№ 2-3046/2025

44RS0002-01-2025-003503-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Ушанове Д.А., при участии представителя истца ФИО1 к. по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ОСФР по Костромской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО8, ФИО9 и ОСФР по Костромской области о выделении и признании право собственности на жилой дом по адресу: ... за ФИО1 на 12/21 доли, ФИО8, ФИО9, ФИО5 по 3/21 доли за каждым; о выделении и признании права собственности на земельный участок по адресу: ... за ФИО1 на 5/8 доли, ФИО8, ФИО9, ФИО5 по 1/8 доле за каждым.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО10 был заключен брак, от которого имеются дети - ФИО13 В период брака на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy на имя истца был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...> с использованием средств материнского капитала в размере 433 026 руб. Истцом и ее супругом дано нотариальное обязательство от 13.12.2015 об оформлении указанного имущества в общую долевую собственность истца, ее супруга и детей, которое не было исполнено. dd/mm/yy ФИО10 умер. После его смерти истец к нотариусу за принятием наследства не обращалась, однако она и ее дети фактически приняли наследство, поскольку на дату смерти ФИО10 проживали с ним по одному адресу, получили его личные вещи, ухаживали за домом и земельным участком, несли расходы по его содержанию.

В ходе рассмотрения дел ОСФР по Костромской области протокольным определением суда от 18 декабря 2025 года исключено по ходатайству пенсионного органа и представителя истца из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Также к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Россреестра по Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, не участвует, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала отметив, что в иске идет речь о признании права, а не о выделе долей в натуре.

Ответчики ФИО15 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОСФР по Костромской области ФИО3 возражений против удовлетворения исковых требований не выразил.

Третье лицо Управление Россреестра по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела уведомлено.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. (п.п. 1, 2, 4).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.п. 1, 2 ст. 245 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства (п. 33).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (п. 36).

Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (пп. 1 ч. 1 ст. 10).

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10).

Судом установлено, что ФИО1 состояла в браке с ФИО10, от которого имеет детей - ФИО5, dd/mm/yy г.р., ФИО9, dd/mm/yy г.р., ФИО5, dd/mm/yy г.р., что подтверждается свидетельствами о заключении брака и о рождении детей.

В период брака на имя ФИО1 по договору купли-продажи от 15.12.2015, заключенным с ФИО11, приобретены объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадью 248,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 611,91кв.м, расположенные по адресу: ....

Согласно п. 3 указанного договора, продавец продал земельный участок и жилой дом в целом за 3 000 000 руб., из которых 1 000 000 руб. уплачивается за земельный участок, 2 000 000 руб. уплачивается за жилой дом, из них 1 566 974 руб. уплачивается покупателем в день подписания договора за счет собственных средств, а сумма в размере 433 026 руб. будет перечислена после погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданный dd/mm/yy на основании решения ГУ - УПФР по г. Костроме и Костромскому району от 17.10.12.2012 № 1402.

Факт приобретения истцом указанного имущества и оплаты его стоимости в установленном договором порядке подтверждается передаточным актом от 15.12.2015, решением пенсионного органа об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 29.01.2016 № 134, выпиской из расчетной ведомости № 000096 о перечислении денежных средств ФИО11

ФИО1 и ФИО10 дано нотариально удостоверенное обязательство от 13.12.2015 о том, что они обязуются в течение шести месяцев после перечисления пенсионным органом средств материнского капитала по сертификату серии МК-4 № ФИО11, осуществившему отчуждение по договору купли-продажи от 15.12.2015 жилого дома по адресу: ... оформить вышеуказанный дом в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению.

Согласно выписок из ЕГРН от 06.11.2025, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В установленный срок нотариальное обязательство супругами ФИО12 не было исполнено, жилой дом в долевую собственность не оформлен.

ФИО10 умер dd/mm/yy, что подтверждается свидетельством о смерти от dd/mm/yy. По информации с официального сайта нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ФИО10 не заводилось.

На момент смерти ФИО10 был зарегистрирован по месту жительства с супругой ФИО1 и детьми ФИО13 по адресу: ..., что подтверждается справкой МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 08.12.2025 и копией поквартирной карточки на жилое помещение.

Истец ФИО1 и ее дети ФИО13 являются наследниками первой очереди после смерти ФИО10 При этом из содержания иска и представленных в дело документов, в том числе чеков по операциям за период 2023, 2025 гг. следует, что ФИО1 несет расходы по содержанию жилого помещения и земельного участка в полном объеме, вместе с детьми ухаживают за земельным участком. Также истец и ее дети приняли наследство после смерти ФИО10 в виде его личных вещей.

Указанные обстоятельства в порядке ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела никем не оспаривались, ответчиками ФИО15 представлены заявления о признании иска в полном объеме, в котором последние указали, что после смерти отца приняли его личные вещи, проживали с отцом по день его смерти в одном жилом помещении.

Поскольку в настоящее оформление приобретенного имущества с использованием средств материнского капитала в долевую собственность истца, ее детей и супруга невозможно в силу смерти последнего, при этом истец и ее дети фактически приняли наследство после смерти ФИО10, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными.

Истец просит признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... следующих долях: за ФИО1 на 12/21 доли, ФИО8, ФИО9, ФИО5 по 3/21 доли за каждым.

Между тем, суд полагает, что с учетом стоимости жилого помещения по договору купли-продажи и суммы средств материнского капитала, доли стороны должны быть определены следующим образом: 2 000 000 - 433 026 = 1 566 974 руб.; 1 566 974 / 2 = 783 487 руб. (стоимость доли каждого супруга); 433 026 / 5 = 86 605,20 руб.; 783 487 + 86 605,20 = 870 092,20 руб.; 870 092,20 / 2 000 000 = 0,44 (11/25) (доля каждого супруга); 86 605,20 / 2 000 000 = 0,04 (1/25) (доля каждого ребенка).

Учитывая, что в наследственную массу ФИО10 в ходит 11/25 доля жилого дома, которая унаследована истцом и ее детьми в равных долях, что никем из сторон не оспаривалось, за ФИО1 следует признать право собственности на 11/20 долей, а за ФИО14 по 3/20 доли за каждым.

То обстоятельство, что истцом в исковом заявлении произведен иной расчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не свидетельствуют о необоснованности заявленных требований.

В отношении земельного участка по адресу: ... суд находит определенный истцом размер долей верным, в связи с чем за ФИО1 следует признать право собственности на 5/8 доли земельного участка, а за ФИО14 по 1/8 доле за каждым.

Поскольку в настоящее время в данных ЕГРН содержаться сведения о праве единоличной собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: ... указанные записи подлежат погашению, а в ЕГРН подлежат внесению новые записи о правах на данные объекты недвижимости в соответствии с выводами решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, удовлетворить.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4, dd/mm/yy г.р. о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 248,7 кв.м по адресу: ....

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 248,7 кв.м по адресу: ... за ФИО4, dd/mm/yy г.р. (паспорт №) – 11/20 долей, за ФИО5, dd/mm/yy г.р. – 3/20 доли, за ФИО6, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) – 3/20 доли, за ФИО7, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) – 3/20 доли.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4, dd/mm/yy г.р. о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 611,91кв.м по адресу: ....

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 611,91 кв.м по адресу: ... за ФИО4, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) – 5/8 долей, за ФИО5, dd/mm/yy г.р. – 1/8 доля, за ФИО6, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) – 1/8 доля, за ФИО7, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) – 1/8 доля.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 12 января 2026 года.