Дело №

УИД 29RS0№-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2024 года село Лешуконское

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Поташевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (

<

...>) гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли продажи жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли продажи жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого сумма договора составила 430 000 руб. В настоящее время ответчиком погашена сумма 314 000 руб. Оставшаяся часть долга – 116 000 руб. ответчиком ФИО2 не погашена. Просила суд взыскать с ответчика по договору купли-продажи денежные средства в размере 116 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3520 руб.

Извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела истец, ответчик в судебном заседании участия не приняли. 

По определению суда дело рассмотрено при указанной явке.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. 

Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условие об оплате товара в рассрочку. 

Исходя из пункта 2 той же статьи, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора продавец (ФИО1) продала, а покупатель (ФИО2) купила жилой дом за 425 000 руб. и земельный участок за 5 000 руб. 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что по соглашению сторон покупатель обязан выплатить за счет собственных средств сумму 220 000 руб. в течение 1 месяца после подписания договора, и частично за счет денежной выплаты многодетной семье взамен предоставления земельного участка в собственность. Денежную сумму в размере 210 000 руб. (денежная выплата имеет целевой характер и не может быть использована по другому назначению). Продавец получает за счет средств областного бюджета в соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области от 25.06.2019 года №332-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Архангельской области от 12.10.2012 года №464пп». Оплата осуществляется в безналичном порядке на расчетный счет ФИО1 после государственной регистрации перехода права собственности на основании настоящего договора. 

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением условий договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, а именно невыплатой покупателем денежной суммы в размере 125000 руб., продавец и покупатель достигли соглашения о выплате денежных средств согласно утвержденному графику. В случае невыполнения указанных условий, продавец оставил за собой право расторгнуть договор, признать сделку недействительной, не возвращая собственные денежные средства ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход к ответчику права собственности на указанные выше объекты недвижимости в пользу ФИО2 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). 

Как следует из дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ, достигнутого между истцом и ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед ФИО1 составила 125 000 руб., указанное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие перевод ФИО2 денежных средств на счет истца ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб.

Согласно расчету истца, возражений по которому ответчик не заявила и свой расчет задолженности в суд не представила, задолженность ФИО2 перед ФИО1 по состоянию на текущую дату, с учетом платежей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составляет 116 000 руб. 

Так, из материалов дела усматривается, что даже после заключения соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и утверждения сторонами графика погашения задолженности по договору, ФИО2 свои обязательства в полном объеме не исполняла, задолженность по договору не оплачивала.

Иных относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения условий договора в части оплаты стоимости приобретенной недвижимости ответчик не представила, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств отсутствия задолженности, доказательств, подтверждающих иную сумму задолженности либо иной расчет задолженности, суд полагает необходимым согласиться с заявленной к взысканию суммой долга.

С учетом согласованных сторонами условий договора, исходя из длительного неисполнения ответчиком обязательств по полной оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в размере 116 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3520 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом принято решение об удовлетворении иска, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3520 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании суммы долга по договору купли продажи жилого дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи в размере 116 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3520 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы, принесения апелляционного преставления, через Лешуконский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Королева