Дело № 2-1462/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания Черепановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) (далее КУиЗО (адрес)) обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору УЗ № от (дата), за период с (дата) по (дата) в размере 728 353,02 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 95 923,55 руб. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и Обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис» заключен договор аренды земельного участка от (дата) УЗ № для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска.

Предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 912 кв.м. из земель населенных пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктур), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для размещения временной нестационарной автостоянки.

По акту приема-передачи от (дата) ООО «Мегаполис» был передан земельный участок площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

(дата) между ООО «Мегаполис» и Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор-Инвест» было заключено соглашение об уступке прав по договору УЗ № аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории (адрес) от (дата).

(дата) между ООО «Вектор-Инвест» и ФИО1 ФИО6 было заключено соглашение об уступке прав по договору УЗ № аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от (дата), зарегистрированный в установленном законом порядке (дата).

По акту приема-передачи от (дата) ответчик принял в аренду земельный участок, расположенный по (адрес), из земель населенный пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктур), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для размещения временной нестационарной автостоянки, площадью 912 кв.м., кадастровый №.

В связи с прекращением Договора УЗ №, по акту приема-передачи (возврата) земельного участка ФИО1 передал, а Комитет принял земельный участок площадью 912 кв.м. с кадастровым номером 74:3660316009:1971, расположенный по адресу: по (адрес) (дата).

Таким образом, с (дата) по (дата) у ответчика существует обязательство по внесению арендной платы за земельный участок.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещался надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч.2.1 ст.113, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.Судом установлены и подтверждаются договором аренды, расчетом задолженности, расчетом аренды, актом приема-передачи участка, кадастровым паспортом, заявлениями, актами, следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис» заключен договор аренды земельного участка от (дата) УЗ №-Вр-2013 кадастровым номером № площадью 912 кв.м. из земель населенных пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктур), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для размещения временной нестационарной автостоянки.

По акту приема-передачи от (дата) ООО «Мегаполис» был передан земельный участок площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

(дата) между ООО «Мегаполис» и Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор-Инвест» было заключено соглашение об уступке прав по договору УЗ № аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории (адрес) от (дата).

(дата) между ООО «Вектор-Инвест» и ФИО1 ФИО7 было заключено соглашение об уступке прав по договору УЗ № аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от (дата), зарегистрированный в установленном законом порядке (дата).

По акту приема-передачи от (дата) ответчик принимает в аренду земельный участок, расположенный по (адрес), из земель населенный пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктур), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для размещения временной нестационарной автостоянки, площадью 912 кв.м., кадастровый №.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п.2.1 договора аренды размер арендной платы определен в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора.

Пункт 4.2.2 договора аренды обязывает арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Расчёт платы за аренду земли произведен на основании Законов Челябинской области от 24.04.2008 №257-30, решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Обязательство ФИО1 не выполняется, в результате чего за период с (дата) по (дата) по договору аренды земельного участка от (дата) УЗ № образовалась задолженность в размере 728 353,02 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца. 

Согласно требованиям п.1 ст.614 ГК РФ, п.3.3, п.5.4.4 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Свои обязательства по договору истцом были выполнены, земельный участок был предоставлен, ответчик получил земельный участок в аренду.

Задолженность по арендным платежам до настоящего времени не погашена. 

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.3 по договору аренды земельного участка от (дата) УЗ № за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Размер пени за нарушение сроков обязательства по договору аренды земельного участка от (дата) УЗ № за период с (дата) по (дата) составляет 95 923,55 руб.

Представленный истцом расчет задолженности пени судом проверен, опровергающих их доказательств суду не представлено.

В указанной части требования истца также являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу положений указанной нормы права с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет 11 442 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска задолженность по договору аренды УЗ № от (дата), за период с (дата) по (дата) в размере 728 353 (семьсот двадцать восемь тысяч триста пятьдесят три) руб. 02 коп., пени за период с (дата) по (дата) в размере 95 923 (девяносто пять тысяч девятьсот двадцать три) руб. 55 коп. 

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 442 (одиннадцать тысяч четыреста сорок два) руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.И.Лысаков

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года 

Копия верна. Судья: А.И. Лысаков