№2-4501/2020

03RS0003-01-2020-005955-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП РБ «Юристъ» в интересах ФИО1 к ООО ЖК «Южный» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

РОО ЗПП РБ «Юристъ» в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ЖК «Южный» о защите прав потребителя, указав в обоснование иска, что 30 октября 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «ЮЖНЫЙ» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве, согласно пункту 1.4.1. договора объектом долевого строительства является жилое помещение - 

<

адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 86,14 кв.м., жилой площадью 48,62 кв.м., на 14 этаже, стоимостью 5 600 000 руб., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, 

<

адрес>, Литер 2. Пункт 1.7. Договора устанавливает, планируемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2019 года. После получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема - передачи в течение 1 квартала 2020 года. Обязательства по оплате ФИО1 исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 5600000 руб., что подтверждается Выпиской Банка ВТБ (ПАО) от 20.12.2019 года. В настоящие время Застройщик не завершил строительство указанного дома и не передал квартиру Участнику долевого строительства.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «Южный» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2020. по 09.09.2020. в размере 257 040 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 25% от присужденной суммы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «Южный» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей Республики Башкортостан «ЮРИСТЪ» штраф в размере 25% от присужденной суммы.

На судебное заседание истцы РОО ЗПП РБ «Юристъ», ФИО1 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности от 10.11.2020г. иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 30 октября 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «Южный» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве.

Пункт 1.1. Договора устанавливает, что застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом: «Многоэтажный жилой дом (литер 2) со встроенно-пристроенными помещениями по 

<

адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа» общей площадью 24045,12 кв.м. (далее - Дом), после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4.1. договора объектом долевого строительства является жилое помещение - 

<

адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 86,14 кв.м., жилой площадью 48,62 кв.м., на 14 этаже, стоимостью 5 600 000 руб., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 1.7. Договора предусмотрено, что планируемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2019 года. 

После получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема - передачи в течение 1 квартала 2020 года.

Ответчиком не оспаривалось, что ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что также подтверждается выпиской по счету Банка ВТБ (ПАО) от 20.12.2019 года.

До настоящего времени застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства.

14.04.2020г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 31.03.2020. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6,0%.

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования, то есть с 03.04.2020.

Таким образом, в период начисления неустойки (пени) по рассматриваемому спору подлежит включению период по 02.04.2020. включительно.

Расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2020г. по 02.04.2020г.: 5 600 000 руб. * 6,0 % * 1/300 *2* 2 дн. = 4480 руб. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Оснований для снижения неустойки судом не усматриваются. 

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истцов вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав истцов как потребителей, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 100 руб. 

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ООО ЖК «Южный» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 1145 руб. (4480 рублей (неустойка) + 100 рублей (компенсация морального вреда) x 25%).

Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает РОО ЗПП РБ «Юристъ», в ее пользу подлежит взысканию 25% суммы от взысканного штрафа, в размере 1145 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 700 руб., от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление РОО ЗПП РБ «Юристъ» в интересах ФИО1 к ООО ЖК «Южный» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «Южный» в пользу ФИО1 неустойку в размере 4480 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 руб., штраф в размере 1145 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «Южный» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей Республики Башкортостан «ЮРИСТЪ» штраф в размере 1145 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «Южный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 17.11.2020.