Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Нейман Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении договора аренды, погашении записи, 

у с т а н о в и л:

ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 обратились в суд с иском, и с учетом уточнения просят: признать в порядке приватизации право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 684 кв.м, который расположенный по адресу: АДРЕС с назначением для эксплуатации индивидуального жилого дома в состоянии после пожара, за ФИО17 в размере 4/40 доли, так как доля в доме за ней зарегистрирована 3/40, за ФИО18 в размере 3/40 долей, так как за ней зарегистрирована доля в доме 3/40, и в порядке правопреемства после ФИО26 признать за ней право на выкуп 3/40 долей в земельном участке соответственно по размеру числящейся за ней доли в доме, за ФИО19 в размере 6/40 долей, так как за ней зарегистрирована доля в доме в размере 3/20, за ФИО20 в размере 4/40 долей, так как за ней зарегистрирована доля в доме в размере 1/10, за ФИО21 в размере 6/40 долей, так как за ней зарегистрирована доля в доме в размере 3/20, за ФИО22 в размере 3/40 долей, так как за ней зарегистрирована доля в доме в размере 3/40, за ФИО23 в размере 3/40 долей, так как за ней зарегистрирована доля в доме в размере 3/40, за ФИО24 в размере 1/40, так как за ним зарегистрирована доля в доме в размере 1/40, за ФИО25 в размере 2/40 долей, так как за ней зарегистрирована доля в доме в размере 1/20; прекратить договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН со сроком действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 684 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома, а также соглашения о присоединении к указанному договору, запись о регистрации договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН погасить.

В иске указали, что истцы являются собственниками долей в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС. Земельный участок под указанным домом был поставлен на кадастровый учет в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с техническим отчетом по инвентаризации земель, выполненным по заявке ФИО1 землеустроительной компанией НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО, площадь земельного участка для обслуживания дома составила 684 кв.м. ФИО1 было выдано Постановление мэра города Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с ним заключен договор аренды с множественностью лиц в отношении земельного участка площадью 53 кв.м из общей площади участка 684 кв. метра. ФИО19 также обратилась в мэрию о предоставлении земельного участка и получила Постановление мэра города Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которым ей предоставлен земельный участок площадью 77 кв.м на праве аренды для эксплуатации индивидуального жилого дома. Поскольку правопредшественники истцов являлись собственниками жилого дома задолго до принятия Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», опубликованного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то им принадлежало право приобрести земельный участок под домом в собственность бесплатно в порядке приватизации. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был издан приказ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН председателя КУМИ мэрии г. Ярославля, которым истцам отказано в предоставлении бесплатно в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 684 кв.м в связи с тем, что в уполномоченный орган обращаться необходимо совместно всем собственникам здания. На ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН и на настоящее время установить место нахождения двух сособственников жилого дома: ФИО3 и ФИО2, не представляется возможным, соответственно, обратиться совместно невозможно. Сособственник ФИО4 уже реализовала своё право на однократное получение в собственность земельного участка бесплатно. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в удовлетворении исковых требований ФИО18 о признании за ней права собственности на 3/40 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, в порядке наследования после ФИО3, отказано, поэтому ФИО3 формально остается в числе совладельцев дома с долей в праве 3/40. ФИО2 также остается в числе совладельцев дома с долей в в размере 1/40. За ФИО3 также числится 3/40 долей в праве на земельный участок, который она могла получить бесплатно в собственность в порядке приватизации. В настоящее время на основании правопреемства на земельную долю ФИО3 претендует ФИО18, так как её свекровь - ФИО5 а затем её муж ФИО6 и её сын ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались изолированным помещением в размере 31,4 кв.м (квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), которая пострадала при пожаре.

В судебном заседании истцы ФИО25, ФИО24 требования поддержали.

Представитель истцов ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, по доверенностям ФИО27 в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что истцы ФИО17, ФИО21 являются собственниками дома на основании договоров купли-продажи, ФИО28, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО25 на основании свидетельств о праве на наследство, ФИО29 по договору дарения. Дом сгорел, люди пострадали, но жилую площадь им не предоставили.

