РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-629/2020

г. Мелеуз

14 мая 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом его уточнений) к Администрации ГП 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что согласно разрешению на строительство от 

<

дата обезличена> истцом был возведен жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>. Однако по результатам окончательного строительства выявлены несоответствия параметров границ разрешенного строительства. Просит признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, площадью 900 кв.м. 

В судебное заседание ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица ФИО2 и ФИО3 (соседи истца) не возражали против признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. 

Представители Администрации ГП 

<

адрес обезличен> и Администрации МР 

<

адрес обезличен> в судебное заседание не явились, при этом они просили рассмотреть дело без их участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, иссследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 

<

дата обезличена> (без номера), удостоверенного государственным нотариусом ФИО5 от 

<

дата обезличена>, зарегистрирован в реестре за 

<

№>, ФИО1 был выделен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Названный земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную. 

ФИО1 подано уведомление в Администрацию муниципального района 

<

адрес обезличен> об окончании строительства индивидуального жилого дома, на что был получено сообщение о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется жилой дом (литера А), общей площадью 139,1 кв.м, жилой площадью 57,5 кв.м.

Разрешая требования ФИО1, суд исходит из того, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом суд приходит к выводу о том, что нарушение истцом требований СП 30-102-99 п. 5.3.4 в части несоблюдения минимальных отступов от боковых границ земельного участка, не является существенным.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им не получены разрешительные документы на введение построенного жилого дома в эксплуатацию в связи с несоответствием жилого дома требованиям закона. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, а третьи лица ФИО2 и ФИО4, землевладельцы соседних участков, не возражали удовлетворению требований ФИО1

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая то, что земельный участок ФИО1 был выделен до введения Земельного кодекса в бессрочное пользование, то он вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Ершовым ..., 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 139,1 квадратного метра, жилой площадью 57,5 квадратных метров, и земельный участок, площадью 900 квадратных метров, кадастровый номер 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев