РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2024-002870-65 (2-2101/2024) по исковому заявлению ООО «Байкальская энергетическая компания» к администрации г. Усолье-Сибирское о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Байкальская энергетическая компания» обратилось в суд с иском к администрации города Усолье-Сибирское о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, указав в обоснование, что постановлением администрации г. Усолье-Сибирское от 28.08.2020 № 1495 ООО «байкальская энергетическая компания» с 01.10.2020 наделена статусом единой теплоснабжающей организацией в системе теплоснабжения города Усолье-Сибирское.

Уточнив исковые требования (том л.д.), исцом указано, что администрации города Усолье-Сибирское принадлежат жилые помещения, расположенные по адресам: (данные изъяты). Общая сумма долга по указанным адресам составляет 000 руб., пени 000 руб. за период с февраля 2022 по февраль 2024.

В спорные периоды по каждой квартире договоры найма отсутствовали. 

В соответствии с представленными ООО «Байкальская энергетическая компания» расчётами, по каждому из вышеуказанных жилых помещений, имеется задолженность за поставленный коммунальный ресурс теплоснабжение (отопление, ГВС) на общую сумму 000.

23.04.2024 в адрес ответчика была направлена претензия № 114 от 23.04.2024 с просьбой оплатить имеющуюся задолженность с приложением платежных документов. Однако, мер по погашению задолженности ответчиком не принято. 

Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу пени согласно представленным расчётам по каждому жилому помещению. 

С учётом уточненных исковых требований истец просит: взыскать с администрации города Усолье-Сибирское в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» задолженность по оплате потребленной тепловой Энергии в жилых помещениях в размере 000 руб., пени в размере 000 руб., за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга в соответствии с ФЗ «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010, расходы по оплате государственной пошлины в размере 000 руб. (том л.д.).

В судебное заседание представитель истца ООО «Байкальская энергетическая компания» ФИО1, действующая на основании доверенности, не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (том л.д.). 

В судебное заседание представитель истца ООО «Байкальская энергетическая компания» ФИО2, действующая на основании доверенности (том л.д.), не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том л.д.), представила письменные возражения на исковое заявление (том л.д.), заявив ходатайство о снижении размера неустойки (том л.д. ). 

Представитель соответчика КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (статьи 153, 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы за предоставление теплоснабжающей организацией теплоснабжения в многоквартирные дома, которые взыскиваются в настоящем деле.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Администрация города Усолье-Сибирское является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: (данные изъяты).

Из иска следует, что администрация города не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг в виде теплосабжения, доказательств иного суду не представлено.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствует договор, однако фактически коммунальный ресурс теплоснабжения поставляется в муниципальный жилой фонд, что не оспаривается ответчиком. При этом, поскольку потребитель пользуется услугами, оказываемыми обязанной стороной, в соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», такие отношения рассматриваются как договорные.

Истцом представлены доказательства того, что жилые многоквартирные дома подключены к теплоснабжению.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность органов местного самоуправления нести соответствующие расходы до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Исходя из положений статей 210, 239 ГК РФ, статьи 39, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также оплачивать потребленные данным помещением коммунальные услуги.

Согласно расчётам ООО «Байкальская энергетическая компания» по каждому из перечисленных жилых помещений, имеется задолженность за поставленный коммунальный ресурс теплоснабжение (отопление, ГВС).

По жилому помещению по адресу: (данные изъяты) за период с 01.11.2023 по 29.02.2024 имеется задолженность в размере 000 руб.

(данные изъяты) за период с 01.02.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. По данным ответчика жилое помещение освобождено 12.10.2022.

- (данные изъяты) за период с 01.12.2022 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. По данным ответчика жилое помещение освобождено 25.10.2022.

- (данные изъяты) за период с 01.02.2023 по 30.11.2023 задолженность в размере 000 руб. По данным ответчика жилое помещение освобождено 30.11.2022.

- (данные изъяты) за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. По данным ответчика жилое помещение освобождено 15.12.2022.

- (данные изъяты) за период с 01.02.2023 по 30.11.2023 задолженность в размере 000 руб. По данным ответчика жилое помещение освобождено 10.01.2023.