Третье лицо ФИО30 в судебном заседании против заявленного иска не возражал, полагал, что тоже должен быть истцом.

Истцы ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, в итоговое судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО21, ФИО19, ФИО22, ФИО18 требования поддерживали.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, по представленным доказательствам. 

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В ходе рассмотрения данного дела определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выделены в отдельное производство исковые требования ФИО31 в связи с ее смертью ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что собственниками здания по адресу: АДРЕС, в настоящее время являются: ФИО19 в размере 3/20 долей, ФИО24 в размере 1/40 доли, ФИО25 в размере 1/20 доли, ФИО30 в размере 1/20 доли, ФИО23 в размере 3/40 долей, ФИО17 в размере 1/10 доли, ФИО21 в размере 3/20 долей, ФИО22 в размере 3/40 доли, ФИО31 в размере 2/40 доли, ФИО18 в размере 3/40 доли, ФИО20 в размере 1/10 доли.

Таким образом, право собственности на настоящее время зарегистрировано в ЕГРН на 36/40 долей указанного дома.

В техническом паспорте на дом по адресу: АДРЕС, составленном филиалом ППК «Роскадастр» по ЯО производственный отдел № 1, указано, что общая площадь дома составляет 210,4 кв.м., жилая - 0 кв.м, из чего следует, что дом в настоящее время находится в нежилом состоянии. 

В справке, выданной филиалом ППК Роскадастр по ЯО указано, что по учетно-техническим материалам (инвентарное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было зарегистрировано на праве собственности за ФИО7 в размере 1/10 доли, ФИО8 - 1/10 доля, ФИО5 – 3/40 долей, ФИО3 – 3/40 долей, ФИО9 1/10 доля, ФИО10 – 3/20 долей, ФИО11 – 3/20 доли, ФИО12 – 2/40 доли, ФИО13 и ФИО2 по 1/40 доле, ФИО14 – 3/80 долей, ФИО19 – 9/80 долей.

При этом, после смерти ФИО5 принял наследство, в том числе в виде 3/40 долей в праве собственности на домовладение по адресу: АДРЕС, ФИО6, но права не зарегистрировал, и после его смерти наследство принял ФИО15. 

Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 53 кв.м из общей площади 684 кв.м при домовладении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС на праве аренды сроком на 25 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома. С ним ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор аренды. 

После смерти ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 27) право на 3/40 доли в праве собственности на домовладение по адресу: АДРЕС, а также права по договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по наследству перешло к ФИО18

После смерти ФИО14 право собственности на 3/80 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, перешли к ФИО19, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что после смерти ФИО8 наследство в виде 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, перешло к ФИО20, что подтверждается свидетельством на л.д. 102.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что ? долю от 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, после смерти ФИО9 приняла ФИО25 

ФИО4 подарила ФИО30, по договору дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание по адресу: АДРЕС. 

В техническом отчете по инвентаризации земель по адресу: АДРЕС, на ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, указано, что площадь земельного участка составляет 683,627 кв.м, акт согласования границ подписан ФИО1, ФИО11., ФИО12., ФИО13., ФИО2., ФИО14., ФИО19, ФИО7.

Исходя из градостроительного плана земельного участка по адресу: АДРЕС, составленного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА площадь земельного участка составляет 684 кв.м., на данную территорию разработаны проект планировки и проект межевания территории, АДРЕС. Согласно документации по планировке территории, земельный участок расположен в зоне существующей застройки малоэтажными жилыми домами (1-2эт.) и входит в границы образуемого земельного участка 8П с видом разрешенного использования - индивидуальный жилой дом 2 этажа. 

Из материалов делала, в том числе выписки из ЕГРН, сведений, представленных КУМИ мэрии г. Ярославля, следует, что земельный участок по адресу: АДРЕС, предоставлен на праве аренды до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО18, ФИО19, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО24, ФИО23, ФИО31

Приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО21, ФИО23, ФИО20, ФИО16., в предоставлении бесплатно в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 684 кв.м из земель населенных пунктов по АДРЕС для эксплуатации индивидуального жилого дома на основании подпунктов 4, 19 ст. 39.16 ЗК РФ отказано, поскольку для приобретения права собственности на земельный участок собственники здания, сооружения или помещений должны совместно обратиться в уполномоченный орган, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. 

Приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО25 ФИО32 в предоставлении бесплатно в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 684 кв.м из земель населенных пунктов по АДРЕС для эксплуатации индивидуального жилого дома на основании подпунктов 4, 19 ст. 39.16 ЗК РФ, также отказано. 

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый пункта 9.1).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, минимальная площадь земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства устанавливается 0,04 га, максимальная площадь - 0,1 га.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что земельный участок по адресу: АДРЕС предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на нем был построен жилой дом, который в результате умышленных преступных действий ФИО2 был подожжен, в результате чего были повреждены и приведены в непригодность или полностью уничтожены все квартиры, находящиеся в доме АДРЕС, что установлено вступившим в законную силу приговором Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, не превышает предельный максимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, границы спорного земельного участка установлены. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части признания права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, за ФИО17 в размере 4/40 доли, за ФИО18 в размере 3/40 долей, за ФИО19 в размере 6/40 долей, за ФИО20 в размере 4/40 долей, за ФИО21 в размере 6/40 долей, за ФИО22 в размере 3/40 долей, за ФИО23 в размере 3/40 долей, за ФИО24 в размере 1/40, за ФИО25 в размере 2/40 долей.

При этом, требования ФИО18 о признании за ней права на выкуп 3/40 долей, ранее принадлежавших ФИО3 соответственно размеру числящейся за ней доли в доме, удовлетворению не подлежат, поскольку решение данного вопроса преждевременно, и в случае признания за ФИО18 права собственности в силу приобретательной давности на долю дома, ранее принадлежавшую ФИО3 ФИО18 вправе обратиться в КУМИ мэрии г. Ярославля за приобретением соответствующей доли земельного участка во внесудебном порядке, суд не может подменять собой административные органы, на которые возложена функция по предоставлению земельных участков. К тому же действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на земельные участки, не находящиеся в частной собственности в силу приобретательной давности, нормы ст. 234 ГК РФ на данные правоотношения не распространяются, вопросы приобретения прав собственности на землю урегулированы специальными нормами земельного законодательства.

Исходя из положений ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В письме Росреестра от 21.11.2024 № 14-11213-ТГ/24 «По вопросу государственной регистрации прекращения аренды, когда в результате перехода права на объект недвижимости арендатор становится собственником этого объекта», разъяснено, что поскольку в случае выкупа арендатором арендованного объекта недвижимости к нему переходит право собственности на этот объект недвижимости и арендное обязательство прекращается на основании положений статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды, ограничения (обременения) права в виде аренды могут быть погашены без каких-либо заявлений. 

Таким образом, требование о прекращении договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН со сроком действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 684 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома, а также соглашения о присоединении к указанному договору, и о погашении записи о регистрации договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, также удовлетворению не подлежит, поскольку в отношении истцов, за которыми признано право собственности на спорный земельный участок, данное требование с учетом ст. 413 ГК РФ, заявлено излишне, а в отношении иных лиц, с которыми заключены соглашения к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцы не являются сторонами данных соглашений, прекращение договора аренды приведет к нарушению прав лиц, за которыми право собственности на спорный земельный участок в настоящее время не признано.

В силу положений ст. 413 ГК РФ, решение суда о признании пава собственности на спорный земельный участок, будет являться основанием для прекращения аренды в соответствующей части в отношении долей истцов, за которыми признаны права собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО17 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО18 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО19 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО20 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО21 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО22 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО23 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО24 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО25 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к КУМИ мэрии г. Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении договора аренды, погашении записи, удовлетворить частично.

Признать за ФИО17 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 4/40 доли, 

за ФИО18 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 3/40 доли, 

за ФИО19 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 6/40 доли, 

за ФИО20 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 4/40 доли, 

за ФИО21 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 6/40 доли, 

за ФИО22 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 3/40 доли, 

за ФИО23 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 3/40 доли, 

за ФИО24 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 1/40 доли, 

за ФИО25 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 2/40 доли, в праве собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 684 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья О.В. Лисютина