Дело № 2-64/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 февраля 2020 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Кужлевой К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Монолит Комфорт» о возмещении ущерба, взыскании штрафа, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился иском к ООО «УК «Монолит «Комфорт» о возмещении ущерба, взыскании штрафа, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................. Ответчик является управляющей организацией жилого дома. 1.07.2019 он обнаружил повреждения внутренней отделки в жилой комнате, локализованные возле трубы отопления, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, которые возникли вследствие прорыва компенсатора на трубопроводе отопления в вышерасположенной квартире № 228. Согласно отчету ООО СЭ стоимость восстановительного ремонта составляет 174 006 руб. 83 коп., претензия о возмещении ущерба от 14.10.2019 оставлена ответчиком без добровольного удовлетворения. Просит взыскать с ответчика ущерб 174 006 руб. 83 коп. и штраф по ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, а также расходы по оценке ущерба 4500 руб. и расходы на представителя 45 000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель (по доверенности ФИО2) уменьшили цену иска в соответствии с заключением судебной экспертизы. Просят взыскать с ответчика ущерб 108 310 руб. В остальной части ранее заявленные требования поддержали. 

Представитель ответчика ООО «УК «Монолит Комфорт» (по доверенности ФИО3) не возражает против удовлетворения иска. Просит уменьшить расходы на представителя ввиду их неразумности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................ (л.д. 52-54).

ООО «УК Монолит-Комфорт» является управляющей организацией жилого дома.

1.07.2019 управляющей организацией составлен акт обследования квартиры, из которого следует, что вследствие прорыва компенсатора в квартире № 228, расположенной на 7 этаже жилого дома, в квартире истца произошел залив водой, в результате которого повреждена внутренняя отделка квартиры № 224 (л.д.17).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Требования к содержанию общего имущества установлены разделом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. 

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, управляющей организацией. 

В соответствии с п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку залив произошел по причине неисправности компенсатора на трубопроводе отопления, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, ответственность за причинение вреда в данном случае возлагается на управляющую организацию ООО «УК Монолит-Комфорт».

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно отчету ООО СЭ стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 174 006 руб. 83 коп. (л.д.65-84).

В связи с возражениями ответчика по делу проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта АНО МОЦСЭ ШАВ. рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 108 310 руб. 

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, которое соответствует ст. 86 ГПК РФ и содержит обоснованный расчет убытков, исходя из детального исследования объекта и установленных повреждений, с учетом действующих цен на строительные работы и материалы. 

Исковые требования о возмещении ущерба основаны на ст. 15, 1064 ГК РФ и подлежат удовлетворению в сумме 108310 руб.

Поскольку залив квартиры произошел по причине ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома, т.е. нарушены права истца как потребителя услуг, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика взыскивается штраф в размере 54 155 руб. 

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истцом расходы по определению размера ущерба в сумме 4500 руб., так как отчет ООО СЭ был необходим для обращения в суд (л.д.63, 64), а также расходы на представителя в размере 15 000 руб., которые определены в разумных пределах, с учетом характера спора, длительности рассмотрения дела и объема предоставленных юридических услуг (л.д. 59-62).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Монолит Комфорт» в пользу ФИО1 ущерб 108 310 руб., штраф 54 155 руб., расходы по составлению отчета 4500 руб., расходы на представителя 15000 руб., а всего взыскать 181 965 руб. 

В удовлетворении остальной части требований о возмещении расходов на представителя отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Монолит Комфорт» в доход бюджета г.о.Лобня Московской области госпошлину 3366 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 13 февраля 2020 года