Дело № 2-1796/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2020 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Антиповой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС 

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что ее супруг К.Л.А. являлся членом потребительского кооператива «ГСК-6», распложенного в АДРЕС и владельцем земельного участка, на котором в ДАТА году своими силами и за счет собственных средств построил нежилое здание – гараж, площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. ДАТА К.Л.А. умер. После смерти К.Л.А. она совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства. Надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорный гараж, отсутствуют.

Истец ФИО1, представители ответчика администрации Миасского городского Челябинской области, третьего лица Потребительского кооператива владельцев индивидуальных гаражей «ГСК-6», третье лицо ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в ДАТА году утвержден проект границ земельного участка коллективного гаража «ГСК-6», в состав которого вошел гараж под НОМЕР (л.д. 80-81).

На основании постановления Главы администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА утвержден проект границ земельного участка коллективного гаража «ГСК-6» из земель поселений, используемого для проездов к гаражным боксам и размещения хозяйственных построек площадью 5 076,57 кв.м., утвержден план земельно-хозяйственного устройства коллективного гаража «ГСК-6» на земельном участке общей площадью 11 157,39 кв.м., в том числе 6 080,82 кв.м., - земли, используемые для размещения гаражных боксов, 5 076,57 кв.м., земли используемые для проездов к гаражным боксам и размещения хозяйственных построек (л.д. 74). 

На основании постановления Главы администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА потребительскому кооперативу владельцев индивидуальных гаражей «ГСК-6» предоставлен в аренду сроком по ДАТА земельный участок площадью 5 076,57 кв.м. для проездов к гаражным боксам и размещения хозяйственных построек. Земли, занятые гаражными боксами граждан предписано предоставлять гражданам по их заявлениям в собственность или в аренду (л.д. 73).

С потребительским кооперативом владельцев индивидуальных гаражей «ГСК-6» заключен договор аренды земельного участка НОМЕРг от ДАТА (л.д. 86-90).

К.Л.А. с ДАТА года являлся членом потребительского кооператива владельцев индивидуальных гаражей «ГСК-6» и владельцем гаража НОМЕР, расположенный в указанном кооперативе. Задолженности по уплате членских, паевых взносов К.Л.А. не имел.

Указанные обстоятельства следует из содержания иска, подтверждены объяснениями истца, данными в ходе рассмотрения дела, справкой потребительского кооператива владельцев индивидуальных гаражей «ГСК-6», копией членской книжки (л.д. 33, 34-35, 36).

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу ФИО1 кадастровым инженером ... ДАТА, представленным в суд, гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС является одноэтажным нежилым зданием, имеет общую площадь 31,4 кв.м., год постройки указан ДАТА год. Указанный технический план составлен на основании декларации об объекте недвижимости, предоставленной кадастровому инженеру ФИО1

Права на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрированы.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что К.Л.А. выплатил паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справкой потребительского кооператива владельцев индивидуальных гаражей «ГСК-6»; гараж возведен К.Л.А. на выделенном для этих целей указанному потребительскому кооперативу земельном участке.

Следовательно, К.Л.А., полностью внесший паевой взнос за спорный гараж, приобрел право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

К.Л.А. умер ДАТА (л.д. 8). 

После смерти К.Л.А. нотариусом наследственное дело не заводилось, что следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

ФИО1 приходится супругой К.Л.А. (л.д. 7). 

Согласно справке ... К.Л.А. на день смерти был зарегистрирован по адресу: АДРЕС. Вместе с ним по указанному адресу была зарегистрирована ФИО1 (л.д. 52). 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1153, 1154 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Основополагающим фактом в данном случае служит вхождение лица в круг наследников по закону той очереди, которая призвана к наследованию, и совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию имуществом наследодателя.

Таким образом, кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как видно из дела, на день открытия наследства после смерти К.Л.А. вместе с наследодателем проживала его супруга ФИО1, что подтверждено справкой ... и показаниями свидетелей А.Н.В. и Х.Р. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанные действия ФИО1 свидетельствуют о фактическом принятии ей наследства К.Л.А., поскольку они совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, и в целях принятия наследства.

Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти К.Л.А., не имеется.

Следовательно, спорный гараж, вошедший в состав наследства после смерти К.Л.А., перешло в порядке наследования по закону к наследнику ФИО1, принявшей наследство установленным законом способом и в установленный срок. 

Следовательно, имеются правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме и признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 14 сентября 2020 г.