Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 13 июля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Ушаковой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-752/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что истец - ФИО1 является единственным наследником после смерти матери Е.И.И., последовавшей ........ После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 67,6 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г...... Данный дом отец истца, Е.И.И. приобрел у ФИО2. Домовладение принадлежало ФИО2 на праве личной собственности на основании решения ....... ........, зарегистрированного в БТИ г....... ........ Факт купли-продажи указанного дома подтверждается рукописной распиской выданной ФИО2 Е.И.И. от ........ Вместе с домом во владение и пользование к родителям истца перешел земельный участок, который использовался под огород. Согласно технического паспорта на домовладение по ул.....г..... от .. .. ....г. общая площадь дома составляла 66,9 кв.м. В ....... г. родителями истца производились улучшения дома, дом был частично перестроен. А после смерти родителей, истец произвел капитальный ремонт дома, используя современные технологии и строительные материалы. На основании технического паспорта от ........ выданного Государственным предприятием ....... «Центр технической инвентаризации .......» филиал №... Бюро технической инвентаризации ....... следует, что жилой дом выстроен из бревна, общая площадь дома составляет 67,6 кв.м., жилая площадь 38,9 кв.м. Истцом было проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома расположенного по ........ Так, в соответствии с заключением специалиста ........ следует, что дом соответствует по характеристикам назначению жилого дома. При проведении технического обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома повреждений и дефектов, существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено. Техническое состояние несущих строительных конструкций здания работоспособное. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасность пребывания людей и сохранность оборудования.

Состояние конструкций здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расстояние от дома и строений до соседних смежных участков, соблюдены в соответствии с требованием законодательства. Истец ФИО1 в спорном доме был зарегистрирован с момента рождения, что подтверждается записью в домовой книге. По достижении 18 лет, был призван в армию, вследствие чего был выписан из дома. По приходу из армии прописался вновь и до настоящего времени проживает в доме по ул.....г...... Истец после смерти матери, вступая, в законном порядке в наследство узнал, что правоустанавливающих документов на дом нет. Однако, проживая в доме и неся бремя по его содержанию, истец ФИО3 считал своих родителей и себя собственниками спорного дома. Весь период времени с момента своего рождения добросовестно, открыто и непрерывно истец владел домом по ул.....г...... А его мать Е.И.И. ....... более 50 лет, что могут подтвердить многочисленные свидетели.

Просит признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: ....... порядке наследования после смерти своей матери Е.И.И. последовавшей .. .. ....г.. 

Изначально истец обращался с требованием о признании права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, однако в ходе судебного разбирательства, уточнил исковые требования, изменив основание иска, просил признать право собственности в порядке наследования, поскольку уже имеется вступившее в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.35), в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно суду пояснила, что истец ФИО1 является наследником по завещанию. Данный дом отец истца, Е.И.И. приобрел у ФИО2 Домовладение принадлежало ФИО2 на праве личной собственности на основании решения ........, зарегистрированного в БТИ г........ Истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ул.....г....., зарегистрирован в нем, после смерти родителей, произвел капитальный ремонт дома, неся бремя по его содержанию.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка – ФИО5, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.120), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, и принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством (л.д.119). 

Представитель третьего лица ООО «Шахта Абашевская» - ФИО6, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. № ....... (л.д.128), в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснила, что используемое в качестве жилого дома строение, нарушает права третьего лица ООО «Шахта «Абашевская» как недропользователя. Согласно схеме горного отвода спорное строение и земельный участок под ним находятся в границах горного отвода ООО «Шахта «Абашевская», что подтверждается схемой горного отвода. ООО «Шахта «Абашевская» выдана лицензия на пользование недрами серии ....... к лицензии ....... указано, что первоначальным пользователем недр было ГП шахта «Абашевская», осуществляющем недропользование на основании лицензии ....... Материалами дела подтверждается, что используемое в качестве жилого дома строение по адресу: ул.....г..... является самовольной постройкой. Данный факт был установлен при рассмотрении дела №2-517/2016 мировым судьей судебного участка № 1 Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кемеровской области Некрасовой О.М. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что земельный участок выделялся под постройку дома городским исполнительным комитетом. Также отсутствуют документы, подтверждающие, что у истца имеется зарегистрированное право собственности или аренды на земельный участок. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что земельный участок выделялся под постройку ........ Доводы истца, что его родителям перешло право на домовладение, в том числе, на земельный участок, являются несостоятельными и противоречат закону. Спорный дом был построен в ....... годах, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие получение разрешений на строительство указанного дома. До этого, в ....... году Е.И.И. купил ....... года постройки по расписке. В данном случае считать, что право на домовладение перешло в установленном порядке нельзя, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что ....... года постройки был приобретен по нотариально заверенному договору. Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках ....... от .. .. ....г. основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве собственности, заключенные после .. .. ....г., нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения жилых домов (п. «ж» 14). Таким образом, право на домовладение ....... года постройки не перешло в установленном законом порядке, поэтому доводы о возникновении какого-либо права у наследодателя или истца на земельный участок как отдельный объект, являются несостоятельными. Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда"). В документах органов БТИ указано, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Наличие технической документации, как и сведения в домовой книге, не удостоверяют право на спорный дом, поскольку эти сведения правоустанавливающим документом на объект недвижимости не являются, а подтверждают только фактическое наличие самого объекта недвижимости. Таким образом, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у кого- либо из бывших пользователей жилого дома, либо у самого Истца прав на постройку или земельный участок не имеется.