- (данные изъяты) за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. По данным ответчика жилое помещение освобождено 11.01.2023.

- (данные изъяты) за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

На основании соглашения № 13 о выплате возмещения за жилое помещение аварийного жилищного фонда от 30.06.2023 администрация города Усолье-Сибирское является собственником указанного жилого помещения (том л.д.).

- (данные изъяты) за период с 01.03.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

Согласно Выписке из ЕГРН жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 30.03.2023 как расположенное в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу (том л.д. ).

- (данные изъяты) за период с 01.11.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

Заочным решением Усольского городского суда Иркутской области от 28.06.2022 наниматель и члены семьи нанимателя жилого помещения признаны утратившими право пользования данным жилым помещением (том л.д.). По сведениям ответчика договор социального найма ни с кем из граждан не заключался в связи с тем, что жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

- (данные изъяты) за период с 01.10.2020 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

Решением Усольского городского суда Иркутской области от 10.02.2022 наниматель и члены семьи нанимателя жилого помещения признаны утратившими право пользования данным жилым помещением. По сведениям ответчика договор социального найма ни с кем из граждан не заключался в связи с тем, что жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

- (данные изъяты) за период с 01.10.2020 по 31.03.2024 задолженность в размере 000 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН с 16.05.2016 администрация города Усолье-Сибирское является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (том л.д. ).

- (данные изъяты) за период с 01.08.2023 по 31.08.2023 задолженность в размере 000 руб. 

С 24.02.2015 за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (том л.д.). По сведениям ответчика в период с февраля 2022 по 30.11.2023 являлось свободным, 30.11.2023 заключен договор социального найма.

- (данные изъяты) за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

Заочным решением Усольского городского суда Иркутской области от 23.08.2021 наниматель и члены семьи нанимателя признаны утратившими право пользования данным жилым помещением (том л.д.). Сведения о заключении договора социального найма указанного жилого помещения ответчиком не представлены.

- (данные изъяты) за период с 01.09.2022 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

Заочным решением Усольского городского суда Иркутской области от 02.06.2020 наниматель и члены семьи нанимателя признаны утратившими право пользования данным жилым помещением (том л.д. ). Сведения о заключении договора социального найма указанного жилого помещения ответчиком не представлены.

- (данные изъяты) за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 задолженность в размере 000 руб. 

На основании договора мены от 08.12.2022 № 12 жилое помещение передано в собственность администрации города Усолье-Сибирское (том л.д.). По сведениям ответчика с 12.12.2022 жилое помещение является свободным.

- (данные изъяты) за период с 01.04.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

Заочным решением Усольского городского суда Иркутской области от 23.08.2021 наниматель и члены семьи нанимателя признаны утратившими право пользования данным жилым помещением (том л.д.). Сведения о заключении договора социального найма указанного жилого помещения ответчиком не представлены.

- (данные изъяты) за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

Согласно Выписке из ЕГРН жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, как расположенное в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу на основании постановления от 03.06.2016 (том л.д. ). По сведениям ответчика в период с февраля 2022 по 08.08.2023 собственниками жилого помещения являлись В. и Н. С 08.08.2023 жилое помещение является свободным.

- (данные изъяты) за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

На основании соглашения № 16/1 о выплате возмещения за жилое помещение аварийного жилищного фонда от 30.06.2023 администрация города Усолье-Сибирское является собственником жилого помещения (том л.д.). По сведениям ответчика с 14.07.2023 свободно.

- (данные изъяты) за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

Согласно Выписке из ЕГРН жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, как расположенное в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу на основании постановления от 24.12.2013 (том л.д. ). По сведениям ответчика с 10.08.2023 жилое помещение является свободным.

- (данные изъяты) за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

Согласно Выписке из ЕГРН жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, как расположенное в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу на основании постановления от 24.12.2013 (том л.д.). По данным ответчика с 23.05.2023 свободно.

- (данные изъяты) за период с 01.10.2022 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

11.08.2022 между КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское и нанимателем расторгнут договор социального найма жилого помещения (том л.д.).

