№ 2-118/2025

56RS0005-01-2025-000125-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 г. г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М., 

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежал ФИО2, который её сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО4 по расписке, где при свидетелях была передана часть денежных средств. Сохранилась справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная «квартальным», которая подтверждает, что ФИО4 (супруг истца) и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживают в жилом 

<

адрес>. После смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО3, проживающий в тот момент в 

<

адрес>, приезжал в 

<

адрес> и сделал доверенность на имя супруга истца, с правом оформить наследство после мамы и предоставил заявление от брата ФИО5 об отказе от наследства. По семейным обстоятельствам ФИО4 не воспользовался данными документами, затем заболел и умер ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом остался неоформленным. ФИО1 проживает в данном жилом доме по настоящее время, который является местом постоянного жительства. Истец ухаживает за жилым домом, как за своим собственным, несет расходы по его содержанию, проводит текущий и капитальный ремонт. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО6

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третьи лица: ФИО3, ФИО6, представители третьих: Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО6 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила домовладение, находящееся в 

<

адрес>, расположенное на земельном участке мерою в 1120 кв.м.

Согласно сведениям ГБУ «

<

адрес>» номер дома «9» изменен на «11» по решению исполкома 1968 года. 

Супруг истицы ФИО4 приобрел спорное домовладение по расписке ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ супруги проживали в спорном домовладении и владели им как собственным. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1903 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с доверенностью, удостоверенной нотариусом Матвеевского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уполномочил ФИО4 вести наследственное дело на все имущество ФИО2 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ отказался от наследства ФИО2 Наследственное дело не заводилось. Право собственности не оформлено надлежащим образом. После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ наследником его имущества является истица ФИО1, которая стала единолично владеть спорным объектом.

ФИО1 выдана справка ГБУ «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что правообладателем жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1958 года постройки, площадью 51,7 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> не возражает против признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1 Иных лиц, имеющих правопритязания на спорный объект, не имеется.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 подтвердили факт пользования спорным объектом на протяжении длительного времени ФИО1, которая несет бремя его содержания.

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности. 

Исходя из того, что иные лица интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости не заявляли, обязательства собственника не исполняли, фактически отказавшись от него, а ФИО1 более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, в том числе оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимом имущество, так и в последующем, не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Мурзакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

В полном объеме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.М. Мурзакова