Дело №2-619/2021

34RS0004-01-2021-000058-10

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«3» марта 2021 года г. Волгоград 

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Куликовой О.А.,

с участием истца ФИО1 ФИО80, ответчиков ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО50, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО53 к ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО55, ФИО1 ФИО56, обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационный участок-67», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», обществу с ограниченной ответственностью «Концессия Водоснабжения», обществу с ограниченной ответственность «Концессия теплоснабжения» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать платежный документ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО72 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО51, ООО «Эксплуатационный участок-67», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессия Водоснабжения», ООО «Концессия теплоснабжения» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать платежный документ, свои требования мотивировал тем, что он является собственником 1/12 доли жилого помещения, квартиры 

<

адрес>. Также в данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО52, которые являются собственниками по 1/12 доли и 5/12 доли данного жилого помещения.

На протяжении длительного времени ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, в связи с их тяжелым материальным положением, а также не желанием платить. В связи с чем, он вынужден один оплачивать расходы не только за себя, но и за ответчиков. Истец с ответчиками совместного хозяйства не ведет, в связи с чем, они так же должны нести самостоятельную ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установить размер доли в оплате коммунальных услуг за ним равной 1/12 доли, за ответчиками размер доли по 1/12 доли за каждым, обязать ООО «ЭУ-67», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» выставлять отдельные платежные документы.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО73 уточнил исковые требования поддержал, просил определить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг квартиры 

<

адрес> в размере 1/12 доли за ФИО1, 1/12 доли за ФИО1 ФИО20, 5/12 доли за ФИО1 ФИО32, 5/12 за ФИО1 ФИО43

Ответчики ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО44 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 ФИО33 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков ООО «ЭУ-67», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1 ФИО74, ответчиков ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО45, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО75, ФИО1 ФИО23 являются собственниками по 1/12 доли, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО46 являются собственниками по 5/12 доли в праве общей долевой собственности квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26 января 2021 года и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из сведений, содержащихся на официальном интернет-сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, усматривается, что управление многоквартирным жилым домом № 76 по улице Морская в Красноармейском районе г.Волгограда с 1 ноября 2019 года осуществляется ООО «ЭУ-67».

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 ФИО76, ФИО1 ФИО24, на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/12 доли жилого помещения, квартиры 

<

адрес>, ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО47 на праве общей долевой собственности принадлежит по 5/12 доли жилого помещения, квартиры 

<

адрес>.

Учитывая, что жилое помещение в настоящее время находится в общей долевой собственности сторон, согласно ст. 249 ГК РФ каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Исходя из содержания указанных норм закона, следует, что собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, суд считает, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае истец и ответчики являются собственниками по 1/12 и по 5/12 доли жилого помещения и имеют право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Судом установлено, что в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 ФИО77, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО48, однако все коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения оплачивает за себя и ответчиков один ФИО1 ФИО78

Кроме того, истец и ответчики совместного хозяйства не ведут, имеют раздельный бюджет, однако соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

В соответствии с чч. 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию. При этом выполнением обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией признается в том числе и внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, учитывая, что установление такого порядка согласуется с выводами, приведенными Верховным судом РФ в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Учитывая, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, то суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части установления между собственниками порядка оплаты за коммунальные услуги, пропорционально их долям в праве собственности на квартиру на основании выданных сторонам отдельных платежных документов, определив в платежах за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельно на ФИО1 ФИО79 с выдачей платежного документа соразмерно 1/12 доли начисленных платежей, отдельно на ФИО1 ФИО26 с выдачей платежного документа соразмерно 1/12 доли начисленных платежей, отдельно на ФИО1 ФИО38 с выдачей платежного документа соразмерно 5/12 доли начисленных платежей, отдельно на ФИО1 ФИО49 с выдачей платежного документа соразмерно 5/12 доли начисленных платежей, с указанием на то, что данное решение является основанием для открытия ООО "ЭУ-67», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», отдельных лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного суд считает необходимым обязать ресурсоснабжающие организации выдать истцу отдельные платежные документы для внесения платы за предоставляемые услуги в квартире, исходя из его доли в праве собственности.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка оплаты, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать платежный документ ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», взыскании платы за потребленный газ исключено судом по следующим основаниям. 

В силу ст. 13 Федерального закона "Об энергосбережении" № 261-ФЗ, до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии (п. 5). До 1 января 2015 года собственники объектов, указанных в части 5 настоящей статьи, обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию (п. 5.1).

Таким образом, проживающее в квартире ответчики должен установить индивидуальный прибор учета газа производить оплату за газ исходя из количества потребленного им газа по индивидуальному прибору учета. В этом случае, то что не установлен данный прибор учета не освобождает от этой обязанности, а наоборот следует рассматривать как недобросовестное поведение, которое в силу ст.10 ГК РФ не порождает у неё прав на перерасчет и взыскание части данной уплаченной суммы с ответчика. При этом бездействия истицы как фактического собственника данной квартиры могли быть расценены как уважительные в силу того, что ответчик припасует ей пользоваться жилой площадью, если бы ему в установке данного счетчика было отказано уполномоченной организацией по этим основаниям при наличии его обращения. Доказательств со стороны истец, что он предпринимал меры к установке счетчика или обращалась за этим к ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» суду не представлено.

Учитывая это обстоятельство, что стороны должны установить индивидуальный прибор учета потребления газа суд полагает, что расчеты с поставщиков в этом случае должны производится не исходя из доли в имущественном праве а за фактическое потребление каждым из сособственников данным ресурсом и постановка вопроса в исках участников процесса о определении порядка расчетов за газ пропорционально доле в собственности и возложении обязанности на ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» о заключении отдельных договоров с сособственниками не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО67 к ФИО1 ФИО68, ФИО1 ФИО65, ФИО1 ФИО66, обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационный участок-67», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», обществу с ограниченной ответственностью «Концессия Водоснабжения», обществу с ограниченной ответственность «Концессия теплоснабжения» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать платежный документ, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 ФИО64 пропорционально доли в праве общей долевой собственности в размере 1/12 доли, 1/12 доли за ФИО1 ФИО61, 5/12 доли за ФИО1 ФИО62, 5/12 за ФИО1 ФИО63.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЭУ-67», общество с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения», общество с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения», заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы для внесения платы за предоставляемые услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом определённой доли: ФИО1 ФИО71 в размере 1/12 доли, ФИО1 ФИО69 в размере 1/12 доли, ФИО1 ФИО59 в размере 5/12 доли, ФИО1 ФИО70 в размере 5/12 доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО58 к обществу с ограниченной ответственности «Газпром межрегионгаз Волгоград», о возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 9 марта 2021 года.

Судья О.С. Савокина