К делу №2-1052/2023 УИД 23RS0018-01-2022-01-2023-001133-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района Краснодарского края 17 ноября 2023 года 

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:председательствующего Осовик С.В.,при секретаре -помощнике ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Калининский район к ООО «Племзавод «Дружба» об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Калининский район обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Племзавод «Дружба» об исправлении кадастровой ошибки. 

В иске указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано право долевой собственности; на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № № и № зарегистрировано право собственности ООО «Племзавод «Дружба».

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: с ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

1. В границах земельного участка № расположены ранее учтенные, обособленные земельные участки КН № площадью 59507,82 кв.м, и КН № площадью 49997,79 кв.м.

Согласно предоставленным сведениям государственного фонда данных (роскадастр) получены извлечения из землеустроительной документации (выкопировка из плана земель для постановки на ГКН СПК (колхоза) «Дружба» (поконтурная ведомость) на основании которых выявлено, что в состав единого землепользования с КН № а именно, в обособленные участки, ошибочно включены земли, занятые прочими землями (дорогами), которые в соответствии с федеральным законом №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, не являются сельскохозяйственными угодьями и не могут входить в расчет земельной доли.

Постановлением администрации муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении прочих земель, исключив их из общей площади хозяйства СПК (колхоза) «Дружба». Проанализировав полученные данные, выявлено, что в состав единого землепользования с КН № включены угодья, которые не являются сельскохозяйственными. Обособленный участок с КН № (уч.2 с.2 часть контура 373 - болота низинные, часть контура 3901 - канал, часть контура 3902 - дороги) участок № (уч.2 с.2 часть контура 497 - дорога). № (уч.2 с.2 часть контура 451 - дороги) участок № (уч.1 с5 часть контура 217 - парк, часть контура 218 - парк, часть контура 466 - дороги) исключит полностью, обособленный участок с КН № (уч.2 с.2 часть контура 451 - дороги), № (уч.2 с.2 часть контура 497 - дороги) необходимо уточнить местоположение границ согласно фактическому местоположению, исключив часть полевой дороги.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположениях границ и площади участка с КН № и входящих в его состав обособленных участков, исключив полностью обособленные участки с КН № - 23498 кв.м., № - 1708 кв.м., № - 6431 кв.м., № - 79566 кв.м, и уточнив местоположение и площадь участков с КН №.

Площадь единого землепользования, согласно сведений ЕГРН 2887973 кв.м., в результате кадастровых работ составила 2774053 кв.м., расхождение 113920 кв.м. Уменьшение площади обособленных участков произошло в результате исключения площадей прочих земель (дорог, болот и каналов - № (23498 кв.м.), (дороги - № (4708 кв.м.), (дороги - № (6431 кв.м.), (парк, дороги - № (79566 кв.м.) и часть участка с КН № площадью 1661 кв.м.), часть участка с № площадью 1058 кв.м, которые не могут быть включены в общую долевую собственность.

Учитывая проведенные контрольные измерения, кадастровый инженер считает необходимым внести соответствующие изменения в отдельные характеристики земельного участка, а именно - в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование и входящих в его состав обособленных земельных участков с КН № и исключить из состава единого землепользования обособленные участки с КН №, № согласно подготовленному межевому плану.

2. Земельный участок с КН № является единым землепользованием и относится к общей долевой собственности. Кадастровым инженером проведен анализ сведений ЕГРН, предоставленных роскадастром, сведений поконтурной ведомости контуров земельных угодий в границах СПК (колхоза) «Дружба» Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировки из кальки контуров. Выявлено, что в единое землепользование с КН № вошли земли, не являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

Кадастровым инженером выполнены необходимые контрольные измерения по результатам которых обнаружено несоответствие местоположения границ и площади обособленных участков, входящих в состав единого землепользования с КН №.

Изучив материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка с КН № (кадастровый план территории № КУВИ-001/2023-145261277 от ДД.ММ.ГГГГ) и подготовительные работы к землеустроительному делу по межеванию земельных участков СПК (колхоза) «Дружба» №, установлено, что определение местоположения границ обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с КН №, выполнялось картометрическим методом.

