Дело № 2-752/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Кафановой В.С.

с участием: представителя истца – Представитель1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Н. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** года №*** Областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок площадью *** га под строительство гаражей индивидуального транспорта в квартале №***.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года № *** организован кооператив № *** по строительству коллективных гаражей – стоянок в квартале ***.

*** года Н. выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража в квартале № *** г.Благовещенска гараж № ***. Строительство гаража было выполнено хозспособом.

В *** году Н. был построен гараж в квартале №*** (согласно постановлению мэра г.Благовещенска от *** года №*** квартал №*** был изменен на квартал №***). Строительство осуществлялось своими силами, самостоятельно приобретенными материалами и на собственные средства.

На объект недвижимого имущества имеется техническое описание, что подтверждается кадастровым паспортом, изготовленным по состоянию на *** года, гараж, расположенный в квартале № *** г.Благовещенска имеет кадастровый номер ***, общую площадь *** кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** года №*** с кадастровым номером *** и межевого плана от *** года объект недвижимости – индивидуальный гараж находится в границах предоставленного для строительства земельного участка в квартале № ***.

Гараж представляет собой окончательно достроенное строение, которое используется по назначению, территория, прилежащая к границам земельного участка и гаражу, содержится в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм, не нарушает права других землепользователей.

Индивидуальный гараж истцом был построен в *** году, в эксплуатацию не введен в соответствующие сроки, поэтому не представляется возможным оформление его в собственность в регистрирующем органе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ просит признать за Н. право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж, площадью *** кв.м., расположенный в квартале № *** г.Благовещенска с кадастровым номером *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании представитель истца Представитель1, полномочия которой подтверждены доверенностью *** от *** года, выданной сроком на один год, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истец Н., представитель ответчика администрации города Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представитель ответчика в связи с занятостью в других процессах просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В возражениях на иск представитель администрации города Благовещенска считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку из представленной документации невозможно сделать вывод о том, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж сформирован в установленном законом порядке. Истцом не представлено доказательств тому, что границы земельного участка под гаражом согласованы с органом местного самоуправления.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно постановлению администрация города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо:

решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей;

список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива;

разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности на возведенный им объект недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 24.08.1988 года №1003 в целях дальнейшего упорядочения автомототранспортных средств, принадлежащих гражданам, областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок площадью *** га для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале № *** согласно прилагаемой схемы.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** организован кооператив № *** по строительству коллективных гаражей-стоянок в *** квартале. Зарегистрирован устав кооператива. Утверждены его списки. Областному совету общества автомотолюбителей РСФСР предписано выдать разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемого списка. 

В списке распределения гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев в *** квартале города ГСК № *** под номером *** значится ТретьеЛицо1

В связи с переоформлением, на основании решения горисполкома № *** от *** года, заявления, разрешения ВОА №*** от *** года, *** года Н. выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале № *** г.Благовещенска кооператива №***. Строительство гаража выполнено хозяйственным способом (ТретьеЛицо1). 

В этот же день, *** года истцом произведена плата за оформление гаража в сумме ***, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №***.

Как следует из доводов иска, спорным объектом недвижимого имущества истец владеет и пользуется с момента возведения (*** год) и по настоящее время, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке возможности не имеет ввиду отсутствия необходимых для государственной регистрации права документов.

Обстоятельства приобретения гаража, действительного владения и пользования истцом спорным имущество как своим собственным, отсутствия правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц подтверждаются показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Свидетель1, Свидетель2 

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенного свидетеля, у суда не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.

Индивидуальные признаки объекта недвижимости отражены в кадастровом паспорте, выполненном ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, согласно которому здание (гараж), *** года постройки расположено в *** квартале г.Благовещенска, учтено в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера ***. Расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером ***.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от *** года №*** земельный участок, в пределах которого расположен спорный гараж, находится в квартале *** г.Благовещенска. Площадь земельного участка составляет *** кв.м.; разрешенное использование: для строительства гаража индивидуального транспорта. Земельному участку, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, присвоен кадастровый номер ***.

Таким образом, на основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что строительство гаража в квартале № *** г.Благовещенска с кадастровым номером *** осуществлено на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке предоставленном именно для такого строительства, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Владение истцом гаражом как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Доводы ответчика о невозможности идентификации объекта недвижимости судом во внимание не принимаются, поскольку в материалах дела содержатся кадастровые паспорта на объект недвижимого имущества и земельный участок, в границах которого он расположен, содержащие их индивидуальные признаки, позволяющие выделить в составе иного недвижимого имущества. 

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Истец осуществляет пользование указанным имуществом в соответствии с его назначением, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража в соответствии с разрешением уполномоченных органов на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Н. право собственности на гараж, застроенной площадью *** кв.м., расположенный в квартале *** г. Благовещенска, Амурской области с кадастровым номером *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято ***2016 года