Дело №2-37/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года г. Суджа

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шаховой Е.А.,

с участием истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, и его представителя адвоката ФИО8, 

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3, действующей в свои интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО6, и ее представителя адвоката Синицы Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 об устранении препятствий и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, встречному иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком указав в обоснование требований, с учетом уточнений, что он является собственником 16/25 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по 3/25 доли принадлежат ответчику ФИО3, ее сыну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и общей дочери истца и ответчика ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения каждому. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут. До прекращения брака ФИО1 проживал в доме сестры по адресу: 

<

адрес>, где и проживает до настоящего времени. ФИО3 чинит ему препятствия в пользовании домом и запрещает заходит во двор домовладения. Поскольку брачные отношения между ними прекращены, просит устранить препятствия в пользовании жилом домом и земельным участком, обязав ФИО3 выдать комплект ключей от входной калитки во двор домовладения и входной двери в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; определить порядок пользования жилом домом и земельным участком 

<

адрес>; определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1 выделить в пользование жилую комнату №, площадью 9,9 кв.м., ФИО1, ФИО2 выделить жилую комнату №, площадью 14.,3 кв.м., ФИО3, ФИО5, ФИО6 выделить в пользование жилую комнату №, площадью 12.2 кв.м., оставив остальные помещения в общем пользовании; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выделив в пользование ФИО1 парковочное место для автомобиля часть земельного участка, слева от въезда во двор рядом с хозяйственным строением под литером Г. 

ФИО3 обратилась со встречным иском, с учетом уточнений, к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. В обоснование требований указала, что ФИО1 принадлежит 16/25 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По 3/25 доли в правое общей долевой собственности принадлежат ей, ее сыну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и общей дочери истца и ответчика ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения каждому. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут. С 2018 года ФИО1 добровольно устранился от использования для проживания спорного жилого дома, выехав из него, а ФИО3 продолжает проживать в спорном доме вместе с несовершеннолетними детьми по сложившемуся порядку пользования. ФИО3 использует и проживает, согласно технического плана, жилую комнату № площадью 9,9 кв.м., несовершеннолетний сын ФИО5 жилую комнату № площадью 12,2 кв.м., а несовершеннолетняя ФИО6 жилую комнату № площадью 14,3 кв. м., в которой созданы все условия для обеспечения ее интересов с учетом возраста. Общая дочь ФИО1 и ФИО3 – несовершеннолетняя ФИО6 приобрела право пользования спорной комнатой в качестве члена семьи собственника и сохраняет это право до настоящего времени. Действия истца по ущемлению жилищных прав несовершеннолетнего ребенка является злоупотреблением правом и направлены на создание препятствий в пользовании жилым помещением ребенку. На основании изложенного просит определить следующий порядок пользования жилым домом расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: выделить несовершеннолетней ФИО6 в пользование жилую комнату №, площадью 14,3 кв.м.; ФИО3 и ФИО5 в пользование жилую комнату №, площадью 14,3 кв.м., выделить ФИО1 в пользование жилую комнату № площадью 9.9 кв.м., остальные помещения жилого дома находятся в общем пользовании собственников; возложить на ФИО1 не чинить препятствия несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользовании жилой комнатой №. 

Определением Суджанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 в части выдела в пользование ФИО1 парковочного места для автомобиля части земельного участка, слева от въезда во двор рядом с хозяйственным строением под литером «Г» прекращены, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, уточненные исковые требования поддержал по основаниям в иске указанным, пояснил, что ФИО3 препятствует его нахождению в принадлежащем ему домовладении, мотивируя тем, что без судебного решения вход в дом ему запрещен. От первого брака, у него имеется дочь ФИО7 с которой он вынужден проживать у сестры в 

<

адрес>, однако в настоящее время возникла необходимость его переезда по месту его регистрации, где у него в собственности находится большая часть дома и земельного участка, а именно 16/25 доли. Его дочь ФИО2, которая проживает вместе с ним, и мать которой умерла ДД.ММ.ГГГГ, является студенткой техникума и имеется необходимость ее ежедневного проезда из 

<

адрес> в 

<

адрес>, а при наличии собственного жилья в 

<

адрес>, время на дорогу значительно сократится. Встречные исковые требования не признал в полном объеме, указав, что большая часть домовладения принадлежит ему в связи с чем доли должны быть распределены с учетом долей в собственности каждого. 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО4 требования ФИО16 поддержал в полном объеме. 