Также установлено, что данный земельный участок зарегистрирован в ГКН на основании постановления главы администрации Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении земельных угодий по сельскохозяйственным предприятиям района, предоставлении земель в собственность, аренду и формировании фонда перераспределения». На сегодняшний день единое землепользование с КН № является общей долевой собственность.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» которое предусматривало, во-первых, создание районных и внутрихозяйственных комиссий по приватизации и реорганизации (п. п. 2 и 3), разграничения находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, о выделении земель, остающихся в государственной собственности и передаваемых гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность. Такое разграничение конкретного землепользования, реализовано проектом перераспределения земель. Согласно предоставленных сведений государственного фонда данных (роскадастр) получены извлечения из землеустроительной документации (выкопировка из плана земель для постановки на ГКН СПК (колхоза) «Дружба» (поконтурная ведомость) на основании которых выявлено, что в состав единого землепользования с КН №, а именно в обособленные участки, ошибочно включены земли, занятые прочими землями (дорогами), которые в соответствии с федеральным законом №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, не являются сельскохозяйственными угодьями и не могут входить в расчет земельной доли. Постановлением администрации муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении прочих земель, исключив их из общей площади хозяйства СПК (колхоза) «Дружба».

В состав единого землепользования с КН № включены угодья, которые не являются сельскохозяйственными. В связи с этим данный обособленный участок с КН №уч.2 с.2 часть контура 451 - дороги) исключить полностью, обособленный участок с КН № необходимо уточнить местоположение границ согласно фактическому местоположению исключив часть полевой дороги (уч.2 с.2 часть контура 497 - дороги). Кадастровым инженером подготовлен межевой план по исправлению местоположения границ и площади участка с КН № и входящих в его состав обособленных участков, исключив полностью обособленный участок с КН № - 67 кв.м, и уточнив местоположение и площадь участка с КН №.

Площадь единого землепользования, согласно сведений ЕГРН 10987062 кв.м., в результате кадастровых работ составила 10983247 кв.м., расхождение 3815 кв.м. Уменьшение площади обособленных участков произошло в результате исключения площадей прочих земель (дорог - № (67 кв.м.), часть участка с КН № площадью 3748 кв.м.) которые не могут быть включены в общую долевую собственность.

Учитывая изложенное необходимо внести изменения в отдельные характеристики земельного участка, а именно в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование и входящего в его состав обособленного земельного участка с КН № и исключить из состава единого землепользования обособленный участок с КН № согласно подготовленному межевому плану.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ № в силу статей 304. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Дороги относятся к сооружениям, в силу закона является объектом капитального строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,

их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст.131ГК РФ).

Таким образом, в ЕГРН подлежат государственной регистрации вещные права только на объекты, которые по своим свойствам являются недвижимыми вещами, выступающими в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Права долевой собственности на сооружение: Дорога, не зарегистрировано.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Настоящие исковые требования обоснованы ошибочным включением в состав единого землепользования с КН №, обособленных участков земли занятых прочими землями (дорогами), которые в соответствии с федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.20’5) года, №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, не являются сельскохозяйственными угодьями и не могут входить в расчет земельной доли, а также отсутствием права на объект - дорога (в гравийном и асфальтовом исполнении), право на который подлежало государственной регистрации, в связи с чем, необходимо внести изменения в отдельные характеристики земельных участков, исключив из состава единого землепользования, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером Ч.Е.А.

Также ошибочно в состав единого землепользования с КН № включены угодья, которые не являются сельскохозяйственными. Обособленный участок с КН № (уч.2 с.2 часть контура 373 - болота низинные, часть контура 3901 - канал, часть контура 3902 - дороги) участок № ( уч.2 с.2 часть контура 497 - дорога), № (уч.2 с.2 часть контура 451 - дороги) участок № (уч.1 с.5 часть контура 217 - парк, часть контура 218 - парк, часть контура 466 - дороги), в связи с чем, необходимо внести изменения в отдельные характеристики земельных участков, исключив из состава единого землепользования, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ч.Е.А.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российский Федерации истец от уплаты госпошлины освобождён. 

