Дело № 2 –870/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усолье 27 марта 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края 

под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Бадиной Т.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усолье гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО4 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 первоначально обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации ..... о признании права собственности. Иск обосновывается тем, что ..... между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор дарения домовладения, состоящего из одного деревянного жилого дома, жилой площадью 42 кв.м., двора, ограждений, расположенных на земельном участке мерою 1 700 кв.м., находящегося по адресу: ..... В дальнейшем домовладению присвоен адрес: ...... Домовладение принадлежало ФИО4 на основании права собственности.

..... ФИО5 скончался, до момента его смерти стороны не обращались в Управление Росреестра по ..... с заявлением о переходе права собственности.

В связи с тем, что в настоящее время обратиться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности ФИО5 не может, просила признать за собой право собственности на одноэтажный жилой дом (лит. А), с холодным пристроем (лит.а), крытым двором (лит. Г1), баней (лит. Г2), крыльцом (лит.а1), забором (лит.1), забором (лит.2), земельный участок, площадью 1 700 кв.м., расположенные по адресу: ..... ......

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация ......

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца в качестве ответчика привлечен ФИО4, Управление имущественных и земельных отношений администрации ..... исключено из ответчиков по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, ответчик - администрация ..... исключена из числа ответчиков по делу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, согласно которого дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, от него принята телефонограмма, согласно которой он просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказал.

Представитель третьего лица– Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ..... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.160 ГПК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. 

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ..... между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор дарения домовладения, состоящего из одного деревянного жилого дома, жилой площадью 42 кв.м., двора, ограждений, расположенных на земельном участке мерою 1 700 кв.м., находящегося по адресу: ..... (л.д.7). Как следует из договора, домовладение принадлежало ФИО4 на основании права собственности.

Договор удостоверен специалистом Березовского сельского совета, зарегистрирован в реестре под №.

На основании постановления главы местного самоуправления ..... от ..... № домовладению присвоен адрес: ....., что подтверждается справкой от ..... № (л.д.8). 

..... ФИО5 скончался (л.д.18), до момента его смерти ФИО5, ФИО3 не обращались в Управление Росреестра по ..... с заявлением о переходе права собственности.

Между тем, согласно записи в похозяйственной книге № лицевого счета №, домовладение по адресу: ....., принадлежит ФИО3, что подтверждается справкой от ..... № (л.д.9), факт существования дома подтверждается техническим паспортом от ..... (л.д.10-13). 

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в неизменном виде, как единое целое.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО5, домовладение по адресу: ....., в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО5, не включалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса.

Согласно ч.2 ст.1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании ст. 1144 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО5 в наследство вступило ФИО6 (супруга).

..... ФИО6 скончалась.

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО7, наследниками ФИО6 являлись ФИО3 (дочь), ФИО8 (сын), ФИО4 (сын).

В соответствии со ст.1158 ГК РФ, ФИО3, ФИО8 заявлен отказ от принятия наследства после смерти ФИО6, наследство в полном объеме принял ФИО4

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО6, домовладение по адресу: ....., в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО6, не включалось.

Факт исполнения ФИО5, ФИО3 условий договора установлен в ходе судебного разбирательства, кем-либо из участников процесса не оспаривался. 

С момента оформления сделки жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу переданы истцу, она владеет и пользуется домом и земельным участком как собственными, открыто и непрерывно, несет траты на содержание имущества (л.д.14-17), право истца на земельный участок, жилое строение, никем не оспорено, ответчик иск не оспаривает, спора о наследстве не имеется.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор дарения заключен сторонами в соответствии с требованиями закона, условия договора сторонами выполнены, что свидетельствует о его действительности и влечет возникновение у покупателя по договору права собственности на спорное недвижимое имущество, которое в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что в свою очередь влечёт прекращение права собственности бывшего собственника ФИО5 на спорное недвижимое имущество без признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО3,, ..... года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом (лит. А), с холодным пристроем (лит.а), крытым двором (лит. Г1), баней (лит. Г2), крыльцом (лит.а1), забором (лит.1), забором (лит.2), земельный участок, площадью 1 700 кв.м., расположенные по адресу: .....

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на одноэтажный жилой дом (лит. А), с холодным пристроем (лит.а), крытым двором (лит. Г1), баней (лит. Г2), крыльцом (лит.а1), забором (лит.1), забором (лит.2), земельный участок, площадью 1 700 кв.м., расположенные по адресу: ....., за ФИО3, в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья (подпись) Г.А.Баранов

Копия верна. Судья.