К делу № 2-175/2025 УИД 23RS0051-01-2024-002813-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 04 марта 2025 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Курганской А.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4, 

третьего лица ФИО5,

старшего помощника прокурора Тимашевского района Краснодарского края Малютиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании, утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, о признании её утратившей право пользования жилым домом площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, находящимся по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО4 из жилого дома площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих доводов истцы указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждой на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг> серии 

<

адрес>4, 

<

адрес>5, свидетельств о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг> серии 

<

адрес>4, 

<

адрес>, принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства площадью 2807 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, и расположенный на нем жилой дом площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом доме истцов зарегистрирована и фактически единолично проживает ответчик ФИО4, которая ограничивает доступ истцов на территорию домовладения, в связи с чем, у сторон возникают словесные конфликты, при этом, несмотря на то, что ответчик зарегистрирован и проживает в жилом доме истцов она каких-либо договорных отношений с истцами не имеет, согласие на её вселение и проживание от истцов не получено.

В связи с вышеизложенным проживание ответчика в одном доме с истцами является невозможным вследствие её поведения, а также нарушения общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении, что и явилось основанием для обращения в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, предоставили защищать свои интересы представителю ФИО3

Представитель истцов ФИО3, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Согласно пояснениям, в жилом доме истцов зарегистрирована и фактически единолично проживает ответчик ФИО4, которая ограничивает доступ истцов на территорию домовладения, в связи с чем, у сторон возникают словесные конфликты, при этом, несмотря на то, что ответчик зарегистрирован и проживает в жилом доме истцов она каких-либо договорных отношений с истцами не имеет, согласие на её вселение и проживание от истцов не получено.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, указала, что она проживает в жилом доме примерно с 2020 года вселена и прописана предыдущим собственником 

<

ФИО>2, в настоящее время заключила договор найма с третьим лицом собственником 1/3 доли объектов недвижимости ФИО5

Представитель третьего лица ОМВД России по Тимашевскому району в судебное заседание не явился, направил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия третьего лица. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Старший помощник прокурора Тимашевского района Малютина Н.А. в судебном заседании полагала, что заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

На основании ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения. 

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг> серии 

<

адрес>4, 

<

адрес>5, свидетельств о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг> серии 

<

адрес>4, 

<

адрес>3, выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дд.мм.гггг>, и от 

<

дд.мм.гггг>, истцам ФИО1, ФИО2, и третьему лицу ФИО5, на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждой принадлежит: земельный участок земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства площадью 2807 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, и расположенный на нем жилой дом площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Объекты недвижимости перешли в собственность истцов в порядке наследования после смерти 

<

ФИО>2. С момента смерти наследодателя 

<

ФИО>2, и по настоящее время ответчик ФИО4, проживает и пользуется спорными объектами недвижимости.

Доказательствами, подтверждающими вышеуказанные обстоятельства, является решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 

<

дд.мм.гггг> по гражданскому делу 

<

№> по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности, прекращении записей о праве в ЕГРН и восстановлении записи о праве предыдущего собственника. Суд решил: признать право 

<

ФИО>10, на жилой дом с пристройкой, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 38 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 2 807 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> - отсутствующим. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности 

<

ФИО>2 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

№>, расположенные по адресу: Краснодарский, 

<

адрес>

Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с предоставленными суду данными из ОМВД по Тимашевскому району в жилом доме истцов зарегистрирована ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как усматривается из материалов дела ответчик, не является членом семьи ни одного из собственников жилого дома в соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК.

Сам по себе факт того, что ответчик ФИО4, была вселена в жилое помещение бывшим собственником дома, не является в настоящее время основанием для возникновения у неё права пользования спорным жилым домом, каких-либо соглашений, закрепляющих за ответчиком права пользования жилым домом между сособственниками и ответчиком не заключалось, при этом истцы собственники 2/3 долей дома возражают против проживания ответчика в жилом доме.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд полагает, что проживание ответчика ФИО4, в спорном жилом доме, безусловно ущемляют права истцов, которые в судебном порядке должны быть восстановлены.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно подпунктов 41.4, 49.4 Приказа МВД России от 31.12.2017 № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 №50635) для регистрации по месту пребывания гражданин представляет письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и всех участников долевой собственности (при необходимости). Такого согласия истцы участнику общей долевой собственности не давали. Так же между сособственниками жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке не определен порядок пользования недвижимым имуществом, а значит фактически третье лицо передало в пользование и распоряжение ответчика ФИО4, весь жилой дом и земельный участок, а ответчик в настоящее время препятствует другим собственником в пользовании своим имуществом, не допускает на территорию земельного участка и жилого дома, не предоставляет комплект ключей, то есть единолично распоряжается чужим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия органом регистрационного учета гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда

Учитывая, тот факт, что действующее жилищное и гражданское законодательства не предоставляют ответчику и не закрепляют за ним какие-либо права на спорное жилое домовладение при отсутствии согласия на это всех собственников, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании, утратившей право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить. 

Признать ФИО4. 

<

дд.мм.гггг> года рождения утратившей право пользования жилым домом, с кадастровым номером 23:31:0104001:200, площадью 38 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> года рождения из жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, площадью 38 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для ОУФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе для снятия ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение принято в окончательной форме 17.03.2025 года.

Председательствующий