На основании изложенного истец просит суд: 1.Исправить ошибки в местоположении границ обособленных земельных участков и площади с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с КН № расположенного - 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ч.Е.А. 2.Исправить ошибки в местоположении границ обособленного земельного участка и площади с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с КН № расположенного - 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ч.Е.А. 3.В резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестре недвижимости.

В судебное заседание представитель истца, представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и 

<

адрес>м Управления 

<

адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В суд поступило ходатайство от представителя истца о рассмотрении дела без их участия. В суд поступило ходатайство от представителя ответчика о рассмотрении дела без их участия, а также о признании иска. В суд поступило ходатайство представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и 

<

адрес>м Управления 

<

адрес> о рассмотрении дела без их участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия неявившихся лиц.

Рассмотрев требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления, по следующим основаниям. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-191420009, земельный участок с КН № (единое землепользование), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», на праве собственности принадлежит ООО «Племзавод Дружба», Б.Н.Н., Ц.В.В., Б.А.В., И.Л.А., вышеуказанный земельный участок находится в аренде в ООО «Племзавод «Дружба».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-165935071, земельный участок с КН № (единое землепользование), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», на праве собственности принадлежит ООО «Племзавод Дружба», К.О.В., П.П.Р.,Ч.Л.И., Ш.Ф.Ф., А.Р.И., Ф.Л.В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-165935084, земельный участок КН №, площадь 20300,32+/-149.6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-165935086, земельный участок КН №, площадь 59507,82/+256,14 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-165935056, земельный участок КН №, площадь 49997,19+/-234,78 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-165935062, земельный участок с КН №, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ООО «Племзавод Дружба».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-165935057, земельный участок с КН №, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ООО «Племзавод Дружба».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-165935092, земельный участок с КН №, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ООО «Племзавод Дружба».

Согласно межевом плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером выполнены необходимые контрольные измерения, по результатам которых, обнаружено несоответствие местоположения границ и площади обособленных участков входящих в состав единого землепользования с КН №. Изучив материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка с КН № а именно кадастровый план территории № КУВИ-001/2023-145261277 от 23.06.2023г, и подготовительные работы к землеустроительному делу по межеванию земельных участков СПК (колхоза) «Дружба» №. кадастровый инженер установил, что определение местоположения границ обособленных земельных участков входящих в состав единого землепользования с КН № выполнялось картометрическим методом. Так же кадастровым инженером установлено, что данный земельный участок зарегистрирован в ГКН на основании постановления главы администрации Калининского района № от 14.08.1992г. "О перераспределении земельных угодий по сельскохозяйственным предприятиям района, предоставлении земель в собственность, аренду и формировании фонда перераспределения". На сегодняшний день единое землепользование с КН № является общей долевой собственность. Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" которое предусматривало, во-первых, создание районных и внутрихозяйственных комиссий по приватизации и реорганизации (и. п. 2 и 3), разграничения находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, о выделении земель, остающихся в государственной собственности и передаваемых гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность. Такое разграничение, конкретного землепользования, реализовано проектом перераспределения земель. Согласно предоставленных сведений государственного фонда данных (роскадастр) получены извлечения из землеустроительной документации ( выкопировка из плана земель для постановки на ГКН СПК (колхоза) «Дружба» (поконтурная ведомость) на основании которых выявлено что в состав единого землепользования с КН №, а именно в обособленные участки ошибочно включены земли занятые прочими землями (дорогами), которые в соответствии с федеральным законом №101-ФЗ от 24.2002г., №-Ф3 от 29.12.2010г., не являются сельскохозяйственными угодьями и не могут входить в расчет земельной доли. Постановлением администрации муниципального образования № от 10.12.2012г. внесены изменения в постановление № от 14.08.1992г. в отношении прочих земель, исключив их из общей площади хозяйства СПК (колхоза) «Дружба» Проанализировав полученные данные, выявлено что в состав единого землепользования с КН № включены угодья, которые не являются сельскохозяйственными. В связи с этим данный обособленный участок с КН № (уч.2 с.2 часть контура 451- дороги) исключить полностью, обособленный участок с КН № необходимо уточнить местоположение границ согласно фактическому местоположению исключив часть полевой дороги (уч.2 с.2 часть контура 497- дороги). Кадастровым инженером подготовлен межевой план по исправлению местоположения границ и площади участка с КН № и входящих в его состав обособленных участков, исключив полностью обособленный участок с КН № - 67 кв.м, и уточнив местоположение и площадь участка с КН №. Площадь единого землепользования согласно сведений ЕГРН 10987062 кв.м., в результате кадастровых работ составила 10983247 кв.м., расхождение 3815 кв.м. Уменьшение площади обособленных участков произошло в результате исключения площадей прочих земель (дорог- № (67 кв.м.), часть участка с КН № площадью 3748 кв.м.) которые не могут быть включены в общую долевую собственность. Учитывая проведенные контрольные измерения, кадастровый инженер считает необходимым внести соответствующие изменения в отдельные характеристики земельного участка, а именно в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование и входящего в его состав обособленного земельного участка с КН № и исключить из состава единого землепользования обособленный участок с КН № согласно подготовленного межевого плана. 

