63RS0№-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2025 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к МКУ УМИЗО муниципального района 

<

адрес>, Администрация сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам МКУ УМИЗО муниципального района 

<

адрес>, Администрация сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти, в порядке наследования, истцу перешел земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404005:50, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,0620 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке расположенном по указанному адресу находиться квартира (помещение) с кадастровым номером 63:17:2404005:1137, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости КУВИ-001/2023-78777707 от ДД.ММ.ГГГГ Квартира принадлежит истцу на основании договора приватизации, выданным 29.09.2022г. Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес>. Фактически данное помещение является блоком, блокированной жилой застройки двухквартирного жилого дома с самостоятельным выходом.

Истец является наследником первой очереди по закону после смерти

своей матери ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении 11-ФГ №.

На момент смерти ФИО2, в квартире были зарегистрированы: ФИО1, 1962 г.р.(сын) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын, умер 20.03.2021г., что подтверждается свидетельством о смерти IV-EP №).

Свидетельство о праве собственность на земельный участок ФИО2 не получала. Согласно справки Администрации с/п Курумоч от 09.08.2023г. №, в похозяйственных книгах, хранящихся в Администрации сельского поселения Курумоч: за 1996-2001 гг. сведения содержаться в похозяйственной книге № в лицевом счете №; за 2002-2013гг. в похозяйственной книге № в лицевом счете №; за 2014-2023 гг. в похозяйственной книге № в лицевом счете №, сделана запись о наличии у гр. ФИО2 земельного участка 0,062га.

Запись сделана на основании инвентаризации проводимой в 1996 

<

адрес> аэрогеодезическим предприятием (сведения содержатся в Обобщенном отчете по инвентаризации земель), кадастровый номер земельного участка 63:17:2404005:50), в результате которой были зафиксированы установившиеся границы участков землепользования.

На основании материалов инвентаризации земель 

<

адрес> 1996 года участок обозначен 5:50, площадь 0,062 га с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

После смерти матери ФИО2, истец обратился в нотариальную контору для оформления своих прав на наследство, но выяснилось, что земельный участок был не оформлен, что подтверждает выписка из Обобщенного отчета по инвентаризации земель 

<

адрес> САМ:17:5:1 от 1996г.

По сведениям выписки из ЕГРН от 05.04.2023г. земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404005:50, площадью 600 кв.м. числится как ранее учтенный, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В 2023 году специалистами ООО «ГК-Спец» была выполнена геодезическая съемка земельного участка по границам земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, уточненная площадь которого 645 кв.м. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования: тт1-2 и тт9-10 Земли сельского поселения Курумоч; тт2-9 - 

<

адрес> (согласовала ФИО3, в наследство пока не вступала); тт10-1- 

<

адрес>. согласовал ФИО4

Граница в плане для суда установлена по фактическому использованию земельного участка (по существующему забору). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости и фактическим землепользованием пересечение координат не выявлено. План границ изготовлен на фактическую площадь 645 кв.м. (расхождение в площади 25 кв.м. от материалов инвентаризации земель, что допустимо по земельному законодательству).

В нотариальной конторе наследственное дело не открывалось, т.к. в наследуемую массу входит только земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404005:50. Мать истца ФИО2, при жизни осуществляла фактическое пользование земельным участком, обрабатывала его и оплачивала земельный налог.

В связи с тем, что истец фактически принял наследство, в настоящее время имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:2404005:50, площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить местоположение границ земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:2404005:50, общей площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно каталога координат, поворотных точек, указанного в плане расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером Ю.. 

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представители ответчиков МКУ УМИЗО муниципального района 

<

адрес>, Администрации сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил, возражений не представил.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым считается день смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. 

После её смерти, в порядке наследования, истцу перешел земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404005:50, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,0620 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке расположенном по указанному адресу находиться квартира (помещение) с кадастровым номером 63:17:2404005:1137, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Квартира принадлежит истцу на основании договора приватизации, выданным 29.09.2022г. Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес>. Фактически данное помещение является блоком, блокированной жилой застройки двухквартирного жилого дома с самостоятельным выходом.

Истец является наследником первой очереди по закону после смерти своей матери ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении 11-ФГ №.