Кром того, используемое в качестве жилого дома строение не может быть включено в наследственную массу. Истцом не представлены в материалы дела правоустанавливающие документы, подтверждающего передачу наследодателю земельного участка в собственность и свидетельство о праве на наследство, в котором данный участок указан принадлежащим наследодателю на праве собственности. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Право собственности не может быть признано по приобретательной давности, поскольку решением мирового судьи судебного участка № 1 Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кемеровской области Некрасовой О.М. по делу № 2-517/2016 истцу было отказано в признании права собственности, данное решение вступило в законную силу. Поскольку на момент рассмотрения иска о признании права собственности земельный участок под дом не предоставлен на каком-либо праве истцу, то признание права собственности не возможно. 

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, ФИО7, действующий на основании доверенности от ....... (л.д.55), в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв согласно которого просил рассмотреть дело в свое отсутствии, а также сообщил, что если заявителем представлены в суд доказательства того, что объект безопасен для эксплуатации и не нарушает права и законные интересы иных лиц, администрация города оставляет решение на усмотрение суда (л.д.54).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – ФИО8, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.46), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, согласно которому, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также сообщила, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. В ....... годах истец обращался в Орджоникидзевский районный суда г. Новокузнецка с исковым заявлением о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом. В ....... году истец также обращался к мировому судье судебного участка № 1 Орджоникидзевского района г. Новокузнецка с исковым заявлением о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом. .. .. ....г. мировой судья судебного участка № 1 Орджоникидзевского района г. Новокузнецка отказал в удовлетвори заявленных исковых требований ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности в порядке приобретательной давности вышеуказанный жилой дом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась,, о мпесте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ФИО1 ее супруг. Сейчас в доме по ул.....г..... проживает их семья. Ранее в доме проживал ФИО1 с самого детства со своими родителями, после смерти родителей, полноправным хозяином дома является ФИО1 Никто не предъявлял к истцу каких-либо требований, относительно данного дома, строение не нарушает прав третьих лиц и соседних землепользователей.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна (л.д.95, 121).

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель С.П.Е., которая суду пояснила, что с истцом знакома на протяжении многих лет, с самого рождения. Проживала по соседству по адресу: ул.....г...... ФИО1 проживал с родителями в доме по адресу: ул.....г...... Родители истца впоследствии умерли, а он остался проживать по указному адресу. Истец ухаживает за домом, произвел ремонт, несет расходы по его содержанию, претензий со стороны соседей или бывшего собственника данного дома, нет. ФИО2 продал дом и уехал. 

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель К.Т.В., которая суду пояснила, что с истцом знакома на протяжении многих лет. Ранее в доме по адресу: ул.....г....., вместе с истцом проживали его родители: Е.И.И. и Е.И.И. После их смерти, истец произвел ремонт дома, несет расходы по его содержанию. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.11.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно абзаца 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.11.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., Е.И.И. приобрел у ФИО2. Факт купли-продажи указанного дома подтверждается рукописной распиской выданной ФИО2 Е.И.И. от ........ (л.д.6).

Домовладение принадлежало ФИО2 на праве личной собственности на основании решения ....... зарегистрированного в БТИ ....... .. .. ....г. (л.д.53).

Согласно свидетельству о браке (л.д.56), Е.И.И. состоял в зарегистрированном браке с Е.А.А. (.......) Е.И.И. .. .. ....г. года рождения, о чем выдано свидетельство .......

.. .. ....г. Е.И.И., .. .. ....г. года рождения, умер, о чем составлена запись о смерти №..., что подтверждается свидетельством о смерти .......

