» в лице КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО6, ФИО5, ФИО4 не чинить препятствий в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 1242 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление ФИО3 протокольным определением суда от 28.05.2020г. оставлено без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание.

ФИО2, извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО7 на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО8 просил в удовлетворении иска отказать, поскольку у КУМИ Администрации г. Новочеркасска не имелось правовых оснований для заключения договора купли-продажи в отсутствие заявления всех собственников недвижимого имущества.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ФИО6 – ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что в настоящее время между собственниками возник спор о порядке пользования земельным участком, Новочеркасским городским судом принято к производству исковое заявление, никаких писем ответчики не получали, отказа не давали. Кроме того, требования истца о обязании заключить договор купли-продажи всего земельного участка в пользу лишь двух собственников неправомерно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 являются долевыми собственниками жилого дома площадью 113,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Степанян является правообладателем 1/6 доли, ФИО11 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/4 доли.

Жилой дом площадью 40,5 кв.м расположенный на земельном участке принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО6 в размере 1/2 доли.

Нежилое здание площадью 33 кв.м. и нежилое здание площадью 8,5 кв.м. принадлежат на праве долевой собственности ФИО11, ФИО4 по 1/6 доли каждому..

В отношении указанного земельного участка КУМИ Администрации г. Новочеркасска с ФИО3 заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений № 17/001 от 17.02.2017г. 

На земельном участке также расположены: сарай кадастровый №, сарай кадастровый №, нежилое здание (летняя кухня) кадастровый №, сарай кадастровый №, сарай кадастровый №.

Право собственности на вышеназванные объекты недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, на спорном земельном участке расположены жилые и нежилые здания, сооружения, находящиеся в долевой собственности сторон. При этом, реальный выдел долей собственниками не произведен, порядок пользования земельным участком и вспомогательными строениями не определен.

В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

При установленных судом обстоятельствах, у КУМИ Администрации г. Новочеркасска не имелось оснований для заключения со ФИО2 договора купли-продажи спорного земельного участка в отсутствие заявлений всех собственников недвижимого имущества.

Истцом не представлено доказательств того, что ответчики необоснованно препятствует ему в оформлении права общей долевой собственности на спорный земельный участок. Приобщенное к иску заявление от 01.10.2019г., адресованное истцами ответчикам ФИО6, ФИО5, ФИО4 не свидетельствует об указанном обстоятельстве. Факт направления ответчикам заявления не подтвержден. Представителем ответчика ФИО6 в судебном заседании указано на то, что никакого заявления с предложением оформить в собственность земельный участок его доверитель не получал, отказа не давал.

Также, судом учитывается то обстоятельство, что в настоящее время судом рассматривается спор между теми же сторонами об определении порядка пользования земельным участком, выделе долей в натуре, на земельном участке расположены помимо жилых домов, иные строения, в отношении которых не определен собственник либо порядок пользования ими.

Кроме того, в требовании истца указано на обязание ответчиков не чинить препятствий в заключении договора купли-продажи всего земельного участка площадью 1242 кв.м., без учета необходимости предоставления в собственность ответчиков земельных участков соразмерно их долям в праве собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Степанян ФИО19 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО6 ФИО20, ФИО5 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о нечинении препятствий в выкупе земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 июня 2020 года.