Производство № 2-378/2020

Дело (УИД: 42RS0018-01-2020-000406-45)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 мая 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Остапко Е.И.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Шидловской М.Е., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело №2-378/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от .. .. ....г., на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Т.В.В. .. .. ....г., реестровый №.... .. .. ....г., квартира, находящаяся по адресу: ул.....г....., была продана собственниками помещения - К.М.В., .. .. ....г. года рождения, С.А.Ю., .. .. ....г. года рождения, К.К.Д., .. .. ....г. года рождения, К.Н.Д., .. .. ....г. года рождения, ФИО1, .. .. ....г. года рождения, что подтверждается Договором купли-продажи от .. .. ....г.. Согласно п. 3.4 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение четырнадцати дней после подписания данного договора. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета, с приобретенной ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры. С момента

заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Место нахождения ответчика не известно. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует. В настоящее время возникла необходимость снятия указанного лица с регистрационного учета.

Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г...... Снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ул.....г.....

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснил, что им была приобретена квартира по договору купли-продажи от .. .. ....г., которая расположена по адресу: ул.....г...... В договоре купли-продажи квартиры в п.3.4 было указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение 14 (четырнадцати) дней. Однако, ФИО2 до настоящего времени числится зарегистрированным в указанной квартире. Дополнительное соглашение с ответчиком о проживании, и его регистрации в квартире не заключалось. На момент приобретения квартиры, вещей ответчика в квартире не было, он его никогда не видел, ответчик не пытался вселиться в жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе о настоящем судебном заседании, извещался заказными письмами с уведомлением о вручении (л.д.29,37,48), которые были возвращены в суд за истечением срока хранения, причины неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки в судебные заседания и возражений по иску не представил. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» Управления МВД РФ по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений на исковое заявление не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц, против чего не возражает истец.

Свидетель С.А.Ю., допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что истец приобрел у них квартиру по адресу: ул.....г....., по договору купли-продажи от .. .. ....г.. Ответчик ФИО2 ее брат, его местонахождение ей не известно. Ответчик в квартире был зарегистрирован как родственник, собственником квартиры не являлся. При приватизации квартиры ФИО2 писал отказ на участие в приватизации. Личных вещей ответчика в квартире не было, он там не проживал более 10 лет. ФИО2 уезжал с семьей в ул.....г....., а потом в ул.....г..... на постоянное место жительство. О том, что квартира была продана, а также о том, что необходимо сняться с регистрационного учета, ФИО2 было известно. 

Свидетель С.В.А. допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что с истцом и ответчиком знаком. Он проживает по ул.....г....., по соседству с истцом. Ответчик в квартире, расположенной по ул.....г....., приобретенной истцом, ответчик не проживает около 10 лет. В квартире ответчик не появлялся. Требований о его вселении в квартиру не заявлял. Приезжал около пяти лет назад на похороны отца, больше его не видел. 

Суд, выслушав объяснение истца, показания свидетелей, мнение помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Шидловской М.Е., которая полагала необходимым удовлетворить требования истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 27 Конституции РФ гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.

Согласно со ст. 20 п.1 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по заявлению гражданина о снятии с регистрационного учета при изменении места жительства.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Михеев Сергей Анатольевич приобрел у К.М.В., С.А.Ю., К.К.Д., К.Н.Д., квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... (л.д.11-12). 

Свое право собственности истец зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Кемеровской области в г. Новокузнецке, о чем внесена запись государственной регистрации №... с датой регистрации от .. .. ....г. (л.д.13-14). С момента регистрации, истец является собственником квартиры, расположенной по ул.....г......

На момент покупки квартиры на регистрационном учете были зарегистрированы К.М.В., .. .. ....г. года рождения, С.А.Ю., .. .. ....г. года рождения, К.К.Д., .. .. ....г. года рождения, К.Н.Д., .. .. ....г. года рождения. Согласно пункту 3.4 договора купли-продажи продавцы были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) дней со дня государственной регистрации перехода права собственности и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 (л.д. 12).

До настоящего времени ФИО2 значится зарегистрированным в жилом помещении, квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.15) и адресной справкой (л.д.20).

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, ответчик ФИО2 после заключения договора купли-продажи квартиры в спорное жилое помещение не вселялся, его вещей в квартире нет.

Из показаний свидетелей С.В.А., С.А.Ю. следует, что при заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., ответчик ФИО2 не проживал в спорной квартире, его вещей там не было. Попыток вселится в вышеуказанную квартиру, ответчик не предпринимал. 

Отсутствие ответчика ФИО2 в спорной квартире носит постоянный характер, о чем свидетельствует тот факт, что с момента приобретения истцом в собственность спорной квартиры по адресу: ул.....г....., ответчик не проживает в ней, его вещей в квартире нет, попыток к вселению ответчик не предпринимал, оплату коммунальных услуг не осуществляет, что свидетельствует об отсутствии намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением. Членом семьи нового собственника ответчик не является, соглашение о проживании и регистрации в квартире ответчик с истцом не заключали. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт регистрации ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ. 

Таким образом, с учетом всех исследованных доказательств по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул.....г....., поскольку он не является членом семьи собственника квартиры, в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет, не пытается вселиться в спорную квартиру. 

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением и регистрации ответчика в квартире по ул.....г....., не имеется.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Однако, суд не может удовлетворить требования истца в части обязания снять ответчика с регистрационного учета, поскольку в силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и п. 31. п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд не уполномочен в силу закона, снимать граждан с регистрационного учета по месту жительства, это прерогатива органов регистрационного учета. 

С учетом изложенного, суд разъясняет истцу, что настоящее решение, после вступления в законную силу является безусловным основанием для органа регистрационного учета для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца в части признания утратившим право пользования жилым помещением, в остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, родившегося .. .. ....г., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г......

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.О. Полюцкая 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2020 года.

Судья: М.О. Полюцкая