Дело(УИД)58RS0012-01-2025-001408-44

Производство № 2-700/2025

Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 г г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области, о признании права собственности на жилое помещения в порядке приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области, о признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указывает, что в 1990 году в связи с его трудоустройством на работу в совхоз «Варваровский» ему на состав семьи пять человек (он, супруга и на тот период несовершеннолетние дети) в пользование была предоставлена квартира, состоящая из трех жилых комнат, расположенная по адресу: (адрес). Документов, подтверждающих право на вселение не выдавалось. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме была построена за счет средств совхоза «Варваровский» в 1989 году. Со дня вселения в спорную квартиру зарегистрированы и проживают в ней.

В 1992 году руководством совхоза было принято решение о продаже им спорной квартиры, которая была оценена в 9000 руб. и в этом же году он с супругой двумя платежами внесли в кассу совхоза. После оформления договора купли-продажи ему был выделен земельный участок, на котором расположен жилой дом. Спорная квартира учтена в ГКН площадью 71,0 кв.м., что соответствует фактической, присвоен кадастровый №.

В связи с тем, что приобретение спорной квартиры носило возмездный характер и с учетом положений статьи 12 ГК РФ право собственности истец отыскивает на основании добросовестного и непрерывного владения им в течение 15 и более лет.

Истец просит суд признать за собой право собственности по приобретательной давности на жилое помещение общей площадью 71,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес) порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Третье лица ФИО2, и ФИО3 не возражают против удовлетворения заявленного требования.

Представитель ответчика администрация Первомайского сельского совета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с указанием на разрешение спора по усмотрению суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд пришел к следующему:

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст., ст., 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случая, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив при этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Так, согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, и условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: (адрес) на основании свидетельства на право собственности на землю № от 22.12.1992, право собственности зарегистрировано в органах ЕГРН 25.04.2016. 

На данном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух квартир - №,1 и 2. 

Согласно сведениям ЕГРН спорная квартира имеет общую площадь 71,0 кв.м. кадастровый №.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что он с супругой и детьми на законном основнаии вселен в спорную квартиру, а в 1992 году он с супругой купили спорную квартиру у совхоза «Варваровский» за 9000 руб., однако документы подтверждающие вселение и покупку спорной квартиры не сохранились, но он с супругой с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственностью квартирой № жилым домом № по (адрес), но у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 - 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 19.04.2010 ( в ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). 

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 19.04.2010 (в ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Согласно представленному техническому паспорту в отношении спорной квартиры, жилое помещение имеет общую площадь 71,0 кв. м, 

Владение истцом спорными квартирами никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. 

Согласно Выписке из похозяйственной книги в спорной квартире проживают ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Справкой № от (дата) администрация указывает, что спорная квартира принадлежит истцу.

Доводы истца о добросовестном открытом и непрерывном владении спорными объектами, суд полагает состоятельными. 

Кроме того, ответчик факт владения спорной квартирой с 1990 года не оспаривал. 

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании права собственности на спорные объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на (адрес). 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области, о признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 71,0 кв.м.с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес) порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья С.А.Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 г.