Дело № 2-208/2017 

РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Козынченко И.В., 

при секретаре Гембель Ю.С.,

с участием истицы ФИО1, 

ответчицы ФИО2, 

представителя ответчика ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», МУП «ТеплоЭнерго» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевых счетов, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», МУП «ТеплоЭнерго», в котором просит:

- определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответственно долям в праве общей долевой собственности в 1/2 доли ФИО1 и ФИО2;

- разделить лицевой счет по оплате жилого помещения и оплате коммунальных услуг в соответствии с указанными долями в праве общей долевой собственности;

- обязать ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» и МУП «ТеплоЭнерго» выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму 26 772 руб. 37 коп.;

. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 003 руб. 17 коп.

В обоснование иска указано, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля квартиры по адресу: 

<

адрес>. Другая ? доля указанной квартиры принадлежит ФИО2, которая своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. Истец обращалась в управляющую компанию и ресурсоснабжающую организацию по вопросу разделения лицевого счета, ей отказано. В соответствии с законом истец вправе требовать определения порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг каждым собственником в соответствии с их долями собственности. За последние 3 года ФИО1 одна несет расходы по содержанию жилого помещения. Согласно свода начислений и оплат истец оплатила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на капитальный ремонт общую сумму 4 461,96 руб., за себя и за ответчика. Долг ответчика перед истцом по уплате начислений по капитальному ремонту жилого помещения составляет сумму 2 230,98 руб. Услуга отопления жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 35 119,66 руб. Долг ответчика перед истцом по уплате начислений по отоплению жилого помещения составляет 17 559,83 руб. За этот же период жилищно-коммунальная услуга оплачена истцом в сумме 13 963,12 руб. Долг ответчика перед истцом по уплате по жилищно-коммунальной услуге за жилое помещение составляет сумму 6 981,56 руб. Всего сумма расходов за коммунальные услуги, приходящаяся на долю собственности ответчика за период с января 2014 года по декабрь 2016 года, составила сумму 26 772,37 руб. (2 230,98 + 17 559,83 + 6 981,56 руб.) ФИО1 вправе требовать с ответчика в порядке регресса возмещения расходов, которые оплачены истцом, в том числе и за долю собственности ответчика (л.д. 5).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, представитель ответчика ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Представитель ответчика МУП «ТеплоЭнерго» при надлежащем извещении на судебное заседание не явился, возражений в суд не представил (л.д. 172).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ наниматели и собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности на жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира (по ? доле в праве собственности каждой), общей площадью 30,9 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7, 151-153). 

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» (л.д. 168).

ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> (л.д. 26-30).

МУП «ТеплоЭнерго» предоставляет вышеуказанному дому услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению (л.д. 94-98).

Согласно договора на управление многоквартирным домом, договора на отпуск и потребление тепловой энергии, квитанциям, плата за содержание жилья и коммунальные услуги осуществляется в ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» и МУП «ТеплоЭнерго» (л.д. 26-30, 31-88; 94-98, 99-149).

Соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг между ФИО1 и ФИО2 отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке (абз. 1).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (абз. 2 п. 30 постановления Пленума ВС РФ N 14).

Судом установлено, что истец ФИО1 является участником долевой собственности жилого помещения. ФИО1 и ФИО2 совместно не проживают. Как участник долевой собственности ФИО2 имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ФИО1

Ответчица ФИО2 возражений суду по заявленным требованиям не представила, соглашение между участниками долевой собственности ФИО1 и ФИО2 о порядке несения соответствующих расходов отсутствует, что исключает возможность оформлять ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», МУП «ТеплоЭнерго» отдельные платежные документы 

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с выше приведенными нормами закона, ФИО2, являясь собственником спорной квартиры, даже не проживая в ней, обязана нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а именно по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в спорной квартире не проживает, в ней не зарегистрирована, коммунальные платежи, начисляемые от количества проживающих в квартире лиц, на неё не начисляются, а следовательно обязанность по оплате не потребляемых ею коммунальных услуг на неё возложена быть не может.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что необходимо удовлетворить требования истца об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилья и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому обязанность по оплате услуг, предоставляемых ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», МУП «Теплоэнерерго» несут ФИО1 и ФИО2 в размере: 1/2 доли (каждая) от сумм, начисленных по тарифу от занимаемой площади жилого помещения; в размере одной целой доли, от сумм, начисленных от количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, несет лицо, зарегистрированное в квартире

Так как ответчики ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», МУП «ТеплоЭнерго» оказывают соответствующие услуги собственникам указанного выше жилого помещения, ответчики ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», МУП «ТеплоЭнерго» являются кредиторами, тогда ФИО1 и ФИО2 - должниками.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Таким образом, ФИО1, как должник в данном обязательстве, для надлежащего исполнения своего обязательства вправе требовать от ответчиков ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», МУП «ТеплоЭнерго» оформления отдельного платежного документа в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из имеющихся в материалах дела сводов начислений и оплат следует, что истцом произведены платежи за коммунальные услуги в размере 53 544,74 рублей, из них: 13 963,12 руб. – жилищно-коммунальные услуги, 4 461,96 руб. – капитальные ремонт, 35 119,66 руб. – отопление, по платежным документам за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11). 

Согласно представленному истицей расчету, ею исключены из расчета задолженности суммы за пользование коммунальными услугами, рассчитываемыми в порядке ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем предъявленные истицей к ответчику требования не включают в себя плату за пользование указанными потребляемыми коммунальными услугами, оплата которых производилась истицей, с учетом их фактического потребления.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания ч. 2 ст. 325 ГК РФ, следует, что если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

При таких обстоятельствах, суд признает, что истец ФИО1, являющаяся собственником ? доли в праве общей долевой собственности, вправе требовать с ответчика ФИО2 ? часть от уплаченной суммы, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму в размере 26 772, 37 рублей (53 544,74/2), уплаченной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 003,17 рублей с ответчицы ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 1 003,17 рублей – за требование имущественного характера (л.д. 4).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить порядок и размер участия в расходах на содержание жилья и коммунальные услуги жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому обязанность по оплате услуг, предоставляемых ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», МУП «ТеплоЭнерго» несут ФИО1 и ФИО2 в размере: 1/2 доли (каждая) от сумм, начисленных по тарифу от занимаемой площади жилого помещения; в размере одной целой доли, от сумм, начисленных от количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, несет лицо зарегистрированное в квартире. 

Обязать ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», МУП «ТеплоЭнерго» ежемесячно оформлять и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельный платежный документ за оказанные услуги в размере 1/2 доли (каждому) от сумм, начисленных по тарифу от занимаемой площади жилого помещения и в размере целой одной целой доли от сумм, начисленных от количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта и отопления за период с января 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 772, 37 рублей; расходы по оплате государственной пошлины 1 003, 17 рублей, а всего взыскать 27 775 /двадцать семь тысяч семьсот семьдесят пять/ рублей 54 коп.

Решение может быть обжаловано через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.В. Козынченко

КОПИЯ ВЕРНА: Судья: И.В. Козынченко

Секретарь: Ю.С. Гембель