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, требования первоначального иска не признала в полном объеме, пояснила, что ФИО1 с 2018 года в доме не живет, он самостоятельно выехал из принадлежащего ему дома, и в настоящее время между ней и несовершеннолетними детьми сложился порядок пользования жилым домом. Так, комната № принадлежит дочери от их общего брака ФИО6, где созданы все условия для ее здорового и нормального развития, имеется письменный стол для подготовки к занятиям, шкаф с одеждой, спальное место. Комнату № проживает ее сын от первого брака ФИО5 Поскольку дети разнополые, с достаточной разницей в возрасте, они нуждаются в разных комнатах. Считает, что встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) ФИО3, адвокат Синица Е.Н. поддержал доводы своей доверительницы. 

Представитель Управления образования Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, с кадастровым номером 46:23:010309:219, и земельного участка с кадастровым номером 46:23:010313:34, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 (общая долевая собственность 16/25 доли), ФИО3 (общая долевая собственность 3/25 долей), ФИО5 (общая долевая собственность 3/25 долей), ФИО6 (общая долевая собственность 3/25 долей), что следует из решения Суджанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию ан 16.02.20211 года, общая площадь жилого дома составляет 75,3 кв.м., жилая площадь 36,4 кв.м. Жилой дом состоит из трех жилых комнат №, площадью 9,9 кв.м., № площадью 14,3 кв.м., № площадью 12,2 кв.м., кухни, ванной, коридора, прихожей, не отапливаемой кладовой комнаты, не отапливаемого коридора, не отапливаемого подсобного помещения.

В данном жилом доме зарегистрированы ФИО1, несовершеннолетние ФИО2, ФИО6, ФИО5 и ФИО3, что подтверждается сведениями о регистрации, справкой администрации 

<

адрес>, а также справкой ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 также является отцом несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а сыном ФИО3, является несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В настоящее время в жилом доме проживаю ФИО3 с несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО5, которыми установлен порядок пользования жилым помещением.

Актом Управления образования Администрации 

<

адрес> об обследования условий жизни семьи ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по месту их регистрации и проживанию, установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, учится в МКОУ «Суджанская СОШ №» 

<

адрес> в 3 классе. Мать - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, работает в ОБУЗ «КОССМП». Брат - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, студент ОБПОУ «КАТК», 2 курса. Квартира общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью - 36 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по 3/25 доли ФИО6, ФИО3, ФИО5, 16/25 доли принадлежат ФИО1. В квартире три жилые комнаты, кухня (оснащена необходимой бытовой техникой), коридор, санузел совмещенный (туалет, ванна). Благоустройство квартиры обеспечено подключениями к центральным уличным сетям газопровода, отопление газовое (напольный котел), водопровода (индивидуальная скважина), электричество, горячее водоснабжение от газовой колонки, индивидуальная канализация. Имеется необходимый набор мягкой мебели, бытовой техники. На момент посещения в квартире находились ФИО6 (на дистанционном обучении), ФИО3, ФИО5 (по болезни дома). Для ФИО6 выделена отдельная комната, со спальным местом, местом для занятий и игр, имеется дополнительный диван, необходимая одежда и обувь, принадлежности, всё в соответствии с полом и возрастом. ФИО5 располагается в отдельной комнате, так как противоположного пола с ФИО6 его комната оснащена всем необходимым. ФИО3 проживает в третьей комнате. Имеется запас продуктов питания и приготовленная пища. Материально-бытовые и санитарно-гигиенические условия проживания семьи хорошие. 

