Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 г.Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе 

председательствующего судьи Горянинской Л.А., 

при секретаре Константиновой Н.А., 

с участием помощника прокурора г.Усть-Кута Соловья С.И.

представителя ответчика ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1378/2023 по исковому заявлению прокурора г. Усть-Кута в защиту прав, свобод и законных интересов неопределённого круга лиц к ООО УК «Луч» об обязании устранить нарушения

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что в рамках осуществления надзора за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства установлено, что ООО УК «

<

данные изъяты>» допущены нарушения в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Управляющая компания оказывает потребителям услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора №12 от 29.06.2015 года, пролонгированного дополнительным соглашением от 29.06.2021 года сроком на 3 года. 13.06.2023 года, в ходе комиссионного осмотра жилого дома по адресу 

<

адрес> на предмет надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, установлено, что подвал дома захламлен бытовым мусором, частично подтоплен водой, требуется ремонт температурного шва на фасаде дома. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает права граждан, проживающих в указанном доме на благоприятные условия проживания. С учетом письменных уточнений прокурор г.Усть-Кута просит суд обязать ООО УК «

<

данные изъяты>» устранить нарушения состояния общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: откачать воду в подвальном помещении указанного дома, высушить подвальное помещение и провести дезинсекцию подвала дома, очистить подвальное помещение от захламления, провести ремонт температурного шва (межпанельного) на фасаде многоквартирного дома в срок до 15 сентября 2024 года. 

В судебном заседании помощник прокурора г. Усть-Кута ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил исковые требования удовлетворить, поскольку до настоящего времени выявленные нарушения не устранены.

Представитель ответчика ООО УК «

<

данные изъяты>» в судебном заседании исковые требования признал частично, не признал исковое требование об обязании откачать воду в подвале дома, поскольку управляющая компания принимает все меры для откачивания воды из подвала. 

Определение суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация УКМО (гп), представитель третьего лица в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав помощника прокурора г.Усть-Кута, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

ООО УК «Луч» оказывает потребителям услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора №12 от 29.06.2015 года, пролонгированного дополнительным соглашением от 29.06.2021 года сроком на 3 года.

По условиям договора управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению общим имуществом многоквартирных домов, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома ( п. 2.1 договора).

Согласно п.2.3 договора, цель договора- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Положениями раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Положением раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно пункту 4.2.1.3 вышеуказанных Правил и норм не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм в стыках - 1 мм.

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Согласно п. 2.6.2. при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

Таким образом, одной из обязанностей управляющих организаций является надлежащее содержание фасадов зданий, переданных им в управление. Данная обязанность должна исполняться посредством периодических осмотров фасадов, своевременного устранения трещин, сколов, текущего ремонта и окраски фасадов, ограждения потенциально опасных мест, информирования собственников о необходимости проведения капитального ремонта фасада и другого. Неисполнение данных обязанностей надлежащим образом может послужить основанием для возложения ответственности за вред, причиненный жизни и здоровью третьих лиц.

В силу п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна среди прочего обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

В соответствии с п. 3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

На основании п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290 утвержден "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (Далее- Перечень).

В соответствии с п. 2 ч. 1 Перечня, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относятся проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного 

<

адрес> от 13.06.2023 года, подвал дома захламлен, в районе четвертого подъезда подтоплен водой, в районе третьего подъезда открыта ревизия на канализационной трубе. На стене дома температурный шов имеет признаки разрушения, трещины.

Как следует из материалов дела и подтверждается актом комиссионного обследования от 10.10.2023 года, ответчик частично устранил выявленные нарушения, подвал подтоплен грунтовыми водами, с 10.06.2023 года в подвале установлен дренажный насос, который откачивает воду, подвальное помещение частично очищено от бытового мусора.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля специалист МКУ «

<

данные изъяты>» ФИО5 пояснил суду, что летом 2023 года комиссия осматривала подвал 

<

адрес>. В подвал поступают грунтовые воды, управляющая компания установила дренажный насос и откачивает воду. Сложно установить причину возникновения воды, но считает, что ответчик должен принять меры, чтобы дождевая вода и вода от таяния снега не поступала в подвал. 

Согласно пояснениям помощника прокурора г.Усть-Кута в судебном заседании, на сегодняшний день работы по откачки воды из подвала дома ведутся, частично подвал очищен от мусора, но полностью нарушения не устранены.

С учетом изложенных обстоятельств, иск прокурора обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, с учетом вышеприведенной процессуальной нормы, суд считает возможным установить разумный и реальный срок для исполнения возложенной обязанности по устранению выявленных нарушений – до 15.09.2024 года.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 - 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО УК «

<

данные изъяты>» ( ИНН № ОГРН №) устранить нарушения состояния общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, а именно: откачать воду в подвальном помещении указанного дома, высушить подвальное помещение и провести дезинсекцию подвала дома, очистить подвальное помещение от захламления, провести ремонт температурного шва (межпанельного) на фасаде многоквартирного дома в срок до 15 сентября 2024 года. 

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суд начиная с 12 декабря 2023 года

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Кутсикй городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий : Л.А. Горянинская 

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2023