Согласно свидетельству о рождении (л.д.58), судом установлено, что истец ФИО1, .. .. ....г. года рождения, приходится сыном Е.И.И. и Е.И.И.

Согласно завещанию от .. .. ....г., зарегистрированного в реестре №..., Е.И.И., .. .. ....г. года рождения, распорядилась передать все свое имущество, включая жилой дом с надворными постройками, расположенный по ул.....г..... - ФИО1 (л.д.7).

.. .. ....г. Е.И.И., .. .. ....г. года рождения умерла, о чем составлена запись о смерти №..., что подтверждается свидетельством о смерти ....... №... (л.д.8).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию .. .. ....г., владельцем жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью 66,9 кв.м., жилой 38,9 кв.м., указана Е.И.И. (л.д.9-10).

Согласно заключению специалиста №... от ........, составленного ....... физического износ составляет ИФ = 13%. Оценка технического состояния - хорошее. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. Соответствует градостроительным нормам и правилам, в части: СП 42.13330.2011 [5]: п. 5.1; п.5.11; п.7.1, соответствует строительным нормам и правилам, в части: СП 55.13330.2011 [6]: п.4.2; п.4.3; п.6.5; п. 7.4; п. 7.7; п.8.7; п.8.8; п.8.9 соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части:СанПиН 2.1.2.2645-10 [7]: п. 2.1; п. 2.6.; п. 4.1; п. 4.2; п. 5.4 соответствует требованиям пожарной безопасности, в части:СНиП 21-01-97* [11]: п. 6.16; п. 6.17.Жилой дом с холодным пристроем, по адресу: ул.....г....., по состоянию на дату осмотра ........, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом с пристроем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ (л.д.20-32).

Из топографической съемки от .. .. ....г. (л.д.33), проведенной специалистами ....... следует, что индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками расположенный по ул.....г..... не находится в охранных зонах и систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и т.д.), и не выстроен на инженерных коммуникациях, что также подтверждается отзывом Администрации г. Новокузнецка.

По данным филиала №... БТИ г....... по адресу: ....... расположен бревенчатый жилой дом общей площадью 67,6 кв.м. Сведения о регистрации права собственности на указанный жилой дом в архиве БТИ отсутствуют. Согласно учетной записи от ........, имеющейся в инвентарном деле, пользователем жилого дома по ул.....г..... без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов является Е.И.И.. Ранее собственником жилого дома по ул.....г..... являлся ФИО2 на основании «.......», зарегистрированного в БТИ ........ Оригинал (копия) указанного решения в архиве БТИ отсутствуют. Сведения о перестрое, реконструкции, указанного жилого дома в архиве отсутствуют (л.д.53, 124).

Однако, согласно справке БТИ от ........ (л.д. 105), указано, что ранее на земельном участке по ул.....г..... (ранее ул.....г.....) находился бревенчатый ....... года постройки, общая площадь 22,69 кв.м. Собственником указанного жилого дома являлся ФИО2, на основании «....... зарегистрированного в БТИ ........ При инвентаризации ........ выявлено, что указанный жилой дом снесен, на участке возведен жилой ул.....г...... постройки. 

Таким образом, на основании имеющихся документов, судом установлено, что на строительство дома, ....... постройки, ни истцом, ни его родителями, разрешение на строительство не выдавалось, земля не была предоставлена Е.А.А., а была выделена ФИО2 – бывшему собственнику жилого дома, ....... года постройки.

Истец же в свою очередь, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., ....... года постройки.

Суд не находит оснований для удовлетворения данных исковых требований.

В материалах дела имеются сведения об обращении ФИО1 в суд с требованием о признании права собственности на дом, расположенный по ул.....г....., по приобретательной давности. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Орджоникидзевского судебного района г. Новокузнецка в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 66,9 кв.м, ....... года постройки, отказано (л.д.106-108). Данным решением установлено, что дом находится на подработанной территории и является самовольной постройкой. Решение вступило в законную силу, стороной истца не обжаловалось.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Согласно схеме горного отвода спорное строение и земельный участок под ним находятся в границах горного отвода ООО «Шахта «Абашевская», что подтверждается схемой горного отвода. ООО «Шахта «Абашевская» выдана лицензия на пользование недрами серии ....... указано, что первоначальным пользователем недр было ГП шахта «Абашевская», осуществляющем недропользование на основании лицензии ....... (л.д.133-147).