Кроме того в поданному суду заявлении главный специалист – эксперт по опеке и попечительству Управления образования Администрации 

<

адрес> ФИО12 пояснила, что для сохранения баланса интересов несовершеннолетней ФИО6 в сложившейся семейной ситуации, и тот факт, что в комнате № созданы все необходимые условия для нормального развития, обучения и сна несовершеннолетней, необходимо оставить проживать несовершеннолетнюю ФИО6 в принадлежащей ей комнате. 

ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что выезд ФИО1 совместно с несовершеннолетней ФИО2 по месту их регистрации не являлся вынужденным, ФИО1 добровольное собрал вещи и выехал из принадлежащего ему части домовладения. 

Из искового заявления и пояснений самого ФИО1, его представителя адвоката ФИО8, и ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) ФИО3 усматривается, что ФИО1 неоднократно обращался к ответчику об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом, однако, ФИО3 отказывалась передавать ключи от дома и входной калитки, чем чинит препятствия в пользовании данным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются и материалом проверки Суджанского МСО СК СУ по 

<

адрес> КРСП № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 просит привлечь ФИО1, который незаконно проник в ее жилище, а именно дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в адрес ФИО3 была направлена досудебное предложение о выкупе его 16/25 долей спорного жилого дома и земельного участка стоимость которых он оценил в размере 1 500 000 рублей, либо выкупе им принадлежащих ФИО3, ФИО6, ФИО5 9/25 долей спорного дома платой за 850 000 рублей, однако стороны к соглашению не пришли. 

В подпункте «б» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, а также факта наличия разнополых детей, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

Учитывая доводы сторон, сложившийся порядок пользования спорным жилым домом, в котором до обращения ФИО1 в суд с настоящим иском длительное время проживала только ФИО3 с несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО5, наличие между сторонами родственных связей (между ФИО1 и несовершеннолетними ФИО2 и ФИО6), акт обследования условий жизни семьи ФИО3, а также конструктивные особенности спорного жилого дома, которые не позволяют определить идеальные доли в натуре и изолированность помещений без проведения строительных работ, наличие на иждивении у ФИО13 сына – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который также является собственником доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, разнополость и разный возраст несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2 и ФИО1 суд полагает определить следующий порядок пользования спорным жилым домом (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ):

- ФИО1 определить комнату №, площадью 9.9 кв.м.;

- несовершеннолетним ФИО2 (как члену семьи ФИО1) и ФИО6 комнату №, площадью 14,3 кв.м.;

- ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО5 комнату №, площадью 12,2 кв.м.

- остальные помещения оставить в общем пользовании. 

Кроме того, суд приходит к выводу о необходимости обязать ФИО1 не чинить ФИО3 и членам ее семьи, несовершеннолетним ФИО6, ФИО5, препятствий в пользовании указанным жилым домом, а в свою очередь обязать ФИО3 не чинить ФИО1 и членам его семьи, несовершеннолетним ФИО6, ФИО2, препятствий в пользовании указанным жилым домом, передав ФИО1 ключи от калитки, ведущей во двор домовладения, и входной двери домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложено, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (идентификатор – паспорт серии № №), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 (идентификатор – паспорт серии 3821 №), удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3 (идентификатор – паспорт серии № №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:

- ФИО1 выделить в пользование комнату №, площадью 9.9 кв.м.;

- несовершеннолетним ФИО2 (как члену семьи ФИО1) и ФИО6 выделить в пользование комнату №, площадью 14,3 кв.м.;

- ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО5 выделить в пользование комнату №, площадью 12,2 кв.м.

- остальные помещения домовладения оставить в общем пользовании. 

Обязать ФИО1 не чинить ФИО3 и членам ее семьи, несовершеннолетним ФИО6, ФИО5, препятствий в пользовании указанным жилым домом.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 и членам его семьи, несовершеннолетним ФИО6, ФИО2, препятствий в пользовании указанным жилым домом.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 ключи от калитки, ведущей во двор домовладения и входной двери домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части требований ФИО1 и ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Копия верна:

Судья Шахова Е.А. 

Секретарь ФИО15