Согласно межевому плану от 1207.2023 года, кадастровым инженером выполнены необходимые контрольные измерения, по результатам которых, обнаружено несоответствие местоположения границ и площади обособленных участков входящих в состав единого землепользования с КН №. Изучив материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка с КН № а именно кадастровый план территории № КУВИ-001/2023-145261277 от 23.06.2023г, и подготовительные работы к землеустроительному делу по межеванию земельных участков СПК (колхоза) «Дружба» №. кадастровый инженер установил, что определение местоположения границ обособленных земельных участков входящих в состав единого землепользования с КН № выполнялось картометрическим методом. Так же кадастровым инженером установлено, что данный земельный участок зарегистрирован в ГКН на основании постановления главы администрации Калининского района № от 14.08.1992г. "О перераспределении земельных угодий по сельскохозяйственным предприятиям района, предоставлении земель в собственность, аренду и формировании фонда перераспределения". На сегодняшний день единое землепользование с КН № является общей долевой собственность. Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" которое предусматривало, во-первых, создание районных и внутрихозяйственных комиссий по приватизации и реорганизации (п. п. 2 и 3), разграничения находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, о выделении земель, остающихся в государственной собственности и передаваемых гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность. Такое разграничение, конкретного землепользования, реализовано проектом перераспределения земель. Согласно предоставленных сведений государственного фонда данных (роскадастр) получены извлечения из землеустроительной документации ( выкопировка из плана земель для постановки на ГКН СПК (колхоза) «Дружба» (поконтурная ведомость) на основании которых выявлено что в состав единого землепользования с КН № а именно в обособленные участки ошибочно включены земли занятые прочими землями (дорогами), которые в соответствии с федеральным законом №101-ФЗ от 24.2002г., №-Ф3 от 29.12.2010г., не являются сельскохозяйственными угодьями и не могут входить в расчет земельной доли. Постановлением администрации муниципального образования № от 10.12.2012г. внесены изменения в постановление № от 14.08.1992г. в отношении прочих земель, исключив их из общей площади хозяйства СПК (колхоза) «Дружба» Проанализировав полученные данные, выявлено что в состав единого землепользования с КН № включены угодья, которые не являются сельскохозяйственными. В связи с этим данный обособленный участок с КН № (уч.2 с.2 часть контура 373- болота низинные, часть контура 3901-канал, часть контура 3902-дороги) участок № ( уч.2 с.2 часть контура 497-дорога), № ( уч.2 с.2 часть контура 451-дороги) участок №уч.1 с.5 часть контура 217-парк, часть контура 218-парк, часть контура 466- дороги) исключить полностью, обособленный участок с КН № (уч.2 с.2 часть контура 451- дороги), 23:10:0801000:699 (уч.2 с.2 часть контура 497 -дороги) необходимо уточнить местоположение границ согласно фактическому местоположению исключив часть полевой дороги. Кадастровым инженером подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположения границ и площади участка с КН № и входящих в его состав обособленных участков, исключив полностью обособленные участки с КН № - 23498 кв.м., №-1708 кв.м., №- 6431 кв.м., №- 79566 кв.м, и уточнив местоположение и площадь участков с КН №, №. Площадь единого землепользования согласно сведений ЕГРН 2887973 кв.м., в результате кадастровых работ составила 2774053 кв.м., расхождение 113920 кв.м. Уменьшение площади обособленных участков произошло в результате исключения площадей прочих земель (дорог, болот и каналов- № (23498 кв.м.), (дороги- №4708кв.м.), (дороги-№ (6431 кв.м.), (парк, дороги-№ (79566 кв.м.) и часть участка с КН № площадью 1661 кв.м.), часть участка с КН № площадью 1058 кв.м, которые не могут быть включены в общую долевую собственность. Учитывая проведенные контрольные измерения, кадастровый инженер считает необходимым внести соответствующие изменения в отдельные характеристики земельного участка, а именно в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование и входящих в состав обособленных земельных участков с КН № и исключить из состава единого землепользования обособленные участки с КН № согласно подготовленного межевого плана.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Дороги относятся к сооружениям, в силу закона является объектом капитального строительства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В судебном заседании установлено, что на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № зарегистрировано право долевой собственности; на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № зарегистрировано право собственности ООО «Племзавод «Дружба». При этом в границах земельного участка № расположены ранее учтенные, обособленные земельные участки КН № площадью 59507,82 кв.м, и КН № площадью 49997,79 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, в котором указано, что необходимо внести изменения в отдельные характеристики земельного участка, а именно - в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование и входящих в его состав обособленных земельных участков с КН № и исключить из состава единого землепользования обособленные участки с КН №, согласно подготовленному межевому плану. Также земельный участок с КН № является единым землепользованием и относится к общей долевой собственности. В состав единого землепользования с КН № включены угодья, которые не являются сельскохозяйственными. В связи с этим данный обособленный участок с КН № (уч.2 с.2 часть контура 451 - дороги) исключить полностью, обособленный участок с КН № необходимо уточнить местоположение границ согласно фактическому местоположению исключив часть полевой дороги (уч.2 с.2 часть контура 497 - дороги). Кадастровым инженером подготовлен межевой план по исправлению местоположения границ и площади участка с КН № и входящих в его состав обособленных участков, исключив полностью обособленный участок с КН № - 67 кв.м, и уточнив местоположение и площадь участка с КН №.