Согласно доводов изложенных в исковом заявлении, объяснений представителя истца и показаний свидетелей, жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ....... года постройки, общей площадью 22,69 кв.м. принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании Решения ......., зарегистрированного в БТИ ........ Указанный дом по расписке (л.д.6) был куплен Е.И.И. и не сносился, а был перестроен.

Однако доводы истца о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ....... года постройки не был снесен, суд считает несостоятельными, поскольку согласно сведений филиала №... БТИ .......» ранее по адресу: ул.....г..... (ранее – ул.....г....., №...), был расположен бревенчатый жилой ....... года постройки, общей площадью –22,69 кв.м. Собственником указанного жилого дома являлся ФИО2 Согласно учетной записи от ........, имеющейся в инвентарном деле, пользователем жилого дома по ул.....г..... безнадлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов является Е.И.И.. По данным технической инвентаризации от ....... года бревенчатый жилой ....... года постройки снесен, на земельном участке расположен жилой ....... года постройки (л.д.105).

Сведений о правах собственности на указанный дом из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним материалы дела не содержат.

Таким образом, используемое в качестве жилого дома строение площадью 67,6кв.м., расположенное по адресу: ул.....г....., ....... года постройки, является самовольной постройкой. 

Истец в качестве обоснования своих требований указывает, что постройка не является самовольной, ссылаясь на наличие: регистрации ....... года постройки органами БТИ на основании Решения ....... в БТИ .. .. ....г.; ссылкой на заключение специалиста ........, составленного ....... технический паспорт от ........ (л.д.11-19, 20-32). 

Однако, данное утверждение противоречит фактическим обстоятельствам и материалам дела. Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, ....... года постройки площадью 22,69 кв.м., был приобретен Е.И.И. у ФИО2 без оформленного надлежащим образом договора купли-продажи в ........ Согласно данным справки БТИ ранее по адресу: ул.....г..... (ранее – ул.....г....., №...), был расположен бревенчатый жилой ....... года постройки, общей площадью – 22,69 кв.м. По данным технической инвентаризации от ....... года бревенчатый жилой ....... года постройки снесен, на земельном участке расположен жилой ....... года постройки.

Таким образом, в справке БТИ от .. .. ....г. №... не указано, что была произведена реконструкция или произведен пристрой к дому, а содержится информация о другом построенном в ....... году объекте.

На основании п.п. 1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из разъяснений п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, оснований для признания права собственности на жилой дом, расположенный по ....... года постройки за ФИО1 не имеется, поскольку указанный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно п.1 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент приобретения спорного дома Е.И.И.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Из материалов дела, объяснений сторон видно, что договор купли-продажи спорного дома, на основании которого этот дом приобретен Е.И.И. у ФИО2, отсутствует.

Сведения в домовой книге о том, что истец ФИО1 зарегистрирован в доме, расположенным по адресу: ул.....г....., не удостоверяют его право на спорный дом, поскольку эти сведения правоустанавливающим документом на объект недвижимости не являются, а подтверждают только фактическое наличие самого объекта недвижимости (л.д.59-62).

Из пояснений представителя ООО «Шахта Абашевская» следует, что используемое в качестве жилого дома здание по адресу: ул.....г....., согласно схеме горного отвода находится в границах горного отвода ООО «Шахта Абашевская», выделенного обществу с целью добычи каменного угля. Согласование относительно строительства дома требовалось производить с недропользователем, доказательств согласования строительства дома с недропользователем истцом суду не представлено.

Согласно ст. 22. Закона РФ от 21.02.1992 N2395-1 «О недрах», п. 4 Правил охраны недр, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора РФ от 06.06.2003 года № 71, недропользователь вправе ограничить застройку в границах предоставленного ему горного отвода.

Признание права собственности на спорный дом, ....... года постройки за ФИО1 нарушит права недропользователя ООО «Шахта Абашевская».

Необходимых разрешений на реконструкцию жилого дома истцом не оформлялось и в установленном порядке не получалось. Соответственно, вышеуказанный дом, как новый объект, в любом случае является самовольной постройкой. На вышеуказанный дом имеется технический паспорт и домовая книга, однако наличие данных документов не может служить основанием для признания права собственности на данное строение, указанные документы не являются основанием возникновения права собственности.

Таким образом, поскольку земельный участок по адресу ул.....г....., не был выделен ФИО1 под строительство спорного дома, то и право собственности на этот дом у него не возникло, он являлся фактическим владельцем этого дома. 

Таким образом, спорный жилой дом является самовольной постройкой, который в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ не наследуется.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья: М.О. Полюцкая