Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-010478-05

Дело № 2-...41/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ...у ... о предоставлении доступа для выполнения работ по устранению нарушений на стояке ГВС, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что ... С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.... ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией, на которую возложена обязанность по контролю за общим имуществом в многоквартирном доме. По многочисленным жалобам жителя квартиры № ... по адресу: адрес, на низкую температуру горячей воды (ГВС) ниже нормы (сумма) произведено обследование, в ходе которого выявлено нарушение на системе ГВС, в квартире № ..., а именно ответчиком самостоятельно было выполнено переоборудование системы, установлена запорная арматура (шаровой кран) на перемычке трубопровода горячего водоснабжения в следствии чего нарушена циркуляция горячей воды на всем стояке ГВС. Установлено, что данное переоборудование является причиной низкой температуры горячего водоснабжения по стояку квартиры ответчика. Истец направил в адрес ответчика уведомление от 14.04.2025 № 1...-25/ОД с требованием устранить выявленные нарушения (восстановить систему ГВС в соответствии с проектом дома), а именно в течении трех дней со дня получения уведомления демонтировать запорную арматуру на стоке ГВС. Выявленные нарушения в добровольном порядке не устранены. 

Истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес... для устранения нарушений в системе ГВС в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу и не чинить препятствий при исполнении судебного акта в принудительном порядке, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере сумма 

В ходе судебного заседания представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, на удовлетворении настаивал.

Ответчик ... С.А. в суд не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо фио в суд не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая, что осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, суд расценивает направление судебной повестки по месту жительства ответчика в качестве его надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ... С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-12).

ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет функции управляющей организации указанного дома.

Как указывает истец, по многочисленным жалобам жителя квартиры № ... по адресу: адрес, на низкую температуру горячей воды (ГВС) ниже нормы (сумма) произведено обследование, в ходе которого выявлено нарушение на системе ГВС, в квартире № ..., а именно ответчиком самостоятельно было выполнено переоборудование системы, установлена запорная арматура (шаровой кран) на перемычке трубопровода горячего водоснабжения в следствии чего нарушена циркуляция горячей воды на всем стояке ГВС. Установлено, что данное переоборудование является причиной низкой температуры горячего водоснабжения по стояку квартиры ответчика.

Согласно Акту от 14.10.2025, составленного комиссией ГБУ адрес «Жилищник адрес», на момент осмотра установлено, что полотенцесушитель в квартире № ... по спорному адресу перенесен на дальнюю стену санузла. На стояке ГВС установлена запорная арматура в виде пробкового крана. Требуется демонтаж запорной арматуры на стояке ГВС. Жителю рекомендуется восстановить систему ГВС согласно проекту дома. 

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 14.04.2025 № 1...-25/ОД с требованием устранить выявленные нарушения (восстановить систему ГВС в соответствии с проектом дома), а именно в течении трех дней со дня получения уведомления демонтировать запорную арматуру на стоке ГВС. 

Выявленные нарушения в добровольном порядке не устранены. 

Ответчик не предоставляет сотрудникам управляющей организации доступ в квартиру, обратного суду не предоставлено.

Частью 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 391 от 13.08.06, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Пунктом 13 указанных выше правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктами 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.11, установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, при этом потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая, что ответчиком не предоставлен доступ к находящимся в их квартире инженерным коммуникациям, а именно, к системе горячего водоснабжения, при этом внутридомовая система водоснабжения является общим имуществом собственников, доступ к которой ответчик обязан предоставлять в силу закона, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ...у Сергею Александровичу о предоставлении доступа для выполнения работ по устранению нарушений на стояке ГВС, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ...а ... (паспортные данные...) предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес... для устранения нарушений в системе ГВС в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу и не чинить препятствий при исполнении судебного акта в принудительном порядке.

Взыскать с ...а Сергея Александровича (паспортные данные...) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН: 

<

***>...41534 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 26 декабря 2025 года.

Судья Седых Е.А.