31RS0003-01-2024-000699-09 Дело № 2-37/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 09 января 2025 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Грузсчанского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором сослалась на то, что с июня 2001 года вместе со своей семьей у ФИО5 снимала жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В августе 2001 года ФИО5 предложила купить у нее данный жилой дом и земельный участок, которые принадлежали ее умершему супругу ФИО6 за 15 000 руб.

Поскольку для оформления наследства ФИО5 нужны были денежные средства, она попросила передать задаток в размере 7 200 руб., что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сделала, составив расписку.

Оставшуюся сумму 7 800 руб. ФИО1 должна была передать ФИО5 до 01.01.2002 и заключить договор купли-продажи.

Вместе с тем, после получения денежных средств ФИО9 наследственные права не оформила, уехала на территорию сопредельного государства, где 25.04.2018 умерла.

Ввиду изложенного, истица по настоящее время не может оформить право собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку более 15 лет открыто, как владелец имущества, пользуется и содержит данные объекты недвижимости.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали требования искового заявления по изложенным в нем обстоятельствам. 

Представитель ответчика администрации Грузсчанского сельского поселения, извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, путем размещения информации на сайте суда в сети «Интернет», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно технического паспорта на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его собственником указан ФИО6 (л.д. 11-15).

Собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № также являлся ФИО6

Последний умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел к его имуществу не заводилось.

Согласно справке главы администрации Грузсчанского сельского поселения, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> проживал ФИО6 совместно со своей сожительницей ФИО5 Последняя уехала в 2001 году на территорию сопредельного государства. С 2001 года в указанном домовладении фактически проживает ФИО1 с супругом и детьми (л.д.7-8).

ФИО5 умерла 25.04.2018 (л.д. 17).

Доводы истицы о том, что она содержит жилой дом и обрабатывает земельный участок, подтверждаются договором на техническое обслуживание газового оборудования от 02.06.2004, платежными квитанциями с октября 2001 года, которые оплачивала истица, товарными чеками на покупку строительных материалов с декабря 2012 года, сведениями об уплате налога на имущество за 2015 год (л.д. 22, 26-34, 35).

При этом, как следует из платежных квитанций, лицевой счет с декабря 2012 года открыт на имя истицы.

То обстоятельство, что истица проживает с 2001 года в спорном домовладении, подтверждается направленными в ее адрес постановлениями судебного пристава-исполнителя от 25.11.2002 (л.д. 20), от 27.11.2002 (л.д. 21), извещением пенсионного органа от 2002 (л.д.23), выпиской газеты «Призыв», полученными письмами из войсковой части о прохождении срочной службы сыном.

Факт приобретения данного домовладения у ФИО5, подтверждается распиской о передаче денежных средств на сумму 7 200 руб., пояснениями свидетеля ФИО7, допрошенной в судебном заседании. Данный свидетель также пояснила, что ФИО1 с 2001 года совместно со своей семьей проживает в приобретенном домовладении, открыто им пользуется, осуществляет его ремонт, обрабатывает земельный участок.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Исследованными доказательствами подтверждается, что ФИО1, получая жилой дом и земельный участок, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, поскольку между продавцом и покупателем были достигнуты все существенные условия, которые выполнены сторонами.

Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. С момента передачи жилого дома и земельного участка открыто пользуется ими, осуществляя правомочия собственника.

Доводы истца о непрерывном владении имуществом на протяжении более 15 лет, подтверждаются приведенными выше доказательствами.

Поэтому суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий для признания за ФИО1. права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2025 г.

Судья В.Ю. Стародубов