- (данные изъяты) за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

- (данные изъяты) за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

- (данные изъяты) за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

09.12.2022 между КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское и нанимателями расторгнуты договоры социального найма указанных жилых помещений (том л.д.).

- (данные изъяты) за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

- (данные изъяты) за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

- (данные изъяты) за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

- (данные изъяты) за период с 01.02.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

26.12.2022 между КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское и нанимателем расторгнуты договоры социального найма указанных жилых помещений (том л.д.).

- (данные изъяты) за период с 01.05.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

13.04.2023 жилое помещение передано нанимателем администрации города, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 13.04.2023 (том л.д.).

- (данные изъяты) за период с 01.10.2020 по 31.03.2024 задолженность в размере 000 руб. 

В связи с предоставлением жильцам нового жилого помещения, квартира освобождена, по сведениям ответчика договор социального найма ни с кем не заключался.

- (данные изъяты) за период с 01.02.2023 по 25.04.2023 задолженность в размере 000 руб. 

По данным администрации города Усолье-Сибирское жилое помещение в период с 01.02.2023 по 25.04.2023 было юридически и фактически свободно. С 25.04.2023 по настоящее время заключен договор найма служебного жилого помещения.

- (данные изъяты) за период с 01.08.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН с 14.11.2022 ответчик является собственником жилого помещения (том л.д. ).

- (данные изъяты) за период с 01.08.2023 по 29.02.2024 задолженность в размере 000 руб. 

Согласно ответу администрации от 29.01.2021 договор найма на жилое помещение считается расторгнутым в связи со сдачей ключей, жилой фонд принадлежит ответчику (том л.д.).

- (данные изъяты) за период с 01.05.2022 по 31.05.2023 задолженность в размере 000 руб. 

Из поквартирной карточки на жилое помещение от 02.08.2023 зарегистрированные граждане отсутствует, договор найма расторгнут в 2012 году (том л.д.). Сведения о заключении договора социального найма указанного жилого помещения либо передачи его в собственность граждан ответчиком не представлены.

Таким образом, общая сумма задолженности за поставленный коммунальный ресурс теплоснабжение (отопление, ГВС) по указанным адресам составляет 000 руб.

23.04.2024 в адрес ответчика была направлена претензия № 114 от 23.04.2024 с требованием об оплате суммарной задолженности по оплате потребленной энергии и неустойки (пени) жилых помещений, начисленной в связи с нарушением сроков оплаты энергии.

До настоящего времени требования ответчиком не исполнены. 

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о возложении обязанности по оплате стоимости коммунальной услуги по теплоснабжению на администрацию города Усолье-Сибирское. 

В соответствии с п. п. 1 - 3 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 с 01.04.2022 до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и ИП по заявлениям, подаваемым кредиторами.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Исходя из этого с учетом положений ст. ст. 9.1, 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве), сумма пени за нарушение сроков оплаты за потреблённую тепловую энергию не подлежит начислению с момента введения моратория, по день окончания срока действия моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты) за период с 01.10.2020 по 31.03.2024 с учетом периодов маратория начислены пени в размере 000 руб. (том л.д. ).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о снижении размера пени. 

Суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ; ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).

Принимая во внимание размер задолженности по жилому помещению по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2020 по 31.03.2024 000 руб., размер заявленных истцом пени 000 руб., суд находит чрезмерным и, применяя положения ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер пени с 000 руб. до 000 руб. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с администрации города Усолье-Сибирское подлежит взысканию задолженность за теплоэнергию, поставленную в муниципальный жилищный фонд, в сумме 000 руб., пени в размере 000 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК с ответчика подлежат взысканию пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начисленные на остаток основного долга, начиная с 01.04.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с администрации города Усолье-Сибирское (ИНН/КПП) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (ОГРН, ИНН/КПП) задолженность за потребленную тепловую энергию в сумме 000 руб., пени 000 руб. 

Взыскать с администрации города Усолье-Сибирское в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начисленные на остаток основного долга, начиная с 01.04.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с администрации города Усолье-Сибирское в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере000 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «Байкальская энергетическая компания» к администрации города Усолье-Сибирское о взыскании задолженности о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в большем размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024.

Судья П.В. Медведев