К делу № 2-955/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 11 октября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Мыночка А.И.,

при секретаре судебного заседания Белицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район Краснодарского края о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде, признании его домом блокированной застройки и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд с иском к администрации МО Павловский район Краснодарского края о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде, признании его домом блокированной застройки и признании права собственности, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 676.6 кв.м., жилой площадью 375.2 кв.м., количеством этажей: 3 с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права в 1/2 доле, выданными 13.11.2015г. и 22.12.2015г. и договором дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом.

Жилой дом зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району за инвентарным номером 24737. Изначально это были два самостоятельных жилых дома и земельных участка.

Согласно строительного паспорта, жилой дом планировалось строить, как один единый объект. Однако, в ходе производства работ была осуществлена реконструкция индивидуального жилого дома в двухквартирный путем закладки между помещениями под номером 5 и 20, расположенными на цокольном этаже дверного проема. В результате получились изолированные друг от друга жилые помещения. До января 2017 года жилой дом находился на праве общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО5, в 1/2 доле у каждого, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери и бабушки ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

ФИО1 было принято решение об определении порядка пользования исходным земельным участком площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем образования двух земельных участков : ЗУ-1 площадью 811 кв.м. и ЗУ-2 площадью 718 кв.м.

На основании заявления, ввиду раздела индивидуального жилого дома на две квартиры, был изменен вид разрешенного использования земельного участка на многоквартирный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно техническому заключению о возможности раздела жилого дома на квартиры и по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «Б», «над/Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненного ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району от 9 февраля 2017г., исходя из исследований и сопоставления характеристик, специалист пришел к выводу, что жилой дом возможно разделить на квартиры, которые будут соответствовать требованиям СНиП, предъявляемым к соответствующим категориям помещений.

Так, согласно заключения, жилой дом возможно разделить на 

<

адрес> №. Квартира № Лит. Б, 1 этаж - № коридор, площадью 9.3 кв.м. Лит. Б, 1 этаж - № кухня-котельная, площадью 19.1 кв.м. Лит. Б, 1 этаж - № сан.узел, площадью 4.8 кв.м. Лит. Б, 1 этаж - № ванная, площадью 10.1 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № кладовая, площадью 7.5 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № вспомогательная комната, площадью 17.1 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № кладовая, площадью 10.3 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № вспомогательная комната, площадью 21.5 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № туалет, площадью 1.8 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № лестница, площадью 6.7 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № прихожая, площадью 17.8 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № кухня-котельная, площадью 19.6 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № коридор, площадью 15.0 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № вспомогательная комната, площадью 20.0 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № санузел, площадью 4.1 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 48.3 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 66.0 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № лестница, площадью 8.2 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № лестница, площадью 3.4 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № коридор, площадью 3.5 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № сан.узел, площадью 24.8 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № сан.узел, площадью 3.1 кв.м. Лит. над/Б, 3 этаж - № жилая комната, площадью 31.5 кв.м. Лит. над/Б, 3 этаж - № жилая комната, площадью 31.2 кв.м. Итого общая площадь по 

<

адрес> – 404,7 кв.м.;

Квартира № Лит. Б, 1 этаж - № прихожая, площадью 21.0 кв.м. Лит. Б, 1 этаж - № котельная, площадью 5.3 кв.м. Лит. Б, 1 этаж - № коридор, площадью 23.2 кв.м. Лит. Б, 1 этаж - № кладовая, площадью 1.7 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № коридор, площадью 2.0 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № жилая комната, площадью 22.3 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № ванная, площадью 5.1 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № кухня, площадью 12.0 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № лестница, площадью 9.6 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 40.7 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 28.0 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 24.3 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № лестница, площадью 9.6 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № жилая комната, площадью 30.4 кв.м. Лит. над/Б, 3 этаж - № жилая комната, площадью 32.5 кв.м. Лит. над/Б, 3 этаж - № сан.узел, площадью 4.2 кв.м.; Итого общая площадь по 

<

адрес> – 271,9 кв.м.; 

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Исходя из состава квартир, каждая является структурно обособленным помещением, состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Так же помещение является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

В случае распоряжения принадлежащим ФИО1 жилым домом (например отчуждение постороннему лицу) он будет вынужден владеть и пользоваться принадлежащей ему половиной жилого дома на праве общей долевой собственности, что будет нарушать его права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом в полной мере, без участия и согласия посторонних лиц, в том числе без взаимного согласия сособственники дома не смогут даже зарегистрироваться и зарегистрировать членов своей семьи по месту жительства.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1-4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в т.ч. отнесены:

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Данный дом является домом блокированной застройки, в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В Градостроительном Кодексе под блокированными домами подразумевается блок малоэтажных однотипных зданий, имеющих общую стену.