На момент смерти ФИО2, в квартире были зарегистрированы: ФИО1, 1962 г.р.(сын) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын, умер 20.03.2021г., что подтверждается свидетельством о смерти IV-EP №), что подтверждается справкой № от 14.08.2023г.

Свидетельство о праве собственность на земельный участок ФИО2 при жизни не получала.

Согласно справки Администрации с/п Курумоч от 09.08.2023г. №, в похозяйственных книгах, хранящихся в Администрации сельского поселения Курумоч: за 1996-2001 гг. сведения содержатся в похозяйственной книге № в лицевом счете №; за 2002-2013гг. в похозяйственной книге № в лицевом счете №; за 2014-2023гг в похозяйственной книге № в лицевом счете №, сделана запись о наличии у гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на день смерти по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 0.062га. Запись сделана на основании инвентаризации проводимой в 1996 году Московским аэрогеодезическим предприятием (сведения содержаться в Обобщенном отчете по инвентаризации земель), в результате которой были зафиксированы установившиеся границы участков землепользования с целью организации контроля за использованием земель, в том числе в кадастровом квартале №. В последствие координаты границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404005:50 не изменялись. Дополнительноуказано, что гр. ФИО2, при жизни осуществляла фактическое пользование земельным участком площадью 0,062га, расположенным по адресу: 

<

адрес> производила оплату земельного налога.

После смерти матери ФИО2 истец обратился в нотариальную контору для оформления своих прав на наследство, но выяснилось, что земельный участок был не оформлен, что подтверждает выписка из Обобщенного отчета по инвентаризации земель 

<

адрес> САМ:17:5:1 от 1996г.

По сведениям выписки из ЕГРН от 05.04.2023г. земельный участок с кадастровым номером 63:17:2404005:50, площадью 600 кв.м. числится как ранее учтенный, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ГК-Спец» от 25.03.2024г. следует, что на данный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, Справка сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сказано, что в Похозяйственных книгах 1996-2001 год (2002-2013 и 2014-2023), имеется запись о наличии у ФИО2 земельного участка площадью 0.0620 га.

На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположена квартира (помещение) кадастровый №, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости КУВИ-001/2023-78777707 от ДД.ММ.ГГГГ Фактически данное помещение является блоком блокированной жилой застройки двухквартирного жилого дома с самостоятельным выходом (в собственности ФИО1).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости данному

земельному участку присвоен кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадью 600 кв.м, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (Выписка КУВИ -001/2023-78772992 от 05.04.2023г.). 

При подготовке данного заключения, в качестве графического материала, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, используется материал по Инвентаризации земель населенных пунктов. По данным Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес> на данный земельный участок имеется картографический материал, инвентаризация земель населенных пунктов Курумоченской сельской администрации 

<

адрес> п. В.Труда, 1996 года. В данном проекте участок обозначен под номером 5:50, площадью 620 кв. м (ФИО2).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости и фактическим землепользованием пересечение координат не выявлено.

Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а так же заборами смежных землепользователей.

Координаты фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:17:2404005:50, определены по результатам полевых замеров, а так же данных Единого государственного реестра недвижимости, нумерация точек согласно плана земельного участка.

Из анализа исходных графических материалов по данному земельному участку (материалы инвентаризации земель 

<

адрес>) и границ в плане следует, что участок используется более 15 лет.

План границ изготовлен на фактическую площадь 645 кв.м. (расхождение в площади 25 кв.м от материалов инвентаризации земель допустимо по земельному законодательству).

Местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 63:17:2404005:50, и его площадь определены с учетом фактического землепользования (спутниковым геодезическим методом) и местоположения смежных границ земельных участков, ранее внесенных в Единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания.

В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 645 кв.м.

Истец фактически принял наследство, владеет земельным участком, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также несет расходы на содержание имущества из собственных средств. 

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Согласно сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от 22.01.2025г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием согласно Топографическому плану земельного участка, составленному кадастровым инженером Ю..

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке наследования в уточненных границах и с уточненной площадью.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022г.) «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:2404005:50, площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Установить местоположение границ земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:2404005:50, общей площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно каталога координат поворотных точек, выполненного кадастровым инженером Ю.: 

Номер точки

Координаты (м)

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.А. Свиридова