Дело № 2-1625/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Блейз И.Г., 

при участии секретаря Бойко Т.А.

представителя истца ФИО1

третьего лица орлюк С.А.

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления государственного жилищного надзора г. Севастополя к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гагаринского района-1» об обязании выполнить предписание, третье лицо - орлюк С.А., - 

установил:

Госжилнадзор г. Севастополя, уточнив требования, обратился с иском к ООО «УК Гагаринского района 1», просит обязать ответчика исполнить требования предписания №20.10-10-В3/19/1108-ПР, а именно, выполнить необходимые работы для обеспечения подачи теплоносителя в квартиру 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что истцом по заявлению третьего лица проведена проверка, в ходе которой установлено, что ответчиком ненадлежащим образом содержится отопительная система дома, в связи с чем ответчику внесено предписание, которое не исполнено, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Представитель истца, третье лицо в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца дополнительно пояснил, что перечень работ по приведению системы отопления в надлежащее состояние установлен Постановлением Госстроя РФ от 27сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ, органы, осуществляющие государственный жилищный надзор, проводят проверку соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда, независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с п.3 Положения о Главном управлении государственного надзора города Севастополя, утвержденного постановлением, Правительства Севастополя от 05 июня 2014 № 39 Госжилнадзор Севастополя является государственным органом исполнительной власти города Севастополя, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами обязательных к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от форм собственности, в том числе требований к созданию и деятельности лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных дом.

На основании обращения орлюк С.А. о непоступлении отопления в квартиру 

<

адрес> Госжилнадзором Севастополя проведена внеплановая проверка деятельности ООО «УК Гагаринского района-1».

Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Севастополе на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе многоквартирным домом 

<

адрес> 

1 1 декабря 2019 проверкой в присутствии начальника отдела обслуживания ВДС сервисного оказания услуг ООО «УК Гагаринского района -1 » выявлены нарушения обязательных лицензионных требовании в части содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> установленных пунктами 5.1.2, п. 5.2.1, п.5.2.7. п. 5.2.17, п. 2.2. п. 2.3 Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановления Госстроя РФ от 27сентября 2013 года №170, а именно - радиатор отопления в жилой комнате не имеет прогрева, отсутствует надлежащая подача теплоносителя.

Согласно п.п. д) п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, в состав общего имущества включается: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры):

В ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ указано, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение установленного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей у правления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из положений ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, устанавливающих лицензионные требования по управлению многоквартирным домом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и за предоставление ею коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, которые направлены на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в иного квартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Таким образом, организация, обслуживающая жилой дом и получающая от жителей плату за содержание дома, обязана соблюдать положения законодательства, определяющие требования и порядок обслуживания жилого фонда. 

11 декабря 2019 года Госжилнадзором Севастополя ООО «УК Гагаринского района-1» выдано предписание № с требованием в срок до 25 декабря 2019 года обеспечить надлежащую подачу теплоносителя на радиаторы отопления в квартире 

<

адрес> 

Данное предписание установленным порядком не обжаловалось незаконным не признано, с ходатайством о продлении срока исполнения предписании не обращалось.

17 января 2020 года Госжилнадзором Севастополя проведена проверка исполнения предписания, было установлено, что предписание выполнено не было. 

Постановлением мирового судьи судебного участка №5 Гагаринского судебного района от 02 марта 2020 года ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. 

Принимая во внимание, что до настоящего времени ответчиком не представлено доказательств выполнения предписания и приведения системы отопления в надлежащее состояние, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

Учитывая, что на момент подачи иска истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Управления государственного жилищного надзора г. Севастополя к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гагаринского района-1» об обязании выполнить предписание удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гагаринского района-1» исполнить требования предписания Управления государственного жилищного надзора г. Севастополя от 11 декабря 2019 года №, а именно: выполнить необходимые работы для обеспечения подачи теплоносителя и надлежащего равномерного прогрева радиаторов системы отопления во всех помещениях квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес>

Установить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гагаринского района-1» срок по исполнению предписания - до начала отопительного периода 2020-2021 г.г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гагаринского района-1» в пользу бюджета г. Севастополя судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 31 июля 2020 года. 

Председательствующий И.Г.Блейз