Дело № 2-112/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 21 января 2019 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Меринова В.А., 

при секретаре Сельминской А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Соловьевского сельсовета о признании права собственности на дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением, указав следующее. 

В 1989 году он построил жилой дом общей площадью 38,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на усадьбе умершей бабушки. Устное разрешение на строительство он получил от председателя исполкома Соловьевского сельсовета ФИО2 О том, что необходимо оформить дом документально, ему никто не подсказал. В 1993 году в с.Соловьевск проводилась всеобщая паспортизация индивидуальных жилых домов, был изготовлен технический паспорт на дом. В 2017 году выяснилось, что он не имеет собственности на дом. Он вызвал кадастрового инженера, который изготовил все документы на земельный участок, но его оформили только в аренду, т.к. нет собственности на дом. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 38,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон. 

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 Федерального закона от 17.06.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 28 января 1998 года).

В судебном заседании были исследованы предоставленные документы.

Справка №506 от 13.12.2018 года Администрации Соловьевского сельсовета, согласно которой ФИО1 действительно зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> с 1989 года. Вместе с ним зарегистрирована и проживает супруга – ФИО3 

Копия паспорта на имя ФИО1, согласно которому ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 25 марта 1999 года. 

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданный 04 мая 1993 года. 

Технический план здания – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2018 года, согласно которой сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Договор аренды №227-з/2018 от 06 июля 2018 года, согласно которому ФИО1 принят в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:26:030101:958 из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1701 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из искового заявления истца ФИО1 следует, что в 1989 году им за счет собственных средств был построен жилой дом общей площадью 38,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на усадьбе умершей бабушки, однако, право собственности на дом им не было зарегистрировано. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом не является самовольной постройкой, так как на основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из содержания искового заявления усматривается, что право собственности на дом никем не оспорено, однако истцом не было зарегистрировано.

Право собственности на жилой дом общей площадью 38,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, не было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данный дом. 

Судом установлено, что жилой дом возводился за счет собственных средств истца на земельном участке, специально отведенном на эти цели, т.е. под строительство дома. С момента постройки дома он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным жилым помещением как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на дом, судом не установлено. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик не представил суду возражений по существу заявленных исковых требований, опровергающих доказательства, представленные истцом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Соловьевского сельсовета о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 38,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Судья В.А. Меринов

Мотивированное решение вынесено судом 21 января 2019 года.