Площадь единого землепользования, согласно сведений ЕГРН 10987062 кв.м., в результате кадастровых работ составила 10983247 кв.м., расхождение 3815 кв.м. Уменьшение площади обособленных участков произошло в результате исключения площадей прочих земель (дорог - № (67 кв.м.), часть участка с КН № площадью 3748 кв.м.) которые не могут быть включены в общую долевую собственность. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, в котором указано, что необходимо внести изменения в отдельные характеристики земельного участка, а именно в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование и входящего в его состав обособленного земельного участка с КН № и исключить из состава единого землепользования обособленный участок с КН № согласно подготовленному межевому плану.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ошибочно включены в состав единого землепользования с КН №, обособленные участки земли занятые прочими землями (дорогами), не являются сельскохозяйственными угодьями и не могут входить в расчет земельной доли, а также отсутствием права на объект - дорога (в гравийном и асфальтовом исполнении), право на который подлежало государственной регистрации, в связи с чем, необходимо внести изменения в отдельные характеристики земельных участков, исключив из состава единого землепользования, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером Ч.Е.А. Также ошибочно в состав единого землепользования с КН № включены угодья, которые не являются сельскохозяйственными. Обособленный участок с КН № (уч.2 с.2 часть контура 373 - болота низинные, часть контура 3901 - канал, часть контура 3902 - дороги) участок № ( уч.2 с.2 часть контура 497 - дорога), № (уч.2 с.2 часть контура 451 - дороги) участок № (уч.1 с.5 часть контура 217 - парк, часть контура 218 - парк, часть контура 466 - дороги), в связи с чем, необходимо внести изменения в отдельные характеристики земельных участков, исключив из состава единого землепользования, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ч.Е.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Исправить ошибки в местоположении границ обособленных земельных участков и площади с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с КН № расположенного - 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ч.Е.А.

2.Исправить ошибки в местоположении границ обособленного земельного участка и площади с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с КН № расположенного - 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ч.Е.А. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части решения.

Судья:_____________________