РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 г. с. Чара

Каларский районный суд 

Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Шагеевой О.В.,

при секретаре Кравчевской С.С.,

с участием помощника прокурора Каларского района Забайкальского края Жижура М.В.,

ответчика ФИО1, представляющей в том числе интересы ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2025 (УИД 75RS0011-01-2024-000267-72) по исковому заявлению администрации Каларского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Каларский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что администрация сельского поселения «Чарское» является собственником 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ на основании распоряжения главы муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечней муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, иного муниципального имущества муниципального образования 

<

адрес>, подлежащих безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского и сельских поселений». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «Чарское» в лице главы ФИО7, действующей на основании Устава, и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении вышеуказанной квартиры. Наряду с ФИО2 в договор социального найма включены её дети: дочь ФИО1, сын ФИО3, сын ФИО4 По договору социального найма жилого помещения наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение общей площадью 51,54 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, состоящее из 3-х комнат, в удовлетворительном состоянии. Согласно прав и обязанностей сторон, прописанных в договоре, наниматель ФИО2 обязуется использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, производить своевременно, не реже одного раза в пять лет текущий ремонт, устранять за свой счет повреждения жилого помещения, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя, либо лиц, совместно с ним проживающих, не производить переустройство, перепланировку жилого помещения без получения на то согласия наймодателя, при выезде из жилого помещения в другое постоянное место жительства освободить и сдать наймодателю жилое помещение по акту. После заключения договора социального найма жилого помещения, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выехали из 

<

адрес> в другое место жительства, не сдав администрации сельского поселения «Чарское» жилое помещение по акту приёма-передачи. Главой Чарской сельской администрации ФИО8 и специалистами администрации ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведены осмотры спорного жилого помещения, в результате которых установлено следующее: в квартире длительное время никто не проживает, дверь в квартиру выломана, окна в квартире разбиты, печь частично разобрана, в квартире много хлама и бытового мусора, крыльцо квартиры сломано, ограждение прилегающей к квартире территории отсутствует, на территории находится большое количество мусора. Ответчикам было направлено требование о приведении жилого помещения (квартиры) по данному адресу в надлежащее состояние, пригодное для постоянного проживания, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО1 отказалась предоставить работникам Чарской сельской администрации адреса места жительства матери ФИО2 и братьев ФИО3 и ФИО4, а также отказалась от получения требования о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, пригодное для проживания, в связи с чем, требование ответчикам было направлено почтой по последнему известному месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ главой Чарской сельской администрации ФИО8 и специалистами администрации ФИО9 и ФИО12 произведен осмотр жилого помещения по адресу 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что направленное ответчикам требование от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, пригодное для постоянного проживания, не исполнено. В актах осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отражено, что в квартире никто не проживает, жилое помещение повреждено, находится без присмотра, что угрожает жизни и здоровью соседей, в ограде находится мусор, сухая растительность, что является угрозой для возникновения пожара. С момента направления требования ответчикам прошло более четырех месяцев, но никаких мер для приведения квартиры в надлежащее состояние, пригодное для постоянного проживания, ими не принято. Истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, Каларский муниципальный округ, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес> снять их с регистрационного учета. 

Определением суда о подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор 

<

адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОМВД России «Каларское» в лице миграционного пункта (л.д. 66-68).

В судебном заседании установлено.

Представитель истца администрации Каларского муниципального округа 

<

адрес> явку в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской, причины неявки в суд не предоставил (л.д. ). Дополнительно направил акты осмотра спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с фотографиями, согласно которых его состояние не изменилось, в нем никто не проживает (л.д. ).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 явку в судебное заседание не обеспечили, надлежаще извещены судом о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы, причины неявки в суд не предоставили (л.д. ).

Ответчик ФИО1, представляющая в том числе интересы ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании не согласилась с заявленными исковыми требованиями, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что ее брат ФИО4 уехал из спорного жилого помещения вместе с семьей на постоянное место жительство за пределы 

<

адрес>, в 2019 г. к нему уехала ее мать ФИО2 ФИО4 и ФИО2 в настоящее время проживают в 

<

адрес>, на непродолжительный период времени они в 2024 г. приезжали к ней в гости в 

<

адрес>, потом уехали обратно. Она также выехала из спорного жилого помещения добровольно в 2019 г., так как стала проживать в гражданском браке с ФИО13 Брат ФИО4 долгое время находился в местах лишения свободы, освободился ориентировочно в 2022 г., где он проживает, ей не известно. На момент выезда из квартиры 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, жилое помещение находилось в надлежащем состоянии, его привели в текущие состояние неизвестные лица ориентировочно в 2023 

<

адрес>, что в 2024 г. получала от администрации округа уведомление о необходимости приведения спорного жилого помещения в надлежащее состояние, пригодное для постоянного проживания, но это не было ею исполнено по причине отсутствия денежных средств. Она, ее мать ФИО2, брат ФИО3 являются инвалидами. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОМВД России «Каларское» в лице миграционного пункта в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской, причины неявки в суд не предоставил (л.д. ). 

Помощник прокурора Каларского района Забайкальского края Жижура М.В. дал заключение об удовлетворении заявленных исковых требований администрации округа к ответчикам в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, заключение помощника прокурора, изучив и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) установлено, что муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В силу частей 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным. 

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ на основании распоряжения главы муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечней муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, иного муниципального имущества муниципального образования 

<

адрес>, подлежащих безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского и сельских поселений» является администрация сельского поселения «Чарское» (л.д. 43-44).

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, Каларский муниципальный округ, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес> является ФИО2. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 51).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес> установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу 

<

адрес>, Каларский муниципальный округ, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес> (л.д. 53, 55-57, 59-61).

Из актов осмотра данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире длительное время никто не проживает, дверь в квартиру выломана, окна в квартире разбиты, печь частично разобрана, в квартире много хлама и бытового мусора, крыльцо квартиры сломано. Ограждение прилегающей к квартире территории отсутствует, на территории находится большое количество мусора (л.д. 18-20, 34-36, ).

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что она и члены ее семьи (мама и брат ФИО3 ) выехали из спорного жилого помещения добровольно в 2019 г. и в нем не проживают более 5-ти лет. Брат ФИО4 также после освобождения из мест лишения свободы не стал возвращаться в спорное жилое помещение, в настоящее время ей неизвестно его место жительства.

При этом, суд отмечает, что квартира по адресу 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес> находится на текущий момент в разрушенном состоянии именно по причине того, что ответчики выехали из нее, в ней долгое время не проживают и не выполняют обязанности в рамках заключенного договора социального найма по содержанию квартиры в надлежащем состоянии. 

Поскольку выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит длительный характер (более 5-ти лет), сведений о том, что их выезд из жилого помещения носит вынужденный характер, со стороны других лиц им чинились препятствия в пользовании жилым помещением, в материалы дела не представлены со стороны ответчиков, обязанности по содержанию жилого помещения ими не исполняются, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, они подлежат признанию утратившими право пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>

Каких-либо обстоятельств, согласно которым за ответчиками могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Каларского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией сельского поселения «Чарское» и ФИО2.

Признать ФИО2 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, Каларский муниципальный округ, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, Каларский муниципальный округ, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано (опротестовано) в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского районного суда О.В. Шагеева

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2025 г.