Отличительными признаками блокированной застройки считаются:

- придомовая территория может быть совместной или разгороженной;

- отдельных участков может насчитываться от двух до десяти;

- общий вход к отдельным блокам отсутствует;

- отсутствуют помещения совместного пользования;

- в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации;

- имеется выход на территорию коллективного пользования

Вариантом дома, который относится к жилому дому блокированной застройки относится «Таунхаус» - здание городской застройки, но с элементами загородного жилья. Небольшая площадь квартир, вертикальная планировка, отдельная функция для каждого этажа.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Учитывая изложенное, а также техническую документацию, техническое заключение, следует, что: дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рассчитан на проживание двух семей, а каждая из квартир имеет самостоятельные выходы на прилегающий к дому земельный участок, дом имеет общую крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; отсутствуют помещения совместного пользования, в каждой из квартир наличествуют собственные коммуникации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

По обращению с заявлением в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома (двухквартирного), расположенного по адресу: 

<

адрес> в двухквартирный жилой дом, был предоставлен ответ, согласно которого отказано в выдаче разрешительной документации и разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец считает, что все вышеперечисленные условия имеют место быть. В ином порядке, кроме как в судебном, ФИО1 не может оформить право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в реконструированном виде. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Просит суд, сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Б», «над/Б», общей площадью жилого 

<

адрес>.6 кв.м., жилой площадью 

<

адрес>.2 кв.м., числом этажей надземной части-3, числом этажей подземной части-1, 1996 года постройки расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом литер «Б», «над/Б», общей площадью жилого 

<

адрес>.6 кв.м., жилой площадью 

<

адрес>.2 кв.м., числом этажей надземной части-3, числом этажей подземной части-1, 1996 года постройки расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (квартир): Квартиры №, площадью 404, 7 кв. м. и Квартиры №, площадью 271,9 кв.м., состоящих из жилых помещений: 

<

адрес>, с входящими в ее состав помещениями:

Лит. Б, 1 этаж - № коридор, площадью 9.3 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № кухня-котельная, площадью 19.1 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № сан.узел, площадью 4.8 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № ванная, площадью 10.1 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № кладовая, площадью 7.5 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № вспомогательная комната, площадью 17.1 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № кладовая, площадью 10.3 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № вспомогательная комната, площадью 21.5 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № туалет, площадью 1.8 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № лестница, площадью 6.7 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № прихожая, площадью 17.8 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № кухня-котельная, площадью 19.6 кв.м.

Лит. Б, 2 этаж - № коридор, площадью 15.0 кв.м.

Лит. Б, 2 этаж - № прихожая, площадью 20.0 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № санузел, площадью 4.1 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 48.3 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 66.0 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № лестница, площадью 8.2 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № лестница, площадью 3.4 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № коридор, площадью 3.5 кв.м.

Лит. над/Б, 3 эт. - № сан.узел, площадью 24.8 кв.м.

Лит. над/Б, 3 эт. - № сан.узел, площадью 3.1 кв.м.

Лит. над/Б, 3 эт. - № жилая комната, площадью 31.5 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № жилая комната, площадью 31.2 кв.м.

Итого общая площадь по 

<

адрес> – 404,7 кв.м.;

Квартира № с входящими в ее состав помещениями:

Лит. Б, 1 этаж - № прихожая, площадью 21.0 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № котельная, площадью 5.3 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № коридор, площадью 23.2 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № кладовая, площадью 1.7 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № коридор, площадью 2.0 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № жилая комната, площадью 22.3 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № ванная, площадью 5.1 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № кухня, площадью 12.0 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № лестница, площадью 9.6 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 40.7 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 28.0 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 24.3 кв.м.

