Дело № 2-107/2025 (2-2409/2024)

УИД: 32RS0033-01-2024-002536-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В., 

при секретаре Осиповой В.А.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении самовольно выполнено переоборудование и реконструкция, а именно: демонтаж части существующих перегородок и устройство новых деревянных перегородок, в результате чего уменьшилась общая площадь квартиры; переоборудование кухни в жилую комнату за счет демонтажа газовой плиты и выноса газового оборудования в неотапливаемую пристройку; переоборудование деревянной неотапливаемой пристройки за счет установки санитарно-технических приборов с подведением систем водоснабжения и канализации к существующим стоякам жилого дома, в результате чего образовался неотапливаемый коридор, неотапливаемые кухня и туалет; демонтаж крыльца и возведение деревянной неотапливаемой пристройки, в результате чего образовался неотапливаемый коридор.

Полагая, что переоборудование и реконструкция выполнены без нарушений строительных норм, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточнений требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец ФИО3 просит суд сохранить жилое помещение квартиру № в жилом доме 

<

адрес> после проведенного переоборудования и реконструкции с технико-экономическими показателями по квартире общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», АО «Газпром газораспределение Брянск», Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО7 представила суду заявление о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, 

представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. 

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

По смыслу абзаца 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за 

лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, на основании постановления Брянской городской администрации от 02 ноября 2016 года №3845зп «О приватизации муниципального жилищного фонда» и договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан Российской Федерации города Брянск № от 

<

дата>.

Однако приватизация квартиры истцом не была оформлена в соответствии с требованиями законодательства.

Квартира расположена на земельном участке площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоквартирных жилых домов ниже 4 и выше 17 этажей.

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий в квартире самовольно произведены переоборудование и реконструкция, а именно, выполнены: демонтаж части существующих перегородок и устройство новых деревянных перегородок, в результате чего уменьшилась общая площадь квартиры; переоборудование кухни в жилую комнату за счет демонтажа газовой плиты и выноса газового оборудования в неотапливаемую пристройку; переоборудование деревянной неотапливаемой пристройки за счет водоснабжения и канализации к существующим стоякам жилого дома, в результате чего образовался неотапливаемый коридор, неотапливаемая кухня и неотапливаемый туалет; демонтаж крыльца и возведение деревянной неотапливаемой пристройки, в результате чего образовался неотапливаемый коридор.

Факт выполнения реконструкции жилого помещения подтверждается техническим паспортом, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», согласно которому по состоянию на 

<

дата> квартира имеет общую площадь 

<

...> кв.м, жилую площадь 

<

...> кв.м с помещениями: коридор площадью 3 кв.м, жилая комната площадью 6,5 кв.м, жилая комната площадью 16,1 кв.м, холодный коридор площадью 0,9 кв.м, холодный коридор площадью 4 кв.м, холодное помещение площадью 3 кв.м, холодная кухня площадью 7,2 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от 

<

дата>, выполненное переоборудование и реконструкция квартиры № в жилом доме 

<

адрес> не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». При обследовании квартиры было выявлено, что удаление воздуха из санузла осуществляется принудительной вентиляцией с механическим побуждением согласно требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Конструкции квартиры после самовольно выполненного переоборудования и реконструкции находятся в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние конструкций обследованной квартиры № в жилом доме 

<

адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после реконструкции с техником-экономическими показателями по квартире: общая площадь 

<

...> кв., жилая площадь 

<

...> кв.м

Кроме того, согласно техническому заключению, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Брянский инженерный центр «Кран» в результате самовольной реконструкции части жилого дома, занимаемой квартирой №, расположение реконструированной части квартиры № на земельном участке не противоречит требованиям градостроительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, фактический отступ от реконструированной части квартиры № до границы земельного участка со стороны улицы 

<

адрес> удовлетворяет предъявляемым требованиям градостроительных норм и правил, требуемый противопожарный разрыв между реконструированной частью жилого дома, занимаемой квартирой № и соседними строениями обеспечен.

Четырехквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> в части, занимаемой самовольно реконструированной квартирой №, на момент проведения обследования удовлетворяет требованиям норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обоснованность выводов, изложенных в указанном заключении подтверждена в судебном заседании показаниями допрошенного в качестве специалиста ФИО1, предупрежденного об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства техническое заключение ООО Брянский инженерный центр «Кран».

Кроме того, представленные истцом заключения, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто.

Согласно информации представленной АО «Газпром газораспределение Брянск» от 

<

дата> № в результате обследования установлено, что система газоснабжения соответствует проектной документации, разработанной проектным институтом «Брянскрегионпроект» №, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети от 

<

дата>; самовольных перемонтажей системы газоснабжения не отмечено; утечек газа в резьбовые и сварные соединения не обнаружено, тяга в канале дымохода и вентиляционном канале на момент проведения обследования имеется. Существующая система газоснабжения позволяет дальнейшее использование без внесения изменений и проведения реконструкции.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненные истцом ФИО3 переустройство и реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт 

<

...>) к Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кадастровый №, в переоборудованном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение суда изготовлено 03 марта 2025 года.