Дело № 2-1122/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

30 марта 2017 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе 

председательствующего судьи Костяной Н.А., 

при секретаре Фроловой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Чудненко 92» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 265559 рублей, компенсации морального вреда – 100000 рублей, штрафа – 182779,50 рублей. 

В обоснование иска указано, что 18.12.2014 между истцом и ответчиком заключен договор *** о членстве в ЖСК «Чудненко 92». В соответствии с условиями договора истец обязался в момент его заключения внести в ЖСК «Чудненко 92» вступительный взнос в сумме 34000 рублей, а в срок до 25.12.2014 внести паевой взнос в сумме 1410000 рублей. После выполнения истцом указанных обязательств ЖСК «Чудненко 92» обязался в срок до декабря 2015 года ввести в эксплуатацию жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и передать истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру № *** в указанном жилом доме. 

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Однако в установленный в договоре срок ответчик условия договора не выполнил. Квартира по договору была передана истцу лишь 14.09.2016. 

29.08.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, ответчик отказал в удовлетворении требований истца в добровольном досудебном порядке. 

В связи с тем, что до заключения договора на строительство жилья истец не был принят в члены кооператива, вступительный взнос так же был оплачен лишь после заключения такого договора, то он полагает, что к сложившимся правоотношениям следует применять положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». 

В связи с тем, что ЖСК «Чудненко 92» обязательства по передаче квартиры в установленный в договоре срок не были исполнены, истцом начислена неустойка за период с 01.01.216 по 14.09.2016, размер которой составляет 265559 рублей. 

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсация которого оценена в 100000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в иске. Указывала, что фактически между истцом и ответчиком заключен договор, на который распространяются нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве». 

Представитель ответчика ЖСК «Чудненко 92» с требованиями иска не согласилась, по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, учитывая надлежащее извещение участников процесса о месте и времени судебного заседания. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В силу ст. ст. 153, 432 ГК РФ условия сделки и порядок ее заключения определяются соглашением сторон договора. 

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. 

Таким образом, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соответственно, требование о взыскании неустойки может быть заявлено, если ее уплата установлена законом или соглашением сторон. 

При рассмотрении дела установлено, в соответствии с уставом ЖСК «Чудненко 92» создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а так же последующего управления жилым домом и нежилыми помещениями (п.1.1 устава). В соответствии с п. 1.3 устава, кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива. 

Кооператив создан для участия членов кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 2.1 Устава). 

Право на вступление в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица. При этом количество паев в кооперативе равняется количеству жилых помещений, предназначенных для проживания одной семьи, в строящемся кооперативом жилом доме ( п.4.1 Устава). 

Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в Кооперативе в соответствии с требования гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ними нормативно правовых актов и настоящего устава. 

Граждане желающие вступить в члены кооператива подают заявление о приеме в члены (п. 4.7). гражданин признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса, после утверждения общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива. 

Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паев (п. 6.5), паенакоплений (п. 6.6). 

Органом управления кооперативом является: общее собрание членов кооператива; правление кооператива, председатель правления кооператива (п. 7.1 устава). Высшим органом правления является общее собрание членов кооператива (п. 7.2 Устава). 

17.04.2014 ЖСК «Чудненко 92» зарегистрирован в качестве юридического лица. 

18.12.2014 ФИО1 обратился с заявлением о вступлении в члены кооператива ЖСК «Чудненко 92», с предоставлением ему возможности приобрести однокомнатную квартиру, расположенную на *** этаже. В заявлении указан размер вступительного взноса – *** рублей, первоначального паевого взноса – *** рублей. 

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Чудненко 92» № *** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ЖСК «Чудненко 92». 

Согласно копии квитанции 18.12.2014 ФИО1 оплачен вступительный взнос *** руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Чудненко 92» заключен договор *** о членстве в ЖСК «Чудненко 92». В соответствии с Уставом ЖСК и настоящим договором пайщик обязуется принять участие в реализации уставных целей и задач ЖСК путем внесения в полном объеме установленного ЖСК паевого взноса в размере и сроки, предусмотренные договором. ЖСК при выполнении пайщиком обязательств по настоящему договору обязуется обеспечить строительство и передачу в собственность квартиры в жилом доме (п. 2 договора). 

П. 4.2.3 договора, определен размер вступительного взноса на момент подписания договора – *** рублей. 

Паевой взнос, как целевой имущественный взнос оплачивается пайщиком денежными средствами для непосредственного погашения затрат на приобретение недвижимого имущества (однокомнатной квартиры № ***, общей проектной площадью 35,25 кв.м., расположенной на 14 этаже, в строящемся жилом доме по 

<

адрес>, которое пайщик приобретает посредством своего участия в ЖСК (п. 4.3.1 договора). Размер паевого взноса на момент заключения договора определяется проектной стоимостью строительства и составляет *** рублей и оплачивается в срок до 25.12.2014. Стоимость строительства неокончательная и пересматривается ежеквартально в зависимости от фактических затрат на строительство дома на основании решения общего собрания ЖСК. Изменение стоимости строительства дома изменяет размер паевого взноса, при этом оплаченная часть пересмотру не подлежит (п. 4.3.2 договора). 

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – декабрь 2015 года (п. 4.3.3 договора). 

После выполнения пайщиком всех обязательств, предусмотренных настоящим договором после ввода жилого дома в эксплуатацию, ЖСК передает пайщику необходимые документы для оформления права собственности на недвижимое имущество (квартиру): справку о полной выплате пая; акт приема-передачи (п. 5.1 договора). 

Разделом 8 договора предусмотрена ответственность сторон, в соответствии с которым за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных настоящим договором в соответствии с действующим законодательством РФ в случае нарушения пайщиком установленных договором сроков вынесения платежей, указанных в настоящем договоре, ЖСК «Чудненко 92» вправе предъявить требование об оплате неустойки в размере 0,03% от неоплаченной суммы платежей. 

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнениями ими своих обязательств по договору (п. 10.2 договора). 

Договор подписан сторонами на условиях в нем изложенных. 

Согласно копии квитанции 18.12.2014 ФИО1 оплачен вступительный взнос *** руб. 

В соответствии со справкой от 14.09.2016 выданной ЖСК «Чудненко 92», ФИО1 является членом ЖСК «Чудненко 92», паевой взнос за строительство однокомнатной квартиры № *** общей проектной площадью 35,25 кв.м. расположенной на *** этаже, в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес> оплачен в полном объеме в размере *** рублей - 23.12.2014. 

14.09.2016 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № *** по 

<

адрес>. 

Из содержания договора о внесении паевых взносов, а также Устава кооператива ЖСК «Чудненко 92» следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации. 

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. 

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства установлено ч. 2 ст. 6 Федерального Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Однако указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ). Правоотношения между пайщиком и ЖСК (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон) регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива и договором о членстве в ЖСК. 

Жилищным кодексом РФ неустойка не предусмотрена. 

Положений об ответственности ЖСК за нарушение срока передачи квартиры не содержит ни договор, ни устав. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки суд не усматривает. 

Аналогичное мнение высказано в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013. 

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, а также штрафа. 

Руководствуясь ст.ст.103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья Н. А. Костяная 

Мотивированное решение суда составлено 04.04.2017 

Копия верна, судья Костяная Н.А. 

Секретарь с/з 

По состоянию на 04.04.2017 решение суда не вступило в законную силу. 

Оригинал судебного постановления находится в материалах гражданского дела № 2-1122/2017 Индустриального районного суда г. Барнаула 

Секретарь с/з