Лит. над/Б, 3 эт. - № лестница, площадью 9.6 кв.м.

Лит. над/Б, 3 эт. - № жилая комната, площадью 30.4 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № жилая комната, площадью 32.5 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № сан.узел, площадью 4.2 кв.м.

Итого общая площадь по 

<

адрес> - 271.9 кв.м.; 

Признать за ФИО1, право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из блоков (квартир): 

<

адрес>, площадью 404,7 кв. м. и 

<

адрес>, площадью 271,9 кв.м., (материал стен кирпичные с армированным поясом т.48 см.; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1996), расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названных объектов недвижимости. Указать о том, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

08.10.2018г. представитель истца ФИО9 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд, сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Б», «над/Б», общей площадью жилого дома 676.6 кв.м., жилой площадью дома 355.2 кв.м., числом этажей надземной части-3, числом этажей подземной части-1, 1996 года постройки расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Изменить назначение здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», признать жилой дом с кадастровым номером 23:24:0204218:78, общей площадью 676.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным (двухквартирным) домом, состоящим из квартиры №1, площадью 404.7 кв.м. и квартиры №2, площадью 271,9 кв.м., состоящих из жилых помещений:

квартира №1, с входящими в ее состав помещениями:

Лит. Б, 1 этаж - № коридор, площадью 9.3 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № кухня-котельная, площадью 19.1 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № сан.узел, площадью 4.8 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № ванная, площадью 10.1 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № кладовая, площадью 7.5 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № вспомогательная комната, площадью 17.1 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № кладовая, площадью 10.3 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № вспомогательная комната, площадью 21.5 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № туалет, площадью 1.8 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № лестница, площадью 6.7 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № прихожая, площадью 17.8 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № кухня-котельная, площадью 19.6 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № коридор, площадью 15.0 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № прихожая, площадью 20.0 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № санузел, площадью 4.1 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 48.3 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 66.0 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № лестница, площадью 8.2 кв.м.

Лит. над/Б, 3 эт. - № лестница, площадью 3.4 кв.м.

Лит. над/Б, 3 эт. - № коридор, площадью 3.5 кв.м.

Лит. над/Б, 3 эт. - № сан.узел, площадью 24.8 кв.м.

Лит. над/Б, 3 эт. - № сан.узел, площадью 3.1 кв.м.

Лит. над/Б, 3 эт. - № жилая комната, площадью 31.5 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № жилая комната, площадью 31.2 кв.м.

Итого общая площадь по квартире №1 - 404.7 кв.м.;

Квартира № с входящими в ее состав помещениями:

Лит. Б, 1 этаж - № прихожая, площадью 21.0 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № котельная, площадью 5.3 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № коридор, площадью 23.2 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № кладовая, площадью 1.7 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № коридор, площадью 2.0 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № жилая комната, площадью 22.3 кв.м.

Лит. Б, 1 эт. - № ванная, площадью 5.1 кв.м.Лит. Б, 1 эт. - № кухня, площадью 12.0 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № лестница, площадью 9.6 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 40.7 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 28.0 кв.м.

Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 24.3 кв.м.

Лит. над/Б, 3 эт. - № лестница, площадью 9.6 кв.м.

Лит. над/Б, 3 эт. - № жилая комната, площадью 30.4 кв.м.

Лит. над/Б, 3 эт. - № жилая комната, площадью 32.5 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № сан.узел, площадью 4.2 кв.м.

Итого общая площадь по 

<

адрес> - 271.9 кв.м.; 

Признать за ФИО1, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 404,7 кв.м., и 

<

адрес> общей площадью 271.9 кв.м., (материал стен кирпичные с армированным поясом т.48 см.; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1996), расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническим паспортам жилого помещения на квартиру №1 и квартиру №2, составленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГ. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названных объектов недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствует, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО9; 

В судебном заседании представитель истца ФИО9 уточненные исковые требования поддержала по тексту, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Павловский район ФИО7, не возражает против удовлетворения исковых требований установлено, что условии соответствия самовольно возведенной перегородки истцом соответствует требованиям СНиП; не возражает удовлетворить иск, землепользование уже переведено как под многоквартирный дом. 

