Дело №2-5100/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 22 ноября 2018 года 

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Полет» о защите прав потребителей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Полет» о защите прав потребителей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. В обоснование иска указано, что на основании договора уступки прав требования от {Дата изъята} право требования по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, объектом по которому является однокомнатная квартира (строительный {Номер изъят}) в доме {Номер изъят} по {Адрес изъят}, перешло к истцу. В настоящее время обязательства по договору участия в долевом строительстве от {Дата изъята} выполнены в полном объеме, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, однако ответчик препятствует передаче квартиры участникам долевого строительства, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру. На основании изложенного просит произвести взаимозачетом дополнительные квадратные метры площадью { ... } кв. м. на сумму 17 000 руб., признать за истцом право собственности и обязать ответчика передать квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят}.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать за собой право собственности на квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят} {Адрес изъят}, от требований о передаче жилого помещения, взаимозачете сумм неустойки отказывается.

Представитель ответчика ООО «Полет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, письменного отзыва не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому квартира {Номер изъят} {Адрес изъят} поставлена на кадастровый учет, участником долевого строительства на указанную квартиру является ФИО1 право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Представитель третьего лица ООО «Строительное Управление 78» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что {Дата изъята}. между ООО «Полет» и ООО «Строительное Управление 78» был заключен и зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке договор участия в долевом строительстве {Номер изъят} предметом которого является обязанность застройщика — ООО «Полет» построить жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать объекты долевого строительства, в том числе, однокомнатную квартиру со строительным номером {Номер изъят} расположенную на 3 этаже, участнику долевого строительства. 

{Дата изъята} ООО «Строительное Управление 78» уступило права на указанную квартиру ФИО1 по договору уступки прав на участие в долевом строительстве {Номер изъят}.

Обязательства по оплате по договору уступки в сумме 1 185 120 руб. ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята}. 

Таким образом, ФИО1 приобрела статус участника долевого строительства и все права по договору.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что ООО «Строительное Управление 78» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору от {Дата изъята}. путем внесения платы по инвестированию строительства квартиры в полном объеме, в последующем - исполнение обязательств ФИО1 по договору уступки прав на участие в долевом строительстве перед ООО «Строительное Управление 78», у истца имелись все основания рассчитывать на получение квартиры, а при неисполнении обязательств, имелись основания требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ними права собственности на новую вещь в виде квартиры.

Как усматривается из материалов дела, дом полностью построен, введен в эксплуатацию {Дата изъята}., таким образом, квартира как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, однако по настоящее время истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства по инвестированию строительства.

В соответствии с п.1 ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для передачи квартиры, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Таким образом, суд на основании вышеизложенного приходит к выводу о том, что поскольку строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, все принятые на себя обязательства истец выполнил, право на квартиру принадлежит истцу, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 14 125,60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение - квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}.

Взыскать с ООО «Полет» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в размере 14 125,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018г.

Судья Куликова Л.Н.