Дело №2-355/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 августа 2019 года г.Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи ЯНИНОЙ В.В.,

при секретаре ЗИМИНОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об устранении препятствий в распоряжении собственностью, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратившись в суд с иском, поддержанным в судебном заседании также его представителем ФИО7, просит устранить препятствия со стороны ФИО2, ФИО4 в продаже принадлежащей ему 21/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 21/50 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области от 21.10.2009г. 

Иными участниками долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: ФИО4, доля в праве составляет 31/100; ФИО5, доля в праве составляет 27/100.

В настоящее время совладельцами квартиры являются ФИО4, а также ФИО2, которая фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО3, совершив действия, являющиеся, в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ фактическим принятием наследства.

Однако право собственности за ней на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Он имеет намерение продать принадлежащую ему 21/50 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем предложил другим сособственникам купить у него названные доли путем направления в адрес ответчиков уведомлений о намерении продать свою долю в праве на квартиру от 11.04.2019г. 

Однако их согласие, как участников долевой собственности, на приобретение продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество не поступило.

Согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В целях обеспечения вышеуказанного преимущественного права, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» п.4 ст.42 предусмотрена обязанность заявителя при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Истец выполнил условия, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, уведомив ответчиков о продаже своей доли в праве на вышеуказанную квартиру, с указанием на право преимущественной покупки. 

Ответчики свою позицию до настоящего времени не выразили.

Данные обстоятельства препятствуют истцу реализовать принадлежащее ему имущество.

ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя неоднократно, своевременно и надлежащим образом извещались о дне и времени судебных заседаний, сведениями о причине их неявки суд не располагает, каких-либо заявлений от них в суд не поступало.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 21/50 долей в праве общей долевой собственности на кв.№_________ в д.№_________ по АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области. 

Иными участниками долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: ФИО4, доля в праве составляет 31/100; ФИО5, доля в праве составляет 27/100.

По сообщению нотариуса г.Котовска ФИО2 в 2009 году выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 27\100 долей, открывшееся после смерти ФИО3, но до настоящего времени надлежащим образом ФИО2 свое право не оформила.

ФИО1 имеет намерение продать принадлежащие ему 21/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем предложил другим сособственникам купить у него названные доли путем направления в адрес ответчиков уведомлений о намерении продать свою долю в праве на квартиру от 11.04.2019г. 

Однако их согласие, как участников долевой собственности, на приобретение продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество не поступило. 

Согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В целях обеспечения вышеуказанного преимущественного права, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» п.4 ст.42 предусмотрена обязанность заявителя при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Истец выполнил условия, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, уведомив ответчиков о продаже своей доли в праве на вышеуказанную квартиру, с указанием на право преимущественной покупки. 

Ответчики свою позицию до настоящего времени не выразили.

Данные обстоятельства препятствуют истцу реализовать принадлежащее ему имущество.

Таким образом, требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма оплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны ФИО2 и ФИО4 в продаже ФИО1 принадлежащих ему 21\50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №_________ в доме №_________ по АДРЕС г.Котовска Тамбовской области.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: В.В.Янина