В судзаседании представитель управления архитектуры и градостроительства Павловского района ФИО8 возражений не имеет, нарушений градостроительных норм не усматривается. 

В судзаседании специалист-эксперт ФИО10 пояснила, что самовольно возведена кирпичная перегородка и получились две изолированные квартиры, других самовольных строений нет, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, она выезжала на место для осмотра. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 676.6 кв.м., жилой площадью 375.2 кв.м., количеством этажей: 3 с кадастровым номером 23:24:0204218:78 и земельный участок площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером 23:24:0204218:15, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права в 1/2 доле, выданными 13.11.2015г. и 22.12.2015г. и договором дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом.

Жилой дом зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району за инвентарным номером 24737. Изначально это были два самостоятельных жилых дома и земельных участка.

Согласно строительного паспорта, жилой дом планировалось строить, как один единый объект. Однако, в ходе производства работ была осуществлена реконструкция индивидуального жилого дома в двухквартирный путем закладки между помещениями под номером 5 и 20, расположенными на цокольном этаже дверного проема. В результате получились изолированные друг от друга жилые помещения. До января 2017 года жилой дом находился на праве общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО5, в 1/2 доле у каждого, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери и бабушки ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

ФИО1 было принято решение об определении порядка пользования исходным земельным участком площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером 23:24:0204218:15, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем образования двух земельных участков : ЗУ-1 площадью 811 кв.м. и ЗУ-2 площадью 718 кв.м.

На основании заявления, ввиду раздела индивидуального жилого дома на две квартиры, был изменен вид разрешенного использования земельного участка на многоквартирный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, о возможности раздела жилого дома на квартиры и по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «Б», «над/Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненного ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГг., исходя из исследований и сопоставления характеристик, специалист пришел к выводу, что жилой дом возможно разделить на квартиры, которые будут соответствовать требованиям СНиП, предъявляемым к соответствующим категориям помещений.

Согласно технического заключения, жилой дом возможно разделить на квартиры №1 и №. Квартира № Лит. Б, 1 этаж - № коридор, площадью 9.3 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № кухня-котельная, площадью 19.1 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № сан.узел, площадью 4.8 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № ванная, площадью 10.1 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № кладовая, площадью 7.5 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № вспомогательная комната, площадью 17.1 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № кладовая, площадью 10.3 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № вспомогательная комната, площадью 21.5 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № туалет, площадью 1.8 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № лестница, площадью 6.7 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № прихожая, площадью 17.8 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № кухня-котельная, площадью 19.6 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № коридор, площадью 15.0 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № вспомогательная комната, площадью 20.0 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № санузел, площадью 4.1 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 48.3 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 66.0 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № лестница, площадью 8.2 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № лестница, площадью 3.4 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № коридор, площадью 3.5 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № сан.узел, площадью 24.8 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № сан.узел, площадью 3.1 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № жилая комната, площадью 31.5 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № жилая комната, площадью 31.2 кв.м. Итого общая площадь по 

<

адрес> - 404.7 кв.м.;

Квартира № Лит. Б, 1 эт. - № прихожая, площадью 21.0 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № котельная, площадью 5.3 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № коридор, площадью 23.2 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № кладовая, площадью 1.7 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № коридор, площадью 2.0 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № жилая комната, площадью 22.3 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № ванная, площадью 5.1 кв.м. Лит. Б, 1 эт. - № кухня, площадью 12.0 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № лестница, площадью 9.6 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 40.7 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 28.0 кв.м. Лит. Б, 2 эт. - № жилая комната, площадью 24.3 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № лестница, площадью 9.6 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № жилая комната, площадью 30.4 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № жилая комната, площадью 32.5 кв.м. Лит. над/Б, 3 эт. - № сан.узел, площадью 4.2 кв.м. Итого общая площадь по 

<

адрес> - 271.9 кв.м.; 

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Исходя из состава квартир, каждая является структурно обособленным помещением, состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Так же помещение является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

В случае распоряжения принадлежащим ФИО1 жилым домом (например отчуждение постороннему лицу) он будет вынужден владеть и пользоваться принадлежащей ему половиной жилого дома на праве общей долевой собственности, что будет нарушать его права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом в полной мере, без участия и согласия посторонних лиц, в т.ч. без взаимного согласия сособственники дома не смогут даже зарегистрироваться и зарегистрировать членов своей семьи по месту жительства. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в том числе отнесены:

