04RS0№-32

резолютивная часть решения объявлена 22.04.2025 г. 

мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

«22» апреля 2025 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Самигулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 04.07.2023 г., прекратить право долевой собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество, признать за истцом право собственности, взыскать судебные расходы. 

Исковые требования мотивированы тем, что 04.07.2023 г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве на земельный участок, кадастровый номер: №, и жилой дом, кадастровый номер: №. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 17.07.2023 г. Согласно п.1.2 договора объекты недвижимости оценены в 500000,00 руб., жилой дом – 450000,00 руб., земельный участок – 50000,00 руб. Оплата должны была быть произведена за счет средств регионального материнского капитала в размере 232688,48 руб. (п.3.2 договора), и за счет собственных средств 267311,52 руб. (п.3.3 договора). Однако ответчики оплатили лишь 232688,48 руб., перечисленные за счет средств материнского капитала, остальная сумма не оплачена до настоящего времени. Ввиду существенного нарушения условий договора купли-продажи, истец просит расторгнуть договор от 04.07.2023 г.

Определением суда от 20.02.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Определением суда от 17.03.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Орган опеки и попечительства Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ.

Определением суда от 08.04.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечено РГУ «Центр социальной поддержки населения».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска. При этом не возражала против заявленных третьим лицом требований о взыскании денежных средств в размере 232688,48 руб. с истца в пользу РГУ «Центр социальной поддержки населения», полученных истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023 г., за счет средств регионального материнского (семейного) капитала. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства по правилам гл.22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Представитель третьего лица РГУ «Центр социальной поддержки населения» по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в случае удовлетворения исковых требований, с истца ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 232688,48 руб., полученная за счет средств регионального материнского (семейного) капитала.

Представители третьих лиц Органа опеки и попечительства Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным, и приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено ч.3 ст.488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Частью 2 ст.450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 04.07.2023 г. между ФИО8 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял следующее имущество в размере ? доли в праве:

- жилое помещение - дом, с кадастровым номером: №, площадью 99,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. 

<

адрес>;

- земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 883 +/- 10 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, 

<

адрес>. 

17.07.2023 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произведена государственная регистрация перехода права собственности к новому собственнику.

Согласно п.1.2 договора объекты недвижимости стороны оценили в 500000,00 руб., жилой дом – 450000,00 руб., земельный участок – 50000,00 руб. 

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и изменению не подлежит.

Согласно раздела 3 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- 232688,48 руб. выплачивается продавцу за счет средств регионального материнского (семейного) капитала, на основании справки № № от 03.03.2023 г. о предоставлении регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка, выдана на основании решения Управления социальной защиты населения по г. Улан-Удэ, № № от 22.12.2022 г., после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи (п.3.2 договора);

- 217311,52 руб. за жилой дом и 50000,00 руб. за земельный участок будет оплачена покупателю продавцом из собственных средств в день подписания настоящего договора (п.3.3 договора).

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ.

Проверяя доводы истца о том, что ответчиками существенно нарушены условия договора в части оплаты стоимости недвижимого имущества, суд оценил доводы, условия договора и исходит из следующих обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что ответчиками выплачено истцу по договору купли-продажи 232688,48 руб., в то время когда должно быть выплачено 500000,00 руб. согласно условиям договора. Т.е. нарушение ответчиками обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества истцу в данном случае является существенным.

Так, в соответствии с Постановление Правительства Республики Бурятия от 05.03.2019 г. № 93 «О региональном материнском (семейном) капитале в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка) региональный материнский (семейный) капитал в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка назначается и выплачивается: 

- женщине при рождении в период с 01.01.2019 г. по 31.12.2030 г. второго ребенка, а также при усыновлении ею второго ребенка, родившегося в период с 01.01.2019 г. по 31.12.2030 г.;

- мужчине, являющемуся единственным усыновителем второго ребенка, родившегося в период с 01.01.2019 г. по 31.12.2030 г.

Структурным подразделением РГУ «Центр социальной поддержки населения» - Управлением социальной защиты населения по г. Улан-Удэ на основании решения Управления от 22.12.2022 г. № № ФИО2 выдана справка о предоставлении регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка № № от 03.03.2023 г. на сумму 232688,48 руб.

Платежным поручением № № от 16.08.2023 г. ФИО1 перечислены средства регионального материнского (семейного) капитала в размере 232688,48 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023 г.

Ответчиками суду не представлены доказательства оплаты оставшейся суммы в размере 267311,52 руб. 

Поскольку истец доказала в порядке ст.56 ГПК РФ факт существенного нарушения ответчиками условий договора, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении в собственность истца спорного недвижимого имущества.

Из положений ст.453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Аналогичные разъяснения приведены в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии с ними, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного, последствием расторжения договора в данном случае будет прекращение права собственности на недвижимое имущество за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и регистрация права собственности на недвижимое имущества истца.

Удовлетворяя требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023 г., и возвращая в собственность истца переданного по договору, суд полагает, что денежные средства в размере 232688,48 руб., оплаченные за счет средств регионального материнского (семейного) капитала, подлежат взысканию с истца ФИО1 в пользу третьего лица РГУ «Центр социальной поддержки населения». До возврата денежных средств истцом третьему лицу, следует установить обременение в виде ипотеки в силу закону.

При таких обстоятельствах исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении в собственность недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 04.07.2023 г. 

Возвратить в собственность ФИО1 ? доли в праве на жилое помещение - дом, с кадастровым номером: №, площадью 99,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. 

<

адрес>

Возвратить в собственность ФИО1 ? доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 883 +/- 10 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним сведений о праве собственности ФИО1 и исключении сведений о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение – дом, с кадастровым номером: №, площадью 99,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. 

<

адрес> и земельный участок, с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 883 +/- 10 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу РГУ «Центр социальной поддержки населения» (ИНН 

<

***>) денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023 г., в сумме 232688,48 руб. 

Одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на жилое помещение – дом, с кадастровым номером: №, площадью 99,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. 

<

адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером: 03:24:034423:59, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 883 +/- 10 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, 

<

адрес>, произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки в силу закона на указанное выше имущество в пользу РГУ «Центр социальной поддержки населения» до полного возврата истцом ФИО1 третьему лицу РГУ «Центр социальной поддержки населения» оплаченных денежных средств в сумме 232688,48 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия. 

Судья: А.С. Орлов