Дело № 2-2457/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 26 июля 2017 года 

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н., 

при секретаре Ширниной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору т обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что 01.08.2014 г. между Банком и ответчиком заключён кредитный договор № №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 650 000 руб., а заемщик принять их, возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых. Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставив ФИО1 денежные средства. В нарушение условий кредитного договора заемщик не выполнил принятые на себя обязательства в установленные сроки. По состоянию на 22.06.2017 г. задолженность должника составляет 223 694 руб. 54 коп. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по указанному кредитному договору в размере 223 694 руб. 54 коп.; обратить взыскание на объект недвижимости - жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., второй этаж, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и являющееся предметом залога по кредитному договору № от 01.08.2014 г., установив начальную продажную стоимость, равную стоимости приобретения ответчиком данного объекта недвижимости согласно договора купли-продажи от 01.08.2014 г., а именно 1 250 000 руб.; а также оплаченную при подаче искового заявления госпошлину в сумме 11 436 руб. 95 коп.

Представитель Банка ФИО2, действующая на основании доверенности, копия которой представлена в материалы дела, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительных пояснений не имела. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, оценив письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

По смыслу п.2 ст. 819 ГК РФ кредитный договор является разновидностью договора займа. Содержание кредитного договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения Гражданского кодекса, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов, обязанности заемщика по возврату суммы, последствия нарушения заемщиком договора займа, последствия утраты обеспечения, обязательства заемщика, и ряд других - применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора. 

Судом установлено, что 01.08.2014 г. между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 650 000 руб. с процентной ставкой – 14,00 % годовых сроком возврата до 01.08.2034 г. для приобретения жилого помещения, состоящего из одной комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., второй этаж, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей стоимостью 1 250 000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами (л.д. 11-17). 

Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставив ответчику денежные средства в размере 650 000 руб., что подтверждается банковским ордером от 01.08.2014 г. № 323571 (л.д.27).

Согласно п. 4.1. указанного кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита начисляются до фактического погашения такой задолженности. 

Сведения о том, что ответчик оспаривает заключенный кредитный договор, у суда не имеется и сторонами не представлено. 

В нарушение условий названного кредитного договора, заемщик не выполнил принятые на себя обязательства в установленные сроки. 

По состоянию на 22.06.2017 г. задолженность должника составляет 223 694 руб. 54 коп., из которых: основной долг – 213 962 руб. 07 коп., проценты за пользование кредитом – 9 732 руб. 47 коп. 

Требование о досрочном возврате кредита, направленное 13.04.2017 г. за исх. № 043-49-20/556, оставлено ответчиком без ответа и исполнения (л.д.36). 

При этом, уважительных причин неуплаты кредита заёмщик Банку, а также суду не представил. 

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст.ст.309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а также в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

Представленный истцом расчет долга (л.д. 10) судом принимается за основу, поскольку он ответчиком не оспорен, и произведен в соответствии с условиями кредитного договора, и указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

В качестве обеспечения по кредиту было принято: залог (ипотека) кредитуемого объекта недвижимости - жилого помещения по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности (л.д. 22).

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 указанной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 5 ст. 54.1 указанного ФЗ и ч. 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что сли договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из цены определенной в договоре купли продажи объекта недвижимости от 01.08.2014 г. (л.д. 23-25), также указанной в кредитном договоре – 1 250 000 руб.

Ответчик стоимость объекта не оспорил, доказательств иной стоимости квартиры не представил. 

Поскольку должники не исполняет свои обязательства по условиям договора, требование истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежит удовлетворению.

Также с ответчика в пользу Банка, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 01.08.2014 г. в размере 223 694 руб. 54 коп., а также в возврат государственной пошлины – 11 436 руб. 95 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога - жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., второй этаж, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ), установив начальную продажную стоимость, равную стоимости приобретения ответчиком данного объекта недвижимости согласно договора купли-продажи от 01.08.2014 г. в размере 1 250 000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.Н. Шахуров