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Учитывая изложенное, а также техническую документацию, техническое заключение, показания в судзаседании специалиста-эксперта и пояснения сторон, суд считает, что: дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рассчитан на проживание двух семей, а каждая из квартир имеет самостоятельные выходы на прилегающий к дому земельный участок, дом имеет общую крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; отсутствуют помещения совместного пользования, в каждой из квартир имеются собственные коммуникации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

По обращению с заявлением в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома (двухквартирного), расположенного по адресу: 

<

адрес> двухквартирный жилой дом, был предоставлен ответ, согласно которого отказано в выдаче разрешительной документации и разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в ином порядке, кроме как в судебном, истец ФИО1 не может оформить право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению, так как истец в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Б», «над/Б», общей площадью жилого дома 676.6 кв.м., жилой площадью дома 355.2 кв.м., числом этажей надземной части-3, числом этажей подземной части-1, 1996 года постройки расположенный по адресу: 

<

адрес>

Изменить назначение здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», признать жилой дом с кадастровым номером 23:24:0204218:78, общей площадью 676.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным (двухквартирным) домом, состоящим из 

<

адрес>, площадью 404.7 кв. м. и 

<

адрес>, площадью 271,9 кв.м., состоящих из жилых помещений:

Квартира №, с входящими в ее состав помещениями:

Лит. Б, 1 этаж - № коридор, площадью 9.3 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № кухня-котельная, площадью 19.1 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № сан.узел, площадью 4.8 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № ванная, площадью 10.1 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № кладовая, площадью 7.5 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № вспомогательная комната, площадью 17.1 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № кладовая, площадью 10.3 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № вспомогательная комната, площадью 21.5 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № туалет, площадью 1.8 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № лестница, площадью 6.7 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № прихожая, площадью 17.8 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № кухня-котельная, площадью 19.6 кв.м.

Лит. Б, 2 этаж - № коридор, площадью 15.0 кв.м.

Лит. Б, 2 этаж - № прихожая, площадью 20.0 кв.м.

Лит. Б, 2 этаж - № санузел, площадью 4.1 кв.м.

Лит. Б, 2 этаж - № жилая комната, площадью 48.3 кв.м.

Лит. Б, 2 этаж - № жилая комната, площадью 66.0 кв.м.

Лит. Б, 2 этаж - № лестница, площадью 8.2 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № лестница, площадью 3.4 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № коридор, площадью 3.5 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № сан.узел, площадью 24.8 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № сан.узел, площадью 3.1 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № жилая комната, площадью 31.5 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № жилая комната, площадью 31.2 кв.м.

Итого: общая площадь по квартире №1 - 404.7 кв.м.;

Квартира № с входящими в ее состав помещениями:

Лит. Б, 1 этаж - № прихожая, площадью 21.0 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № котельная, площадью 5.3 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № коридор, площадью 23.2 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № кладовая, площадью 1.7 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № коридор, площадью 2.0 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № жилая комната, площадью 22.3 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № ванная, площадью 5.1 кв.м.

Лит. Б, 1 этаж - № кухня, площадью 12.0 кв.м.

Лит. Б, 2 этаж - № лестница, площадью 9.6 кв.м.

Лит. Б, 2 этаж - № жилая комната, площадью 40.7 кв.м.

Лит. Б, 2 этаж - № жилая комната, площадью 28.0 кв.м.

Лит. Б, 2 этаж - № жилая комната, площадью 24.3 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № лестница, площадью 9.6 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № жилая комната, площадью 30.4 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № жилая комната, площадью 32.5 кв.м.

Лит. над/Б, 3 этаж - № сан.узел, площадью 4.2 кв.м.

Итого: общая площадь по 

<

адрес> - 271.9 кв.м.; 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру №1 общей площадью 404,7 кв.м., и квартиру №2 общей площадью 271.9 кв.м., (материал стен кирпичные с армированным поясом т.48 см.; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1996), расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническим паспортам жилого помещения на квартиру №1 и квартиру №2, составленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня оглашения. 

Председательствующий: