Дело № 2-6522/2021

16RS0042-03-2020-011090-57

Решение

именем Российской Федерации

7 июля 2021 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

с участием прокурора Хаковой Н.Г.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих и в интересах Х., о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих и в интересах Х.., с вышеприведённой формулировкой, указав, что 12 мая 2006 года между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки № ..., по условиям которого ответчикам была предоставлена квартира № ... города Набережные Челны Республики Татарстан, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. 19 апреля 2018 года в учетное дело ФИО1 включена внучка Х.. Истец передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от 11 июля 2006 года в надлежащем техническом состоянии. Однако ответчики договорные обязательства о своевременном осуществлении платежей, связанных с выкупом квартиры, не исполняют, вследствие чего образовалась задолженность. Ранее решением суда с ответчиков взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в сумме 843 235 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 рублей, в возврат оплаченной государственной пошлины 12 993 рубля 34 копейки. 17 августа 2018 года умер ФИО4 На основании свидетельства о праве на наследство от 05 апреля 2019 года ФИО1 является наследником имущества ФИО4 23 мая 2019 года из учетного дела исключен ФИО4 Однако до настоящего времени данное решение суда ответчиками не исполнено. По состоянию на 1 октября 2020 года за ответчиками числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 2 588 900 рублей 50 копеек. Согласно пункту 5.2.2 договора истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 18 ноября 2019 года в сумме 2 315 286 рублей 92 копеек и освобождении квартиры. Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана. Ввиду существенного нарушения ответчиками условий договора истец считает его подлежащим расторжению и выселению их из предоставляемого жилого помещения. Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой за весь период проживания в размере 892 848 рублей 66 копеек. Кроме того, при расторжении договора согласно пункту 7.1.1. договора удерживается сумма задатка в размере 1 000 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 892848 рублей 66 копеек. При этом, начиная с 1 октября 2020 года ответчику надлежит уплатить 437 рублей 23 копейки за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу. Истец просит также признать ФИО2 не приобретшей право пользования спорным жилым помещением. 

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, действующий в своих и в интересах Х.., и их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судебными повестками (возвращены по истечении срока хранения), в телефонограмме просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом судебной повесткой (возвращена по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по городу Набережные Челны, АО «Татэнергосбыт» в судебное заседание по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 12 мая 2006 года между истцом и ФИО1, ФИО4, ФИО3 заключён договор социальной ипотеки № ... о возмездной передаче ответчикам права собственности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданином. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать её. 

В соответствии с пунктом 3.1.6 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.7).

В случае невнесения сумм «задатка», обеспечивающих приобретение «права использования», гражданин обязан прекратить использовать выбранную «будущую собственную квартиру» в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир (пункт 3.1.9 договора).

11 июля 2006 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки № ..., заключенному 12 мая 2006 года, согласно которому ответчикам предоставлена квартира № ... г. Набережные Челны (общей площадью 102,36 кв.м.). Пунктом 2.5 срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 144 месяца, обязанностью гражданина является равномерное внесение платежей с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», которые определяются решением Кабинета Министров Республики Татарстан.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 26 марта 2014 года солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» взыскана задолженность по договору социальной ипотеки №1650003018 от 12 мая 2006 года в сумме 843 235 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 рублей, в возврат государственной пошлины 12 993 рубля 34 копейки.

19 апреля 2018 года в учетное дело включена несовершеннолетняя Х. (л.д.18). 

17 августа 2018 года умер ФИО4 На основании свидетельства о праве на наследство от 5 апреля 2019 года ответчик ФИО1 является наследником имущества ФИО4, в том числе прав и обязанностей по договору социальной ипотеки от 12 мая 2006 года (л.д.19). 

Согласно пункту 5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора. 

В адрес ответчиков истцом направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 18 ноября 2019 года в сумме 2315286 рублей 92 копеек и освобождении квартиры (л.д.20).

Однако данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Согласно справке с места жительства – финансового лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, несовершеннолетняя Х. ФИО1 (л.д.28). Из акта о фактическом проживании граждан от 29 января 2020 года следует, что в 

<

...> Челны проживают ответчики ФИО1, ФИО3, Х. ФИО2 (л.д.29).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетней Х. в связи с наличием задолженности по договору социальной ипотеки в размере 2 315 286 рублей 92 копейки существенно нарушили условия договора социальной ипотеки №... от 12 мая 2006 года, заключённого с истцом, что является основанием для его расторжения.

Поскольку расторжение договора влечёт прекращение исполнения обязательств по нему, суд полагает, что ответчики утрачивают право пользования жилым помещением - квартирой ..., города Набережные Челны, РТ, в связи с чем, подлежат выселению из него.

Ответчик ФИО2 не является стороной договора, в спорной квартире не зарегистрирована, в связи с чем, не приобрела права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» к ответчикам о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи и считает необходимым удовлетворить их в полном объёме.

В соответствии с пунктом 7.1.2 договора в случае расторжения договора, уплаченная сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Фонда, в размере покрывающем возмещение неполученных доходов, которые Фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду). 

В силу пункта 3.1.6 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В соответствии с указанными условиями договора истцом произведено начисление платежей, обеспечивающих право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 892 848 рублей 66 копеек. Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств, опровергающих расчет истца, в порядке статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

При расторжении договора с ответчиков также подлежит взысканию сумма «задатка» в размере 1 000 рублей. 

Допустимых доказательств погашения ответчиками задолженности по договору социальной ипотеки суду не представлено.

С учетом того, что жилое помещение истцу не возвращено, суд полагает подлежащей взысканию с ответчиков суммы оплаты за пользование спорным жилым помещением, начиная с 1 октября 2020 года в размере 437 рублей 23 копейки (130 рублей х 102,3 кв.м. х 12 мес/365 дней) за каждый день пользования жилым помещением, до момента фактической передачи жилого помещения истцу. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины с ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего за себя и несовершеннолетнюю Х.., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № ..., заключённый 12 мая 2006 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО3, действующим в своих и в интересах Х..

Признать ФИО2 неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ....

Признать ФИО1, ФИО3, Х. утратившими право пользования и выселить их из жилого помещения в виде квартиры ..., расположенной по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ....

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в своих и в интересах Х., возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, действующего в своих и в интересах Х., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., в размере 892 848 рублей 66 копеек. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в своих и в интересах Х., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» денежную сумму за каждый день пользования данным жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., в размере 437 рублей 23 копейки, начиная с 1 октября 2020 года до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в своих и в интересах Х., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 4 532 рубля с каждого. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 7 июля 2021 года. На момент публикации не вступило в законную силу

Решение13.07.2021